În unele cazuri, pentru "descărcarea de gestiune" a acestor chiriasi va trebui să meargă în instanță.
Sursa imaginii: Laurie Photobank
"Înregistrarea" este depășită
Dacă proprietarul locuinței trebuie să se înregistreze împreună cu o altă persoană, procedura este la fel. "Singura diferență este că baza pentru introducerea și înregistrarea în acest caz poate fi aplicarea persoanei (sau a persoanelor) care furnizează cetățenilor o locuință", spune Maria Litinetskaya.
Pe lângă înregistrarea permanentă la locul de reședință, există încă o înregistrare temporară - la locul de ședere. Se eliberează pentru o anumită perioadă (de exemplu, pentru un an) dacă o persoană nerezidentă intenționează să rămână în locuință temporară mai mult de 90 de zile. „În cazul în care apartamentul este închiriat în angajarea, înregistrarea în apartament un angajator la locul de ședere - opțiunea cea mai potrivită“, - spune Vasili Sharapov, o companie de dezvoltare imobiliara avocat „City-secolul XXI“.
"Extract" - atât cu participare personală, cât și fără ea
Pentru a vă retrage din înregistrare, aveți nevoie de o prezență personală, dar există excepții de la această regulă, notează Maria Litinetskaya. "Pentru a scrie" pot și în absență - în una dintre aceste condiții:
- recunoașterea unui cetățean care a fost eliminat din înregistrarea unei persoane dispărute sau decedate;
- evacuarea din spațiile ocupate;
- falsificarea documentelor care au stat la baza înregistrării, precum și acțiunile ilegale ale funcționarilor atunci când se decide asupra înregistrării;
- aplicarea unui cetățean în afara Federației Ruse;
- identificarea înregistrării fictive la locul de reședință.
Rudele scriu mai greu
Se pare că, cu consimțământul reciproc al părților, atât pentru a înregistra și pentru a elimina un outsider din contul din apartament nu este atât de dificil. Dar este ușor să scrii dacă nu este de acord? Această întrebare este solicitată de orice proprietar al apartamentului, care este rugat să se înregistreze pe contoarele sale. Ce poate însemna în viitor?
În primul rând, un chiriaș "în plus" poate interveni serios dacă aveți nevoie să vă vindeți casa. Potrivit lui Alexander Lunin, conducătorul conducerii secției de locuințe secundare a agenției imobiliare "Azbuka Zhilya". vânzarea unei locuințe cu o persoană "rezervată" în ea reduce prețul acesteia cu aproximativ 30%, deoarece prezența chiriașilor nesemnari este considerată o povară gravă.
Potrivit lui Maria Litinetskaya ("Grupul Metrium"), principala problemă este că este posibil să se scrie o persoană dintr-un apartament fără consimțământul său numai printr-o hotărâre judecătorească. "Dacă persoana înregistrată nu este o rudă, atunci este relativ simplă - curtea va evacua rapid un astfel de cetățean. Probleme pot apărea dacă o rudă este eliminată din înregistrare ", spune expertul.
În acest caz, proprietarul trebuie să dovedească faptul că persoana înregistrată a încetat să mai fie un membru al familiei sale sau nu locuiește de fapt în apartament și nu plătesc facturile de utilități, spune Marina Toustsik, managing partner „rețea de birou MIEL-estate.“ Cu toate acestea, instanța poate reține fostul membru al familiei titularului dreptul de a utiliza camera de zi (living acolo) pentru o anumită perioadă de timp în cazul în care nu are nici un motiv să trăiască într-o altă locuință, iar dacă situația financiară și de alte circumstanțe nu permit să-și asigure singuri cazare.
De asemenea, este dificil de a rezilia dreptul de a utiliza apartamentul foștilor membri ai familiei pentru care proprietarul plătește copil de sprijin, astfel cum instanța poate, la cererea acestor persoane de a obliga proprietarul să asigure alte adăposturile lor, spune Maria Litinetskaya ( „Metrium Group“). În plus, este imposibil să scrie fostul membru al familiei, în cazul în care în momentul privatizării apartamentului a avut un drept egal de a utiliza un apartament cu o persoana privatiza ea.
Un alt aspect important este că persoanele înregistrate în apartament își pot înregistra copiii minori la locul de ședere fără consimțământul proprietarului, Marina Tolstik ("MIEL-Network of Real Estate Offices") note. În ceea ce privește minorii, uneori este imposibil să le eliminăm din înregistrări, chiar și în instanță, adaugă Alexander Lunin ("ABC of Housing"): curtea va lua cel mai probabil partea lor. "Același lucru este valabil și pentru cei care sunt incompetenți. Având în vedere toate cele de mai sus, merită să vă gândiți la înregistrarea unei persoane în zona dvs. Desigur, proprietatea nu poate fi pierdută, dar pot apărea probleme ", concluzionează expertul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: