Procentajul clădirilor cu o durată de viață mai mare de 20 de ani este foarte mare. Astfel de structuri necesită reparații majore care să înlocuiască anumite structuri. Reconstrucția este cel mai adesea efectuată pentru a îmbunătăți condițiile de locuit în clădirile construcției sovietice. Elementele portante sunt în stare destul de bună, dar dimensiunea camerelor și amplasarea acestora nu corespund cerințelor moderne de confort.
Proiectarea unei case rezidențiale include colectarea de date sursă și pregătirea directă a unui proiect de reconstrucție sau revizie. Pentru elaborarea documentației pot fi necesare următoarele materiale:
- cesiune pentru dezvoltarea de proiecte;
- proiectul de construire a unei clădiri rezidențiale și planurile ITO;
- sondaj tehnic;
- sondaj geodezic;
- măsurarea muncii.
- înlocuirea parțială a podelelor din lemn;
- eliminarea defectelor mici ale zidurilor exterioare și interioare;
- înlocuirea și repararea acoperișului;
- confecționarea și izolarea termică a fațadei;
- înlocuirea parțială sau repararea echipamentelor tehnice;
- lucrări de reparații în subsoluri;
- repararea echipamentelor pentru ascensoare.
Toate aceste activități vizează îmbunătățirea calității vieții și sporirea securității clădirii. Domeniul de aplicare al lucrărilor de revizuire nu trebuie să fie mai mic decât volumul actual. În marea majoritate a cazurilor, reparațiile sunt efectuate fără reinstalare.
reconstrucție
Dacă este necesar să se planifice sau să se modifice configurația, este necesar să se realizeze un proiect de reconstrucție a unei clădiri rezidențiale. Reconstrucția vizează creșterea confortului locuinței și prevede:
- reamenajarea apartamentelor în conformitate cu cerințele moderne de confort;
- adăugarea de volume suplimentare;
- suprastructura unuia sau mai multor etaje;
- instalarea unui jgheab pentru gunoi;
- instalarea ascensoarelor în volume atașate;
- Creșterea capacității portante a structurilor;
- consolidarea fundațiilor;
- înlocuirea podelelor din lemn cu beton armat sau grinzi metalice necombustibile.
În cazul suprastructurii unui etaj și a stării excelente a fundațiilor, se realizează o curea monolită de-a lungul marginii pereților existenți. Cu un număr mai mare de podele sub suprastructură, sunt prevăzute fundații separate.
Ascensoarele în epoca sovietică au fost proiectate cu nivelul podelei ultimului etaj mai mare de 12 metri. În condiții moderne, este posibil să se utilizeze ascensoare pentru clădiri cu cinci sau patru etaje. Cel mai adesea se ia o decizie cu privire la adăugarea minei la scară. În acest caz, opririle vor fi pe etape intermediare.
Decizia privind oportunitatea reconstrucției ar trebui luată la adunarea generală a tuturor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale. Proprietarii imobilelor au posibilitatea de a se familiariza cu documentația proiectului, pe baza căreia iau o decizie.
Documentația de proiect trebuie depusă pe deplin spre aprobare de către autoritățile de arhitectură și de expertiza privată sau de stat. După aprobare, se emite un proiect de lucru, care se eliberează pentru construcție. Trecerea examenului în majoritatea cazurilor nu este necesară pentru case cu trei sau mai puține etaje.
Înainte de începerea lucrului, este necesar să se efectueze o anchetă tehnică și să se obțină un plan de urbanism aprobat și un permis de construcție. În dezvoltarea proiectului, este de dorit să se mențină cât mai mult posibil structurile de susținere.
Lucrăm în toată Rusia
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: