Care sunt „capcanele“ se pot aștepta proprietarul apartamentului, care a decis pe cont propriu de a vinde proprietatea lor, de ce afacere cu ajutorul unui agent cu experiență sunt mai sigure - toate acestea „Kazan Real Estate“, a spus Guzaliya Morozov. director al Academiei de Științe a LLC "Mercur".
Principalele riscuri în tranzacțiile "fără intermediar"
Al doilea risc este analfabetismul legal elementar. Este puțin probabil ca un cumpărător sau vânzător nepregătit să poată identifica toate obstacolele juridice care împiedică tranzacția. Este necesar să se afle: dacă există sarcini pe tema dreptului în cazul în care proprietarul este de a formaliza o afacere, nu este membru în cazul în care unul dintre participanții tranzacției pe utilizatorii psiho-neurologice sau înregistrate ca droguri, au dreptul de a rămâne pentru cetățenii care au deținut proprietăți înainte, dacă drepturile copilului au fost luate în considerare atunci când apartamentul a fost achiziționat cu implicarea capitalului părinte etc. Tranzacțiile cu bunuri imobiliare - acesta este un risc asociat cu sume mari de bani. Nu țineți șanse. Trust profesioniști!
Negocierile dintre vânzător și cumpărătorul de bunuri imobiliare determină relațiile viitoare dintre părți. Aceste negocieri ar trebui să identifice pozițiile părților cu privire la principalele puncte ale tranzacției și să conducă la o soluție unificată. Cu toate acestea, o persoană nepregătită lipsește deseori restrângere, tact, perseverență, alfabetizare juridică, deoarece fiecare parte va încerca să "ridice pătură". Aici aveți nevoie de un agent imobiliar competent, care are cunoștințele, experiența și persuasivitatea.
În cazul în care negocierile sunt rezolvate puncte foarte importante: costul unui apartament și negocierea prețului, schema de plată de a cumpăra un apartament, distribuirea costurilor de tranzacție între părți, momentul eliberării apartamentului (sau casa), calendarul de-înregistrare a tuturor rezidenților în această carcasă, data de lansare pentru afacere, etc. .D. Un agent imobiliar este obligat să negocieze în așa fel încât să aducă ambele părți la decizii în care ambele părți sunt protejate de toate riscurile.
În același timp, un agent imobiliar de succes știe că abilitatea de a afișa un obiect vândut reprezintă 50% din succes. De exemplu, specialiștii agenției noastre sunt familiarizați cu toate așa-numita steydzhinga acasă, al căror scop - să prezinte un obiect în lumina cea mai favorabilă posibilă eliminarea dezavantajelor sale: de iluminare slabă în apartament și pe podea, scara murdare (uneori agentia noastra angajeaza chiar muncitori pentru a picta pereții pe podea ), instruirea privind comportamentul cu vecinii se face, curățenia generală se efectuează în apartament. O altă nuanțelor - înainte de a afișa un apartament ar trebui să fie ventilate (mai ales în cazul în care proprietarii de fum) pot fi realizate parțial redecorare etc.
Specialistul trebuie în mod corect, în mod clar, nu „convinge palavrageala“ pentru a vorbi despre avantajele de această facilitate, dezavantajele existente, prea, trebuie să se transforme în avantaje (de exemplu, construirea în fața casei - este temporară, dar va fi un supermarket mare). Cumpărătorii vor încerca să reducă prețul când inspectează, uneori indicând deficiențe fictive. Unii proprietari pot fi supărați și reduc în mod nerezonabil prețul. Și agenții imobiliari știu cum să prevină un rezultat neprofitabil.
Concepte greșite și mituri
Primul mit despre agenții imobiliari - "serviciile agenției sunt foarte scumpe". În același timp, oamenii de multe ori inițial nici măcar nu au o idee despre cantitatea pe care o pot vorbi. Mulți, în general, cred că agenția trebuie să plătească pentru servicii în primul rând, și numai atunci agenția imobiliară va începe să lucreze, și va vinde, nu vinde - aceasta este problema proprietarului, agenția va primi întotdeauna ea.
A doua frică împins este așa-numitele "agenți imobiliari negri". Aici sfatul poate fi dat din nou la fel: priviți mai întâi la agenție - ce reputație are, cât de deschisă funcționează etc.
Vreau să risipesc aceste temeri. Noi, de exemplu, întotdeauna explica faptul că agenția imobiliară ar trebui să primească bani pentru furnizarea de servicii pentru vânzarea apartamentului dvs. numai pe baza rezultatelor muncii, după contractul de vânzare încheiat, și anume după tranzacție.
Vreau să vă asigur că bunele agenții imobiliare cu competențe conștiincioase, înrădăcinate pentru experții lor în muncă sunt! În fiecare an, din ce în ce mai mulți oameni au încredere în noi pentru a rezolva problema locuințelor și a problemelor legale. Și acesta este principalul și cel mai obiectiv obiectiv al lucrării.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: