De ce nu reușesc tranzacțiile imobiliare?

De ce sunt tranzacțiile imobiliare?

De ce nu reușesc tranzacțiile imobiliare?


Personalul nostru editorial a cerut experților în domeniul imobiliar - de ce, de fapt, afacerea nu poate avea loc? După cum sa dovedit, vina pentru eșecul tranzacției poate fi atât pentru agentul imobiliar, cât și pentru clientul însuși, plus nu uitați de situații de forță majoră. Cu toate acestea, un lucru este sigur: dacă toți participanții sunt interesați de tranzacție, aceasta va avea loc în mod necesar în orice condiții.







ALLA GOLOMIDOVA, Director General al ARPO-ALTAY SRL:
"Diferiți factori pot influența o eșec al tranzacției. Unul dintre factorii este atunci când clientul nu este complet onest cu agentul imobiliar. De exemplu, vânzătorul de bunuri imobiliare se adresează imediat mai multor agenții, justificând-o cu dorința de a vinde rapid apartamentul, însă, în practică, dimpotrivă, întârzie procesul de vânzare. Agenții pierde interesul de a lucra cu un astfel de client, deoarece el poate refuza tranzacția în orice moment chiar înainte de semnarea contractului.
Acum, cererea din Barnaul depășește în mod semnificativ oferta, datorită numărului mare de certificate de locuințe emise pe teritoriul Altai. Vanzatorii cred că prețul este prea mic, și să se întoarcă plata în avans, și cumpărătorii, la rândul său, cred că prețul este prea mare, și retrase din circuitul agricol timp pentru a cumpăra locuințe, în speranța că prețul va fi mai profitabil.
Uneori, proprietarii de bunuri imobiliare pe cont propriu încercând să vândă obiectele, așa cum se spune, pe o linie dreaptă, pentru a ocoli agenti imobiliari, dar care nu au abilitățile de a lucra profesional, ei în cele din urmă nu se pot executa chiar în mod corespunzător a contractului și pierde bani pe ea. Rezultatul este zero. Un astfel de lucru nu s-ar întâmpla, vânzătorii se îndreaptă imediat către specialiști.






Se întâmplă că tranzacția este anulată prin vina agentului imobiliar. Clientul nostru a fost un cumpărător: apartamentul pe care l-am găsit, banca a dat deja bani - rămâne doar să semneze contractul, când se dovedește brusc că vânzătorul nu este gata să-l semneze. Proprietarul apartamentului a plănuit să facă o vânzare și, în același timp, să cumpere un nou apartament pentru a se deplasa imediat acolo, dar agentul imobiliar care caută locuințe noi nu a reușit să găsească opțiunea potrivită. Tranzacția de cumpărare și de vânzare nu a avut loc, ambele părți au suferit.
Procentul de meserii sparte va fi mai puțin în cazul în care agenții imobiliari nu vor mai atrage clienti departe unul de altul, și va face treaba în mod corect și competent, formând astfel în societatea noastră un sentiment de respect pentru profesia de agent imobiliar. "

MARGARITA SEMENIUK, director al AS "Vecinii":
"Există multe motive pentru care o afacere nu poate avea loc: banii sunt primiți cu întârziere, documentele nu sunt semnate la timp. Poate că a fost munca nedreaptă a agentului imobiliar. În timpul creșterii prețurilor pe piața imobiliară, vânzătorii returnează depozitul, primind o ofertă mai favorabilă. Un agent experimentat, atunci când lucrează cu un client, trebuie să se asigure că tranzacția are loc. "


ALENA KIREEVA, specialist în departamentul de vânzări al Expert-Realty SRL:
„Dacă vorbim despre eșecul tranzacției atunci când cumpărarea unei proprietăți pe piața primară, atunci când se aplică direct la dezvoltator, aici există două motive principale: cumpărătorul proprietate atent studiat (mai târziu a aflat că el nu a ales varianta cea mai convenabilă pentru ei înșiși) sau fonduri insuficiente (banca a refuzat să ofere un credit ipotecar).
Dintre cele zece oferte rupte, numai un caz se datorează vicii dezvoltatorului din cauza creșterii prețurilor la proprietăți. Când clientul se așteaptă să cumpere un apartament la un singur preț, iar costul mai ridicat nu-i convine. Cu toate acestea, cele mai multe dintre tranzacțiile rupte sunt cauzate de cumpărător. Adesea, clienții aduc un depozit, argumentând că banca le-a întâlnit. Mai târziu, se pare că clientul sa grăbit ușor, crezând cu încredere că banca nu va putea să-l refuze, dar tranzacția sa desprins.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: