Toate bunurile imobile sunt proprietatea cuiva. Proprietarul îl poate dispune în conformitate cu competențele disponibile, inclusiv transferul către proprietatea unui alt proprietar prin încheierea diverselor tranzacții.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Printre tranzacțiile utilizate pe scară largă, contractul de cadou al imobilului se bucură de o popularitate bine meritată. Este un mod ciudat de a transfera bunuri imobile și drepturi asupra lor de la o persoană (donator) la alta (donee).
Tip de impozit pe proprietate
Persoana care ia proprietatea în proprietate primește venituri, iar impozitul pe venit este prevăzut de legislația Federației Ruse. În consecință, acest tip de impozit este impozitul pe venitul personal.
Rata sa este stabilită la nivelul treisprezece procente pentru persoanele fizice, permanent sau predominant (cel puțin jumătate din timpul anului contabil) care locuiesc pe teritoriul rezidentului RF.
Pentru persoanele nerezidente (în special în străinătate, este impozitat), rata de impozitare este mult mai mare, atinge 30%.
Caracteristicile impozitării
Există următoarele caracteristici ale impozitării la încheierea unui acord de cadou:
- Obligația de a plăti impozitul apare numai la o parte a tranzacției (donat).
- Absența obligației de a plăti impozit pentru al doilea contractant (la donatorul nici un venit, respectiv, baza de impozitare aceasta nu trebuie).
- Scutirea beneficiarului de impozitul pe venitul primit în cazul în care are o rudă cu donatorul, legată de lege de o relație strânsă.
Ce este un contract de cadou?
În plus față de rudele apropiate, motivul scutirii de la plata impozitului pentru o anumită proprietate este lucrul în consulat, privilegiul se extinde și pe membrii familiei angajaților consulatului.
Articole de cadouri
Nu există nicio restricție legală în donarea de bunuri imobiliare. Puteți da orice proprietate, obiectele sale includ:
- Pământ (cu orice structură și plantație pe ea)
- Locuințe (clădiri cu facilități necesare pentru locuirea umană, acesta poate fi un apartament și o casă, urbană sau suburbană)
- Unități non-rezidențiale (destinate activităților economice, sau construcții neterminate, care nu a primit încă statutul de locuințe).
Determinarea valorii inițiale
Pentru a plăti impozitul sunt obligați toate excepțiile de la această regulă, în plus față de rudele eliberate, nu. Dacă minorii sunt minori, taxa pentru aceștia trebuie plătită de reprezentanții lor (părinți sau tutori).
Pentru a calcula impozitul plătit pentru o proprietate dotată, trebuie să se bazeze pe valoarea obiectului, trebuie să fie înregistrată în contract. Dacă obiectul nu este unul, atunci valoarea totală este indicată. Când se dă o parte a unui obiect, se indică o anumită parte din acesta și valoarea sa.
Adesea, înainte de evaluarea donației, contractul indică valoarea estimată. Deoarece indicarea prețului nu se aplică condițiilor obligatorii ale acestui contract, uneori fără aceasta, sau numai valoarea bunului, stabilită la momentul construcției (punerea în funcțiune), este indicată.
În același timp, există o dificultate în stabilirea sumei pentru calcularea impozitului. Pentru bunurile imobiliare, există mai multe tipuri de valoare: piață, cadastrală și specificate în contract, stabilite prin voința părților. Această diversitate a dus la apariția unor dispute.
Potrivit serviciului fiscal, este necesar să se ia valoarea de piață a obiectului, care acționează la momentul vânzării, pentru cei care au primit cadoul mai profitabile valoarea cadastrală sau contractuale.
Etapele și procedura de calcul
Algoritmul de calcul în sine este simplu și constă doar din 2 pași.
- Determinarea valorii obiectului. Persoanele fizice în calcularea impozitului se bazează pe informațiile primite cu privire la obiectul impozitării. Pentru a afla valoarea cadastrală pentru stabilirea limitelor de preț ale obiectului inclus în acordul de cadouri, nu este dificil: pe site-ul Rosreestr.
Declarație fiscală
Atribuit la finalizarea procedurii de înregistrare de stat, devenind proprietar de bunuri imobiliare, ar trebui să facă același lucru.
Pentru mai multe informații despre această proprietate, este supusă impozitării în actul de control al organismelor care înregistrează, uneori, din cauza neconcordanțelor departamente de date vine târziu, dar, în orice caz, imobiliar de tranziție nu va trece neobservat.
Obligația proprietarului este de a raporta informații privind înstrăinarea proprietății serviciului fiscal, chiar dacă venitul nu a fost primit.
Procedura de plată fiscală
Pentru a plăti impozitul pe proprietatea imobiliară dată, este necesar să se efectueze o serie de acțiuni consecutive:
- Pregătiți documentele pentru bunurile imobile primite (un acord de cadouri, un act de acceptare a obiectului, un extras din Registrul unic de stat, pașaportul proprietarului, TIN).
- Solicitați un certificat de valoare cadastrală a obiectului în autoritatea de înregistrare.
- Pregătiți informații pentru completarea declarației fiscale sub formă de 3-NDFL (descărcați programul poate fi pe site-ul serviciului fiscal). Cei care nu vor să-și petreacă timpul în această procedură se pot îndrepta către serviciile specialiștilor (prețul este acceptabil). Taxa de plătit este indicată în declarație.
- Trimiteți o declarație prin aplicarea unui pachet de documente către Serviciul Federal Federal.
După procesarea documentelor prezentate, angajații inspectorilor fiscali formează un anunț care indică suma și detaliile plății și o trimit la postul dat (dacă are un cabinet personal, acest lucru se face electronic).
Puteți plăti impozitul în orice ramură a băncii, pentru confort se poate face folosind sistemul online. Anunțul precizează perioada maximă de plată.
Plata inapoiabilă sau absența acesteia reprezintă o încălcare a legislației fiscale pentru care se furnizează răspunderea. Aceeași încălcare nu este prezentarea unei declarații fiscale sau a unei încălcări a calendarului furnizării acesteia, precum și o subestimare a bazei de impozitare.
Măsura responsabilității
Responsabilitatea pentru infracțiunile fiscale este prevăzută de acte legislative (codul fiscal și codul privind infracțiunile administrative).
Limita minimă a amenzii este suma de o mie de ruble, maximum - treizeci la sută din suma neplătită.
Nu trebuie uitat că, în plus față de amenzi, inspectoratul fiscal percepe penalități pentru suma impozitului care nu a fost primită. În ceea ce privește persoanele fizice, inspecția fiscală nu are puterea de a aplica, deci va fi obligată să solicite plata prin intermediul unei instanțe (regionale sau internaționale, în funcție de sumă).
Din datoria de a plăti taxa de stat este scutită, deci ordinea instanței de recuperare este utilizată în mod activ. Dar taxa care va fi plătită cuantumul impozitului, pedeapsa și amenda va fi adăugată la taxa de stat.
Un cadou pentru o rudă apropiată
Cercul donatarul nu este limitat, puteți face un cadou pentru oricine, dar, de obicei, acest tip de bunuri de valoare ca și imobiliare, a prezentat rude apropiate.
Legea pentru a închide rudele atribuite nepoți uplink, copii (inclusiv copii adoptați), părinți, bunici și frații de linii paralele (inclusiv non full-, adică având un părinte comun).
În ciuda lipsei de sânge comun, rudele apropiate sunt soți (soții și soți). Transferul de bunuri imobile ca un cadou pentru rudele apropiate este făcut pentru a scăpa de ele în viitor din procedura de a intra în moștenire, donatorul nu are nevoie să scrie o voință.
Am nevoie de un raport
O rudă apropiată nu este obligată să raporteze inspectoratului fiscal. Codul Fiscal prevede furnizarea de informații privind veniturile supuse impozitării; dacă venitul nu este impozabil, contribuabilul nu are dreptul să raporteze asupra acestuia.
Autoritatea de înregistrare a drepturilor de proprietate imobile, biroul fiscal va furniza informații care vor include nu numai informații despre obiectul de bunuri imobiliare, dar, de asemenea, indică gradul de înrudire între anterior și noul proprietar.
Când furnizați din diverse motive date fiscale incomplete, va fi nevoie să prezentați în mod independent documente care să dovedească relația. Acestea includ certificatele emise de registratură (privind căsătoria, nașterea copiilor). Dacă vă pierdeți documentele, trebuie să treceți prin procedura de recuperare.
Dacă rudele nu sunt rude apropiate, atunci se aplică regula generală (declarația fiscală și plata impozitelor).
Cum să treceți de plata impozitului
Este imposibil să scapi de obligația de a plăti impozit atunci când realizează donații de proprietate într-un mod legal. Executarea unui contract printr-un contract de alt tip nu va da rezultatul dorit.
există o amenințare de detecție a acestui fapt (din cauza lipsei documentelor de plată), precum și consecințele pentru părțile la contract în locul rezultatului dorit, va fi o urmărire penală la încheierea vânzării contractului fictive.
Imobiliarul, deținut de un donator care acționează ca vânzător fictiv, trebuie să fie în posesia sa timp de cel puțin 5 ani pentru a fi scutit de impozit. În caz contrar, impozitul pe venit va trebui să fie plătit de donator însuși (sau persoana care este dată în numele său).
Dacă nu doriți să acceptați proprietăți imobiliare sau să nu plătiți impozitul, donatul are dreptul să refuze să accepte darul.
Acest lucru trebuie făcut înainte de înregistrarea de stat. Mai târziu, va fi mult mai dificil să refuzați. Cheltuielile suportate de donator pentru tranzacție, obligat va trebui să ramburseze.
Citiți mai multe
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: