Cum de a cumpăra un apartament? Cum de a vinde un apartament? Toată lumea care vrea să fie independentă de rude, care, după cum credeți, trăiți pentru totdeauna, cu mișcări constante și creșterea prețurilor pentru chirie și costul locuințelor se confruntă cu aceste întrebări. Apartamentul sau cazarea în orice moment vor rămâne principala valoare. Costul locuințelor afectează mulți factori, principala din care este locația. Nivelul vieții are o mare influență. Astfel, în orașele mari, costul apartamentelor va fi mult mai mare decât în sate, din motive întemeiate. În acest articol, este posibil să se întoarcă o parte din banii cheltuiți pentru cumpărarea unui apartament sau reducerea impozitului pe vânzarea de locuințe.
Așa că ați reușit să cumpărați sau să vindeți un apartament, acum trebuie să aveți grijă de deducerea impozitului pe proprietate. Această procedură este reglementată de articolul 220 "Deducerea impozitului pe proprietate al Codului Fiscal al Federației Ruse". În fiecare caz, există un număr de puncte subtile care pot fi utilizate pentru a reduce impozitele și pentru a crește valoarea rentabilității sub forma impozitului pe venit.
Luați în considerare începerea vânzării unui apartament.
Mai întâi de toate, trebuie să decideți câte anii aveți asupra documentelor din apartamentul dvs. de proprietate. Aici există două opțiuni.
Prima opțiune: Apartamentul în proprietate mai mult de 3 ani. Apoi, puteți să vindeți în siguranță un apartament pentru orice sumă formalizată prin contract, iar impozitul pe vânzări nu vă va amenința. Deoarece, în conformitate cu articolul 220 „În cazul în care vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină și terenuri și acțiuni în proprietatea declarat, contribuabilul are trei ani de proprietate și mai mult, precum și vânzarea de alte bunuri , este o proprietate de trei ani a contribuabilului și mai mult restituirea impozitului pe proprietate în suma primită de contribuabil în vânzarea acestor bunuri. "
1. Vânzarea unei părți dintr-un apartament. Atunci când vinde o cotă de 1 milion. este împărțit în toți acționarii proporțional cu cota lor. În mod implicit, se presupune că acțiunile proprietarilor sunt egale. Dacă cota proprietarului nu este specificată în certificat, atunci prin acord cu ceilalți deținători de dobândă, raportul dintre secțiunea de deducere poate fi modificat. De exemplu, proprietarul a vândut 1/4 din acțiunile sale și a primit un venit de 1,5 milioane. ruble. În acest caz, baza de impozitare va fi de 1,5 milioane de euro. ruble - 1mln. * 1/4 = 1,25mln. freca. Taxa de 13% va fi de 162500 ruble în acest caz.
2. Vânzarea mai multor apartamente într-un an. În cazul vânzării de proprietăți într-un an, de exemplu, mai multe acțiuni, apartamente, case, în versiuni diferite, deducerea se acordă în valoare de 1 milion. ruble pentru întreaga sumă de venit, în timp ce numărul de obiecte vândute nu este luat în considerare. În acest caz, este necesar să se ia în considerare faptul că valoarea veniturilor pentru toate obiectele vândute nu depășește 1 milion. freca. atunci baza fiscală va fi zero și, în consecință, taxa nu va fi calculată.
3. Vânzarea mai multor apartamente în anii diferiți. În acest caz, aveți dreptul să aplicați deduceri pentru fiecare venit primit din vânzarea fiecărui apartament de 1 milion pentru fiecare. Deoarece numărul de vânzări din articolul 220 nu este limitat pentru diferite perioade fiscale. De exemplu, ați vândut apartamentul cu un an în urmă, pentru 1,5 milioane de dolari, iar al doilea cu doi ani în urmă pentru 2 milioane de dolari. Baza de impozitare pentru primul apartament în acest caz va fi 1,5-1 = 0,5 milioane. Pentru al doilea apartament 2-1 = 1mln. Pentru prima oară trebuie să plătești 65.000 de ruble, pentru al doilea 130000 ruble.
Deducerea pentru achiziționarea unui apartament este returnată sub formă de bani, care a fost deja plătită bugetului federal ca impozit pe venit. În majoritatea cazurilor, este impozitul pe venit pe salarii. Pentru a primi o deducere, trebuie să scrieți o cerere la serviciul fiscal și să furnizați documentele relevante cu contractul de vânzare, TIN, un certificat de venit pentru anul precedent al formularului 2-NDFL.
Exemplu: venitul dvs. pentru anul în valoare de 300 mii de ruble, apoi impozitul pe profit plătit pentru anul respectiv este de 13%. 39 mii de ruble, respectiv, acești bani vă vor fi restituiți sub forma deducerilor fiscale pentru achiziționarea unui apartament. Dacă nu ați primit suma totală de deduceri fiscale timp de un an, atunci anul viitor puteți continua această procedură din nou pentru a scrie o cerere, să furnizeze toate documentele, și așa mai departe până când veți obține toate veniturile.
Primiți o deducere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare poate fi doar o singură dată și într-un singur obiect sau acțiune, așa că, dacă cumperi imobiliare aveți nevoie pentru a alege cele mai scumpe, sau dacă aveți de gând să cumpere chiar mai scump este mai bine să aștepte. Ia deducerile pot fi și după expirarea mai multor ani de la data achiziției, dar va primi o deducere numai pentru ultimii trei ani, iar suma rămasă va fi disponibilă numai după achitarea impozitului pe venit din nou.
Dacă ați vândut și a cumpărat un apartament, de regulă, pentru a îmbunătăți condițiile de viață, și a făcut-o într-un an, atunci poate emite imediat o declarație privind vânzarea și se aplică deduceri pentru achiziționarea.
Un punct interesant, de asemenea, constă în faptul că vânzătorul va dori să facă valoarea contractului până la 1 mln. Ruble, iar cumpărătorul până la 2 mln. Ruble, astfel încât este necesar să se calculeze toate opțiunile înainte de a intra într-un contract de vânzare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: