Care este Impozitul pe proprietate impozitul pe proprietate, cum este calculat și de ce depinde?
Unul dintre elementele permanente de cheltuieli ale fiecărui proprietar de locuință este impozitul pe proprietate. Acestea sunt banii care colectează orașul în trezorerie și pentru care există școli și toate serviciile pentru oraș. Impozitul se plătește o dată pe an, dar poate fi împărțit în plăți lunare egale.
Atunci când cumpărați o casă, este întotdeauna util să știți în avans ce fel de impozit pe proprietate veți plăti. Acest lucru vă va ajuta să evaluați cu mai multă exactitate capacitățile financiare și să estimați suma totală a plăților viitoare. Apoi, nu credeți că mărimea impozitului pe proprietăți imobiliare depinde în mod direct de zona, tipul de construcție, dimensiunea terenului sau orice alte detalii. Taxa se calculează numai pe baza estimării municipale a casei dumneavoastră. Acesta este prețul în care orașul însuși a estimat casa dvs. pentru anul care vine. În luna mai, toți proprietarii primesc o scrisoare din partea municipalității cu calculul impozitului (calculul impozitului pe proprietate). Această scrisoare explică în detaliu modul în care se calculează suma integrală a impozitului pe proprietăți imobiliare. Acesta este compus din următoarele elemente:
Impozit pe oraș (impozite municipale)
Taxele de școlarizare
Deduceri pentru reparații rutiere (Reînnoirea străzii) - poate sau nu să fie
Îmbunătățirea (îmbunătățiri locale) - poate să nu fie
În aceeași scrisoare, puteți găsi prețul casei dvs. în conformitate cu evaluarea municipală. Din această și numai această cifră sunt toate calculele suplimentare ale impozitelor obligatorii.
Să examinăm un exemplu specific. Să presupunem că un oraș evaluează o casă la 250.000 de dolari.
Mai întâi, calculați evaluarea proporțională. Sunt doar 45% din prețul casei. Procentajul este constant și unul pentru toți.
Evaluare estimată = 250000 x 45% = 112500
Pentru a calcula taxa de oraș (impozite municipale) avem nevoie de coeficientul orașului (Municipal Mill Rate). Astăzi este 14.056 și este la fel pentru toată lumea din Winnipeg. Impozitul pe oraș se calculează după cum urmează:
Impozitele locale = evaluarea proporțională X Rata municipală / 1000
Taxe locale = 112500 X 14.056 / 1000 = 1581.30
Pentru a calcula impozitul școlar (Impozite școlare), vom avea nevoie de un alt coeficient de școală (Rata divizării școlare), care în fiecare district al orașului are propriile sale. Să luăm de exemplu taxa școlară în regiunea lui Charles, acesta este 12.897. Dacă proprietarul casei locuiește el însuși în casă și nu o închiriază, atunci această taxă se percepe pe Advance Tax Credit Advance ($ 700). Impozitul școlar se calculează după cum urmează:
Taxele de școlarizare = Evaluarea proporțională X Divizia de școală Mill Rate / 1000 - Manitoba Educație Impozitul pe credit Advance
Taxele pentru școli = 112500 X 12.897 / 1000 - 700 = 750.91
Impozitul pe proprietate este suma impozitului pe oraș (impozitele municipale) plus taxa școlară (impozite școlare) plus pentru reparațiile rutiere (Reînnoirea străzii) plus pentru îmbunătățire (Îmbunătățiri locale). Calculați cât va lua orașul pentru a repara drumurile și îmbunătățirile, este imposibil în avans. Pe site-ul municipalității, în exemplul lor, se scrie suma de 500 $ pentru drumuri și 600 pentru amenajarea peisagistică. Vom lua, de asemenea, această sumă. Total avem:
Taxa pe proprietate = 1581.30 + 750.91 + 500 + 600 = 3432.21
Să rezumăm. După cum vedem, la calcularea impozitului pe proprietate, în primul rând, este important să cunoaștem valoarea estimată a casei (Evaluare). Doar nu uitați că dacă cumpărăm o casă cu scopul de ao pune - atunci nu vor exista reduceri la impozitul școlar și, în consecință, impozitul total pe proprietate se ridică cu 700 de dolari. Amintiți-vă că taxele pentru reparațiile rutiere și amenajarea teritoriului - nu sunt obligatorii, în general, acestea nu pot fi în cont.
Toate cifrele și detaliile calculului pot fi găsite aici.
Un exemplu de chitanță pentru plata impozitului pe proprietate poate fi găsit aici.
Dacă aveți întrebări suplimentare, vă rugăm să ne contactați. Cu plăcere vom răspunde, vom consulta, vom explica. E treaba noastră.
Alexander Chernyakov (204) 995-0734
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: