Cum să vă asigurați o afacere atunci când cumpărați un apartament

Cum să verificați curățenia juridică a apartamentului atunci când cumpărați?

Bună ziua! Întrebare adresată avocaților din Moscova.

Situația este următoarea: Vând apartamentul meu și cumpăr alte două (1-shku într-un credit ipotecar și copeck cu bani primite din vânzarea apartamentului meu).







Pentru că 2-shku a făcut un avans, dar mă preocupă de problema purității sale juridice. Proprietarul nu a văzut niciodată. El va fi doar pe tranzacție. Eu comunic doar cu un agent imobiliar, face totul prin proxy. Această doamnă-rieltor nici nu a vrut să-și prezinte pașaportul atunci când și-a prezentat procuratura, ea întotdeauna aluneca copiile documentelor, ea face originalele numai după multă convingere.

Ei nu intenționează să furnizeze nicio informație din partea IPA și a DN.

Din documente există:

- Copie după pașaportul proprietarului;

Există vreun motiv să vă faceți griji cu privire la rudele necunoscute care se prefaceu potențial la un apartament sau pentru altceva?

Cum pot să mă asigur de curățenia juridică a acestui apartament?

Cu al doilea apartament (odnushkoy) întrebarea este aceeași, numai nu există o moștenire, ci cumpărare și vânzare, dar în proprietate este acum mai puțin de 3 ani. Care sunt capcanele? Cum o pot verifica?

Răspunsuri de avocați (12)

Marina, în cazul în care primul apartament sub voința a trecut în proprietate - atunci nu există niciun sens cu privire la moștenitori posibili, deoarece nu sunt implicați aici ... Singura problemă poate apărea dacă oamenii sunt înregistrați acolo, dar această problemă este rezolvată.

Al doilea apartament - nu există nicio întrebare, cu excepția faptului că poate fi o problemă de litigiu (de exemplu, proprietatea comună a soților care nu sunt deja căsătoriți și nu au proprietate comună)

Clarificarea clientului

Am avut deja o experiență neplăcută cu apartamentul, așa că mă îngrijorează. Am îndoieli:

Și pot contesta moștenirea?

Și dacă proprietarul nu este adecvat, nu l-am văzut cu ochii mei. Este un risc pentru mine? La urma urmei, acțiunile sale pot fi, de asemenea, declarate nevalabile. Ei, de asemenea, refuză să furnizeze certificate de la PND și ND. Și clienții mei m-au întrebat și am furnizat aceste certificate fără probleme.

După cum am scris, nimeni nu este înregistrat în apartament.

Și cumva poți verifica cine a fost trimis în apartament?

Cum să verificați dacă proprietarul apartamentului are o soție sau o fostă soție (care are mai puțin de 3 ani de proprietate), în cazul în care nu au împărțit proprietatea?

Întrebați avocatul?

Mă alătur colegului meu - dacă apartamentul a trecut printr-un notar și o autoritate de înregistrare, atunci probabilitatea unei anumite înșelări scade de mai multe ori. V-aș sfătui doar să solicitați informații despre voință (fie de la proprietari, fie de la notar). Apoi, cu siguranta poti fi calm.

Și pot contesta moștenirea?

În Rusia, puteți contesta totul, dar în realitate este foarte greu de făcut.

Și dacă proprietarul nu este adecvat, nu l-am văzut cu ochii mei.
Este un risc pentru mine?

Agentul imobiliar acționează prin împuterniciri, în partea inferioară a mandatului se află expresia "capacitatea juridică este verificată", prin urmare, dacă toate reclamațiile sunt prezentate notarului.

Și cumva poți verifica cine a fost trimis la apartament







Este deja necesar să se aplice la biroul de pașapoarte și să ia un extras din cardul apartamentului.

Cum să verificați dacă proprietarul apartamentului are o soție sau o fostă soție
soția (care are mai puțin de 3 ani de proprietate), în cazul în care nu
împărțit proprietatea?

Dacă aceasta este o voință, atunci soția nu are dreptul să o pretindă (35 din Codul penal al Federației Ruse)

Clarificarea clientului

Cumpăr două apartamente: una este în proprietatea moștenirii de a intra într-o moștenire acum 4 ani. Altă - pe baza unui contract de vânzare, o prescripție de mai puțin de 3 ani.

Mă interesează ceea ce ar putea amenința afacerea mea sau în viitorul proprietății mele. Care sunt problemele potențiale și cum mă pot asigura în avans, verificând apartamentul înainte de tranzacție?

Problema ex-soțurilor se referă la al doilea apartament (care în baza contractului de vânzare este mai mică de 3 ani).

Ați scris "v-ați sfătuit să solicitați informații despre voință (fie de la proprietari, fie de la notar)" - ce informații despre voință aveți în minte? Am scris că am certificatul lor de a moșteni.

"Tabelul de pașapoarte și un extras din cardul de apartament" - pot să iau eu această declarație sau numai proprietarul? Nu vor să colecteze documente suplimentare pentru mine.

Numai recent pe site, o persoană avea aceeași problemă, a cumpărat un apartament și se teme că în viitor ar putea apărea probleme. Am sfătuit să asigur tranzacția împotriva consecințelor negative (asigurarea titlurilor de proprietate imobiliară), ca rezultat, el a făcut acest lucru.

Această opțiune este cea mai fiabilă, deoarece dacă tranzacția este găsită nevalidă, veți reveni la banii dvs. Mai mult, serviciul de securitate va verifica puritatea afacerii și vânzătorilor prin intermediul canalelor sale.

În cazul în care certificatul de dreptul la moștenire prin voință, atunci nici un alt moștenitor pentru a contesta tranzacția nu poate chiar în teorie. El va trebui mai întâi să conteste voința, care este foarte problematică.

Există vreun motiv să vă faceți griji cu privire la rudele necunoscute care se prefaceu potențial la un apartament sau pentru altceva?

Despre rude necunoscute aici pentru a experimenta un sens special nu este prezent.

Cu al doilea apartament (odnushkoy) întrebarea este aceeași, numai nu există o moștenire, ci cumpărare și vânzare, dar în proprietate este acum mai puțin de 3 ani. Care sunt capcanele?

Există pietre pentru vânzători sub formă de impozite. Aceasta nu este problema dvs., de fapt, dar vânzătorul.

Desfășurați o tranzacție prin notar și fără probleme. Nici un singur notar în mintea sa dreaptă și într-o amintire sobră nu va face o înțelegere cu documentele "stângi" sau cu o persoană evident inadecvată. Iar prezența sau absența contabilității în IPA nu este deloc o bază pentru refuzarea tranzacției. Aceasta nu este incapacitatea atunci când subiectul nu raportează în acțiunile sale. Dizabilitatea este stabilită numai de către instanță.

Bine ai venit! În cazul în care apartamentul nu face obiectul unei infracțiuni sau a lăsat uzul proprietarului împotriva voinței sale de ao cere de la un bun cumpărător, legea nu prevede acest lucru.

Documentele juridice sunt dreptul la moștenire. Astfel, moștenitorul o vinde și, prin urmare, prin voința sa, apartamentul este moștenit.

Când cumpărați un apartament, adresați-vă vânzătorului un extras din cartea de pornire și din contul personal.

Puteți să comandați în Rosreestr un extras din Registrul Unic de Stat al Companiilor, din care veți vedea informații despre toți proprietarii apartamentului, despre toate tranzițiile legii. Aceasta este o informație deschisă pentru orice persoană, datoria de stat este de 200 de ruble.

Pentru un alt apartament, verificați aceleași documente. Extrase din casa de carte, din contul personal, titluri, adică contractul de vânzare, certificatul de înregistrare de stat a legii.

Ordonează extrase din registrul unic de stat. 400 ruble suma nu este mare, dar va fi mai evident.

Referiri de la data de luni și de vin. Prima dată când aud că cer. Poate că aveți acest lucru și practică.

O metodă legitimă și sigură de verificare este obținerea unui extras din Registrul Unic de Stat al Drepturilor Proprietăților și a Tranzacțiilor (EGRP), precum și un certificat din partea Departamentului de Politici de Locuințe din Moscova. Pe ele puteți afla despre proprietarii apartamentului, indiferent dacă acesta este arestat sau împuternicit, gaj sau chiria.
Cereți vânzătorului sau reprezentantului acestuia un extras din Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta.

Extractul trebuie să fie "proaspăt". Mai bine înainte de tranzacție datată. Puteți obține-o singură. Nici măcar nu pune vânzătorul în faima.

Plata pentru un extras din Întreprinderea Unită de Stat Unită va fi de 100 de ruble pentru o persoană fizică.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: