Plata inițială a ipotecii este cât de multe procente sunt

Pentru a avea acces la resursele de credit ale băncii, datorită cărora este posibilă achiziționarea de locuințe, nu este suficient să aveți o bună istorie de credit și câștiguri bune. Trebuie să aveți o plată ipotecară inițială.

Plata inițială (ipotecară) a unei ipoteci face parte din valoarea proprietății achiziționate. Când și cum cumpărătorul ar trebui să facă acest lucru stipulat în contractul preliminar de vânzare, dar exact înainte de a primi credit.

Natura contribuției inițiale

suficient de solvent;
predispus la spiritism;
este în măsură pentru o lungă perioadă de timp pentru a merge în mod constant la obiectivul său.

Asta este, el este suficient de fiabil, pentru că a reușit să câștige o sumă mare de bani sau, dacă a primit-o într-un alt mod, să găsească o cerere rezonabilă. O astfel de persoană poate fi încredințată cu un împrumut mare pentru o perioadă lungă de timp.

Problema este dacă rata inițială pentru o ipotecă este obligatorie, în special pentru cei care au nevoie de locuințe, dar al căror venit nu permite rezolvarea acestei probleme.

Pentru astfel de oameni, această cerință devine o barieră prin care băncile ecran din debitori riscante, în cazul în care nu au nici o plată în jos, astfel încât acestea să nu își pot permite să facă economii, atunci mai târziu, nu va putea, în timp pentru a stinge creditul.

Cu toate acestea, această logică nu ia în considerare cazurile în care fondurile care ar putea fi inițial amânate și ulterior direcționate spre plata plăților ipotecare sunt cheltuite în prezent pentru plata chiriei.

Taxa inițială este inclusă în suma ipotecii? Nu, acestea sunt fondurile proprii ale împrumutatului, care sunt folosite pentru a plăti o anumită parte din proprietatea dobândită. Pentru creditor, acest lucru înseamnă că, în caz de litigiu din cauza clientul nu poate îndeplini obligațiile contractuale, banca nu va putea recupera banii lor (suma prevăzută ca un împrumut) numai, dar, de asemenea, pentru a acoperi toate costurile și cheltuielile aferente pentru efectuarea de licitație pentru a rambursa dobânzile și dobânda acumulată .

În astfel de situații, indiferent cât de mare ar fi ponderea fondurilor proprii, cât timp nu ar plăti împrumutul, și nu contează cât de mult a fost plătit la sută, debitorul va returna numai ceea ce rămâne după achitarea tuturor costurilor. Suma primită ca urmare a unor astfel de acțiuni poate fi mai mică decât împrumutatul cheltuit.

Ponderea fondurilor proprii

în cadrul programului "Ipoteca militară" - 20%;
în cazul în care potentialul debitor a decis să se limiteze la a da băncii doar două documente, apoi 50%, indiferent de pachetul selectat;
pentru achiziționarea de locuințe pe primar - 15%;
de așteptare pentru achiziționarea sau construirea unei case - 25%;
în alte cazuri - 20%.

În acest exemplu, puteți urmări în mod clar dependența: garanției mai lichide și clienții de încredere, în special loiali debitorului sunt - i se oferă condiții mai favorabile și vă permit să investească în proiect o proporție mai mică din fondurile sale proprii.

Garantul pentru "Ipoteca militară" este Ministerul rus al Apărării, cu care soldatul intră într-un contract pe condiții foarte dure. Deoarece ponderea fondurilor proprii este minimă. Cheltuielile maxime sunt în așteptare pentru cei care nu își pot confirma solvabilitatea și ocuparea forței de muncă. Din acestea, banca va necesita o participare de 50% la cumpărare.

Dacă depozitul inițial nu este necesar, banca se va asigura prin:

interes ridicat asupra împrumutului;
cerințele clientului pentru încheierea numărului maxim de contracte de asigurare;
introducerea diferitelor comisii;
alte restricții.

Un studiu atent al programelor ipotecare ale Sberbank va arăta că cu cât este mai mare cota din prima tranșă, cu atât rata dobânzii este mai mică, deoarece această situație pentru creditor este mai sigură.

Care ar trebui să fie prima tranșă pentru o ipotecă determină gestiunea creditorului. Împrumutații sunt mai profitabili, inițial mai mari, deoarece:

li se va acorda o rată a dobânzii mai favorabilă;
Cu cât valoarea datoriei este mai mică, cu atât este mai mică suma dobânzii acumulate pentru întreaga perioadă a împrumutului;
plățile de asigurare pentru orice programe ipotecare ia în considerare, inclusiv, soldul contului de împrumut - cu atât mai mică suma de datorie, mai ieftin de asigurare va costa;
Cu cât este mai mică datoria, cu atât plățile sunt mai mici, cu atât mai acceptabil pentru bugetul familiei.

Confirmarea fondurilor proprii

Cum de a face o plată în jos pe ipotecare, imobiliare cumpărător imobiliare și vânzător să decidă singur, fără participarea băncii: acesta poate fi un transfer de numerar la primirea, se transferă în contul de calcule cu utilizarea de seif. Creditorul determină cât va fi prima tranșă a ipotecii, adică valoarea minimă admisă într-o anumită tranzacție. De asemenea, banca solicită confirmarea solvabilității clientului înainte de emiterea împrumutului.

În cazul în care există o plată inițială în ipotecă, aceasta este înregistrată în contractul de cumpărare și vânzare: este plătită direct vânzătorului. Acest lucru este important mai ales atunci când proprietatea achiziționată are mai mulți proprietari. Documentul trebuie să indice către cine se plătește prima ipotecă: către unul dintre proprietari sau fiecăruia dintre aceștia. În acest din urmă caz, este necesar să se aloce sumele datorate fiecăruia și, de asemenea, în cazul în care (în funcție de care este necesar) este necesar să se transfere fondurile.

Care este prima tranșă pe o ipotecă pentru un apartament ar trebui să fie, și cum să-l confirme, ar trebui să fie clarificat cu creditor.

Dacă o parte a băncii, nu există cerințe speciale pentru organizarea ordinului de plată sub formă de utilizare a Seifurile și alte lucruri, standardul utilizează un regim de plată între etape cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobiliare.

Prima parte din suma totală pe care trebuie să o plătiți pentru o achiziție este o plată în avans sau un depozit. În primul caz, dacă o parte refuză să se ocupe de una dintre părți, banii sunt restituiți în întregime cumpărătorului. În al doilea - în cazul în care inițiatorul tranzacției este cumpărătorul, el pierde garanția, în cazul în care vânzătorul - el rambursează suma în dublu dimensiune. Această plată se efectuează la momentul semnării contractului preliminar de vânzare. De obicei banii merg în numerar. Vânzătorul confirmă primirea fondurilor, cu propria sa mână, înscrierea pe contract. Pe hârtie, el indică suma în cifre și cuvinte, scrie complet numele, pune semnătura. Puteți plăti și prin intermediul unei taxe sau a unui transfer fără numerar al fondurilor în contul vânzătorului în ziua tranzacției. Banca va furniza dovezi documentare ale operațiunii. Originalul rămâne cu cumpărătorul. Vânzătorul poate face o copie;

A doua parte reprezintă diferența dintre valoarea totală a fondurilor proprii și avans (gaj). De exemplu, specificând cât de mult ar trebui să fie prima tranșă a unui credit ipotecar în Banca de Economii. calcula ponderea minimă necesară a fondurilor proprii în funcție de valoarea obiectului achiziționat. O anumită sumă (prima parte) se stabilește în acord cu vânzătorul. De obicei, este ceva mai mult sau corespunde costului serviciilor de realtori. Soldul (a doua parte) este definit ca diferența dintre valoarea totală a fondurilor proprii și suma deja transferată vânzătorului. Faptul de transfer al celei de-a doua părți este confirmat de una dintre metodele menționate mai sus. Dar, atunci când se calculează numerar în plus față de inscripția de certificare a contractului, creditorul are dreptul să solicite primirea unei chitări de la vânzător la primirea întregii sume a ratei inițiale.

A treia parte - fondurile împrumutate. Acestea sunt transferate de bancă în contul vânzătorului pentru detaliile specificate de acesta după ce cumpărătorul a furnizat documentele înregistrate pentru tranzacție.

Ce pot folosi ca plată în avans?

Cât de mult este necesar să faci o contribuție inițială pentru un credit ipotecar, angajatul băncii se va clarifica pentru consultări. De asemenea, el trebuie să clarifice dacă instituția de credit respectivă lucrează cu certificatul de maternitate și cu ce schemă. Astăzi, aceste fonduri sunt acceptate de bănci ca dovadă a fondurilor proprii ale debitorului. De obicei, banca acceptă documentul și, pe baza cererii împrumutatului, efectuează deja lucrările necesare cu Fondul de Pensii. În această situație, toate decontările se fac într-o formă non-numerar.

Unele instituții de credit acceptă, în locul ratei inițiale, locuințe disponibile în garanție suplimentară. Ce procent din plata ipotecii inițiale va fi în acest caz depinde de rezultatele evaluării proprietății și a condițiilor băncii. Uneori, debitorii își păstrează dreptul de utilizare temporară, transferat ca o tranșă inițială, cu proprietăți la momentul construirii unui apartament nou sau repararea acestuia. Acest lucru este convenabil atunci când cumpărați o proprietate pe piața primară pentru clădiri noi sau când vă deplasați dintr-o altă regiune.

Este necesar să se calculeze cu atenție toate pierderile posibile, atât în cazul vânzării autonome a locuințelor existente, cât și în transferul acesteia în garanție către bancă în locul ratei inițiale.

În cazul în care nu există posibilitatea de a confirma disponibilitatea fondurilor proprii, uneori acestea se îndreaptă către înregistrarea simultană a două împrumuturi - credite de consum și ipotecare. Fondurile primite în cadrul primului contract vor fi plătite ca o plată în avans. Decizia este foarte riscantă. Deci, puteți face doar celor care au un venit suficient de mare pentru a:

la verificarea istoricului de credit de către serviciul băncii, nivelul acceptabil al bonității solicitantului, ținând seama de ambele obligații, era acceptabil;
în același timp, să îndeplinească obligația de a plăti ambele împrumuturi.

Disponibilitatea unei cereri depuse sau a unui împrumut deja emis pentru BCH va fi recunoscută rapid. Contribuția inițială (chiar și în suma minimă posibilă) este o sumă destul de decentă. În consecință, plățile vor fi semnificative, în special având în vedere că un astfel de împrumut oferă, de obicei, maximum 5 ani. Deja, când prima plată ipotecară coincide cu prima plată pe un împrumut de consum, va fi o sumă foarte tangibilă.

Este recomandabil, în avans, în stadiul consultărilor cu creditorul, să se calculeze cât va fi plata totală obligatorie. În cazul în care valoarea primită este retrasă din buget în cel puțin o lună (amânată până la prima tranșă sau plata cheltuielilor aferente executării creditului ipotecar), este posibil să se înțeleagă cât de acceptabilă va fi această decizie.

Este necesar să ne amintim de necesitatea extinderii asigurării. O dată pe an, compania de asigurări va trebui să plătească aproximativ 1-1,5% din soldul datoriei ipotecare pentru a extinde polița de asigurare, ceea ce va afecta negativ poziția financiară a debitorului.

De asemenea, vă interesează:

Articole similare

Pagina anterioară