Familia a distrus în siguranță fondurile din capitalul mamei și a cumpărat pentru un certificat de stat propriul lor locuință - un apartament sau o casă. Cu toate acestea, în viață, uneori există situații diferite, atunci când doriți să vindeți urgent o locuință, cumpărat pentru capital de maternitate. La astfel de circumstanțe vitale este posibil să se efectueze, de exemplu, schimbarea unei reședințe sau înlocuirea locuinței pe un loc mai adecvat. În aceste cazuri, întrebarea apare logic, dar poate fi posibilă vânzarea unei case sau a unui apartament achiziționat pentru utilizarea capitalului de maternitate?
Condiții de vânzare legală
O tranzacție de vânzare pentru vânzarea unei locuințe în care au fost investite fondurile de capital de maternitate este legală, numai dacă este efectuată în scopul îmbunătățirii condițiilor de trai ale familiei, care a primit certificatul de capital de maternitate. În funcție de faptul dacă mijloacele de capital de maternitate au fost cheltuite pentru construcția sau achiziționarea proprietății vândute noului proprietar, precum și pentru vârsta copiilor, condițiile și metodele de vânzare sunt dependente.
Deci, dacă în momentul în care este nevoie de a vinde o casă între proprietari, nu există minori (copiii au împlinit vârsta de 18 ani), pentru a efectua o tranzacție, este necesar doar obținerea consimțământului scris al tuturor deținătorilor de acțiuni.
Dar, în cazul în care co-proprietari nu vin de 18 ani, apoi de cumpărare și de vânzare trebuie să fie aprobat de tutelă și curatelă, în caz contrar, tranzacția va fi considerată ilegală.
Inițial, atunci când familia a fost emis un certificat de capital părinte, principala condiție a fost cerința de a emite obligatorii a cumpărat o casă sau un apartament în proprietate cota generală în cote egale pentru toți membrii familiei, inclusiv, desigur, toți membrii minori. Aici, autoritățile de tutelă în virtutea funcțiilor lor de birou să monitorizeze îndeaproape respectarea condițiilor care împiedică orice alte opțiuni atunci când minorii, ca urmare a oricăror acțiuni pot duce la pierderea drepturilor dobândite pentru locuințe de capital mamă.
Acesta este principalul motiv pentru care vânzarea de locuințe achiziționate cu mijloacele capitalului mamei necesită existența unui document de autorizare al autorității de tutelă și tutelă.
Pentru a obține o astfel de permisiune, este necesar să prezentați un pachet de documente care să confirme că drepturile și interesele proprietarilor minori vor fi îndeplinite în timpul vânzării de locuințe.
Cum nu vor fi încălcate aceste drepturi?
Drepturile minorilor vor fi îndeplinite atunci când sunt îndeplinite două condiții în timpul vânzării:
- 1) pentru coproprietarii minoritari de acțiuni, drepturile lor de proprietate într-un nou sau în alt spațiu rezidențial (deja disponibile sau cumpărate în schimbul vânzării) vor fi păstrate.
Și pentru aceasta trebuie să li se aloce părți egale.
În cazul în care locuințele achiziționate nu sunt mai mult decât ceea ce au avut, cota copiilor ar trebui să crească atunci când înregistrează drepturile de proprietate. Acest lucru va asigura că condițiile de locuit și interesele copiilor nu se vor deteriora.
Astfel, o casă sau un apartament, achiziționat cu participarea capitalului mamă a fondurilor publice pot vinde dacă tutela da, rezoluția, iar în cazul în care familia va îmbunătăți sau menține condițiile lor de viață anterioare (condițiile de conservare a drepturilor de proprietate și interesele copiilor minori).
După ce timp poți vinde o casă cumpărată sau construită pentru capital de maternitate?
Ce s-ar întâmpla dacă locuințele achiziționate pentru capitalul de maternitate au fost vândute fără un acord cu autoritatea tutelă?
O astfel de tranzacție nu va fi înregistrată de către compania Rosreestr, iar familia nu va putea solicita deținerea de locuințe noi. Tranzacția va fi considerată nevalidă.
Pentru cât timp este eliberată o autorizație pentru vânzarea unei case sau apartament de către autoritatea de tutelă?
O astfel de perioadă nu a fost stabilită în legislație, dar a fost stabilită o ordine în care permisul este eliberat pentru o perioadă de 3 luni. Există scrisoare departamental Ministerul Educației (număr 09-M „Cu privire la protecția drepturilor de locuințe ale minorilor“), care prevede că, în astfel de cazuri privind contractul de vânzare prevăzut în termen de o lună de la data primirii aprobării tutelei de a vinde proprietatea. Dacă după expirarea acestei perioade tranzacția nu a avut loc, este necesar să se aplice din nou custodiei pentru obținerea unei a doua autorizații.
Și sunt momente importante. În ciuda faptului că casa care a fost achiziționată utilizând certificatul poate fi vândută în orice moment după cumpărare, este important să respectați următoarele reguli.
În cazul în care casa sau apartamentul aparține familiei pentru mai puțin de 3 ani (și pentru locuințe dobândite de la 01.01.16 - mai puțin de 5 ani), cu înstrăinarea ei va fi necesar să plătească impozitul pe venit! Impozitul nu poate fi plătit, membrii familiei nu și-au folosit anterior dreptul la deducerea impozitelor și urmează să efectueze două tranzacții în aceeași perioadă fiscală: vânzarea celei vechi și achiziționarea de locuințe noi.
În cazul în care casa a fost cumpărat în ipotecare, care, la momentul vânzării nu a fost încă plătită, în plus față de autorizația de tutelă, trebuie să obțină acordul băncii privind transferul obligațiilor către noul cumpărător.
Este posibil să se îndeplinească obligația de a aloca o cotă după vânzare?
În cazul în care capitalul de bază, în totalitate sau în parte este direcționat pentru a achita ipoteca, familia este obligat să prezinte tutelar și de îngrijire departamentul de angajament notarial, care în termen de șase luni de la îndepărtarea servituți la proprietate, ei vor da tuturor copiilor acțiuni în ea. Legea nu precizează perioadele în care o locuință dobândită prin utilizarea unui capital de maternitate nu este supusă înstrăinării.
Aceasta înseamnă că vânzarea unei case sau a unui apartament se poate întâmpla în orice moment, indiferent dacă toți membrii familiei au primit acțiunile sau nu. În acțiunile părinților, autoritățile statului nu vor primi fraudă atunci când o astfel de tranzacție a fost aprobată de autoritatea tutelă.
Ward dă o permisiune scrisă de a înstrăina casa fără a aloca acțiuni copiilor dacă au o zonă în altă casă.
O altă locuință poate fi locuință, cumpărată în schimbul unui apartament sau unei case înstrăinate. Alte locuințe pot fi, de asemenea, o locuință deja deținută de părinți sau de alte rude.
Tehnologia de a vinde o casă cumpărată pentru capital de maternitate
Așadar, am înțeles că legislația actuală nu conține interdicții privind înstrăinarea unor case cumpărate sau construite cu implicarea capitalului familial, chiar dacă acestea au cotele de minor. O astfel de afacere va fi legală dacă copiii sunt asigurați în alte locuințe cu acțiuni echivalente.
Cu o tranzacție simultană (două tranzacții diferite) pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe între părțile la contracte, se semnează un contract preliminar de vânzare, în care acțiunile alocate minorului sunt prescrise imediat. Un astfel de contract sau un angajament de a aloca o parte a spațiilor în proprietatea membrilor familiei minore trebuie să fie legalizată și depuse la autoritatea tutelară, împreună cu cererea de autorizare a achiziționării și de vânzare.
Cum să aplicați autorității de tutelă pentru vânzarea unei case sau apartament?
Pentru orice tranzacție pentru vânzarea unui apartament, casă sau alt spațiu de locuit în care este înregistrat un copil minor, este necesar să se obțină permisiunea și consimțământul autorităților de tutelă și tutelă. Fără aceste documente, vânzarea de locuințe este imposibilă și va fi ilegală, contractul va fi anulat. Legile Federației Ruse protejează interesele și drepturile copiilor, prin urmare toate tranzacțiile cu proprietăți imobiliare fac obiectul unor controale și inspecții stricte. Atunci când vinde o casă sau un apartament, acțiuni în care sunt deținute de copii minori, asigurați-vă că pentru a achiziționa o nouă proprietate, care se află pe zona nu mai puțin și nu mai rău decât vândut pe condițiile de rezidență. Pentru a obține consimțământul și permisiunea autorității tutelare, se depune o cerere corespunzătoare. Dacă acest lucru nu se face în vânzarea de locuințe, tutela se adresează instanței cu o pretenție de a recunoaște vânzarea ilegală și de a implica părinții în măsurile de responsabilitate prevăzute de legislația în vigoare.
Depunerea documentelor
Înainte de a înregistra o tranzacție pentru vânzarea de locuințe, proprietarul trebuie să depună o cerere scrisă cu notificarea intenției sale agențiilor de tutelă și tutelă pentru a obține permisiunea și consimțământul. În acest document, în afară de anunțul de vânzare, trebuie să se menționeze că toate drepturile, precum și interesele copilului minor vor fi îndeplinite. O declarație se face cu ajutorul unui tutore în persoană.
Împreună cu cererea și documentele, ofițerul tutorei este obligat să discute cu părinții și copiii (care sunt de 14 ani) cu un raport asupra rezultatelor interviului.
Cererea cu rugamintea de a permite vânzarea proprietății, este necesar să se atașeze următoarele documente: pașaportul unui părinte sau tutore, un certificat de căsătorie sau anularea acestuia, certificatul de naștere al copiilor minori, documentul de capital mamă, documentele de locuințe achiziționate, care vor fi furnizate de proporția copiilor minori, documente privind (certificate de proprietate, pașapoarte și planuri tehnice și cadastrale, extras din costul locuințelor), certificat de lipsă a datoriilor, extras din cartea de cumpărături, pașapoartele copiilor care au împlinit vârsta de 14 ani, acordul scris al acestora de a vinde certificatele sale parte din valoarea evaluata a celor două proprietăți, contracte de vânzare preliminare.
În cazul în care minorii nu sunt specificați în contractul de achiziție de locuințe în calitate de coproprietar, este necesară o obligație notarială de alocare a acestora în acțiuni în viitor.
În numele copiilor mici, care în momentul vânzării apartamentului erau sub vârsta de paisprezece ani, părinții lor, părinții adoptivi sau tutorii oficiali acționează. După ce atinge vârsta de paisprezece ani, copilul trebuie să participe la tranzacție personal, dar părinții trebuie să-și dea acordul în scris.
Dacă copiii rămân cu părinții după vânzarea apartamentului, permisiunea și consimțământul autorităților de tutelă și tutelă pot fi obținute numai dacă se achiziționează un apartament sau o locuință echivalentă în locul proprietății vândute.
Pentru a maximiza probabilitatea deciziei privind custodia, a fost important să se respecte următoarele condiții simple
- arată inspectorul departamentului de puritate tutelă a acordului în curs de dezvoltare, să-l convingă că ați găsit o opțiune potrivită în prealabil și să încheie un contract preliminar de vânzare, precum și achiziționarea locuinței;
- în ambele contracte este necesar să se precizeze aceeași dată de semnare a contractului final de vânzare, și anume ambele tranzacții trebuie să treacă simultan.
După obținerea consimțământului autorității de tutelă, tranzacția poate fi implementată în orice moment convenabil.
Uneori părinții încearcă să reducă timpul și să nu rateze o afacere profitabilă atunci când vinde și cumpără locuințe și mulți își asumă riscuri. Ei vinde apartamentul fără să aștepte permisiunea de tutelă, să cumpere locuințe noi, să înregistreze copiii în ea și numai după aceea, să prezinte un raport autorităților tutelare. Adesea, autoritățile de tutelă nu sunt de acord cu astfel de acțiuni și contestă tranzacția în instanță cu rezultate triste pentru vânzător și cumpărător de bunuri imobiliare.
Pot să-mi vând certificatul de maternitate?
Certificatul nu are voie să fie încasat, cu alte cuvinte, pentru a obține facturi de bani reali pentru acesta într-un fel sau altul.
Este cunoscut faptul că utilizarea fondurilor de capital de maternitate pe trei obiective specifice: pentru a îmbunătăți condițiile de viață (achiziționarea, construcția spațiilor rezidențiale, plata de plată în jos, rambursarea principalului, atunci când un împrumut, inclusiv un credit ipotecar pentru cumpărarea sau construcția de locuințe); privind educația copiilor în orice instituție de învățământ de pe teritoriul Federației Ruse care are dreptul de a oferi servicii educaționale remunerate; privind constituirea părții finanțate din pensia de muncă a mamei care este titularul certificatului. Și este important să reamintim că de obicei, este posibil să se dispună de capitalul părinților după trei ani de la nașterea copilului. Excepția a fost stabilită în noua lege federală privind plata în contracte de împrumut pentru achiziționarea sau construcția de locuințe. Până în acest moment, mamele nu aveau nimic de-a face cu capitalul matern, cum să aștepte trei ani și apoi să-l trimită pentru a-și achita obligațiile de împrumut.
Este posibil să vinzi o casă construită pe capital de maternitate?
Copiii din familia care au plătit pentru mijloacele de locuit achiziționate și în construcție, din capitalul-mamă, primesc dreptul de proprietate asupra unei părți din încăperile de locuit. Acest lucru se aplică achiziției sale în detrimentul certificatului (inclusiv a unui credit ipotecar) și construcției sau reconstrucției sale.
În orice caz, tranzacția pentru vânzarea unei case care a fost anterior atrasă de capitalul părinte impune consimțământul obligatoriu al autorității tutelare. Numai într-un singur caz, aprobarea lor nu este necesară atunci când este renovat sau construit o casă pentru capital de maternitate a început să vândă după ce copiii, care au emis certificatul de capital părinte, au devenit adulți, care este de 18 ani. În alte cazuri, vânzarea este posibilă numai pentru achiziționarea ulterioară a unei locuințe mai confortabile și mai spațioase - sau cel puțin echivalentă locuinței vândute. Excepțiile sunt recunoscute atunci când părinții sunt forțați să facă schimb de alte locuințe mai mici în zonă pentru a trimite bani care să compenseze diferența față de tratamentul unui copil grav bolnav.
Atunci când a implementat pe piața secundară, construită cu ajutorul capitalului de familie, din care o parte aparține unui minor, supus acelorași reguli așa cum este descris anterior, în cazul înstrăinarea oricăror alte bunuri, care copiii sunt co-proprietari.
Din cele de mai sus, putem trage concluziile următoare:
- Dobândită, reconstruită sau construită pe mijloacele certificatului de maternitate, o locuință poate fi vândută în orice moment.
- În momentul vânzării, trebuie respectate cerințele stabilite prin lege și care vizează respectarea drepturilor și intereselor minorilor de familie.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: