Acasă> Cumpărați / Vând> Cum de a cumpăra un apartament pe piața secundară
Știi cum să cumperi un apartament? Și cum face procesul de cumpărare în general? Dacă nu v-ați confruntat niciodată cu acest lucru înainte, săriți ceva important și "ajungeți într-o băltoacă" va fi destul de simplu. Amintiți-vă că fiecare tranzacție este individuală. Uneori este destul de posibil să faci fără intermediari atunci când cumpărăm locuințe, totuși, există cazuri în care este bine să te întorci la un avocat bun cu specializarea corespunzătoare.
Achiziționarea unui apartament poate fi împărțită în mai multe etape. Căutați un apartament, etapa de pregătire și verificare a documentelor, încheierea unui contract cu transferul de bani și, bineînțeles, înregistrarea unui nou proprietar. În fiecare etapă, este necesar să se țină un ochi. Asta este, fii foarte atent la orice lucruri mici.
Căutați un apartament: nimic nu este mai ușor, nimic nu este mai complicat
Găsirea unui apartament este atât simplă. și cel mai dificil. Simplu - pentru că nu este nevoie de nicio super-cunoaștere, e suficient să ai o idee. ce fel de apartament vrei să cumperi. În căutarea unui apartament puteți să vă ajutați la ziare, la internet, la lampă și la cunoștințe familiare. Dificultatea este că va trebui să "otbrykivatsya" activ de la agenții imobiliari care vă vor suna la fiecare 5 minute și vă vor oferi serviciile.
Înainte de a căuta un apartament, asigurați-vă că ați citit articolul "Casa, strada, farmacie, lanternă". care vor ajuta să se concentreze asupra lucrurilor cu adevărat importante. Și, desigur, în această etapă aveți nevoie de răbdare, puteți căuta proprietarul apartamentului pentru o lungă perioadă de timp. Dar este posibil să salvați pe serviciile agentului.
Verificați dacă acesta se află în dosarul cu documentele?
Când se găsește apartamentul, vine un moment foarte important: pregătirea documentelor și verificarea lor. Dacă vă gândiți cum să cumpărați în mod corespunzător un apartament, vă imaginați cel mai probabil dificultățile asociate cu această etapă. O mulțime de informații despre acest subiect am dat în articolul despre curățenia juridică a apartamentului. Cu toate acestea, să aruncăm o privire la punctele principale.
Aș menționa mai ales foștii copii care urmau să participe la privatizare, dar nu au participat. Adevărul este că ei au dreptul de a-și restabili drepturile la apartament și ca aceștia să dea în judecată un an după ce au aflat despre încălcarea drepturilor lor. Pentru a dovedi când o persoană a aflat despre dreptul său de proprietate nerealizată este destul de dificilă, de exemplu, dacă luați un certificat notarial de la el. că nu are nicio pretenție față de rezultatele privatizării, el poate încă să se adreseze instanței. Pentru că din acest moment va începe să raporteze perioada de prescripție anuală. Și nu contează că fostul copil are deja 30 de ani.
Nu uitați să verificați dacă reamenajarea este legală. dacă există unul. Cu toate acestea, este posibil să se înregistreze un acord cu un astfel de apartament, dar este destul de scump.
De asemenea, trebuie să vă asigurați. că apartamentul nu este în ipotecă sau arestat. Pentru a face acest lucru, trebuie să luați un extras din registrul de stat al proprietății imobiliare.
În cazul în care vânzătorul este căsătorit, aveți nevoie de un consimțământ notarial al soțului / soției pentru tranzacție. Și dacă soții sunt divorțați, dar apartamentul a aparținut o dată pe amândoi sau a fost dobândit într-o căsătorie, consimțământul fostului soț are nevoie cu atât mai mult.
Atunci când verificați toate documentele pentru apartament, nu uitați să întrebați proprietarul să facă un certificat de la dispensarul psiho-neurologic și narcologic. Pentru ce este necesar, deja am scris deja. Și, de asemenea, certificate privind absența datoriilor pentru apartament și pentru taxe.
Dacă vă pare că există prea multe bucăți de hârtie și certificate, amintiți-vă următoarele: este mai bine să colectați 10 referințe decât să nu vedeți unul, dar fundamental important. La urma urmei, nu 10 ruble în joc.
Nimic nu este mai important decât un contract
Elaborarea și semnarea unui contract reprezintă momentul cheie al tranzacției. Contractul poate include diverse elemente, în funcție de situația specifică, circumstanțele și dorințele vânzătorului și ale cumpărătorului. Cu toate acestea, persoanele care au cunoștință de faptul că contractul conține în mod obligatoriu următorul alineat:
Citiți cu atenție paragraful anterior și vă va clarifica faptul că aceste câteva propuneri vă pot salva de multe necazuri. În cazul în care vânzătorul nu este de acord să includă acest element în contract, merită luat în considerare, poate că are ceva de ascuns.
De asemenea, nu am menționat niciodată despre așa-numitele "milioane de tranzacții". Amintiți-vă că este în interesul dumneavoastră să prescrieți în contract cantitatea de cumpărare a unui apartament complet. Ultimul lucru pe care trebuie să vă faceți griji este problema vânzătorului atunci când plătiți impozitul. Pentru cei care nu știu. citiți articolul "Mai puțin de trei ani de proprietate".
Se întâmplă că apartamentul este vândut împreună cu mobilierul și aparatele. Nu te baza pe onestitatea vânzătorului, chiar dacă el ți se pare cel mai dulce persoană din lume. Descrieți în detaliu în contract modelele și caracteristicile a tot ceea ce veți plăti în plus. Au fost cazuri când o familie care sa mutat într-un apartament nou a fost găsită în locul unui set de bucătărie bun, care trebuia să rămână, o chiuvetă veche. Și chiar și noile baterii pe care foștii proprietari nu le-au uitat să le ia cu ei, înlocuindu-i cu specii vechi și uzate. Deci prudența nu va face rău.
Cum să transferați bani în mod corect
Un punct important important este transferul de bani pentru un apartament. Destul de des atunci când încheie un contract de vânzare, rezervați o celulă în bancă, unde pun bani. Vânzătorul are dreptul să le ia de acolo după ce apartamentul este transferat în posesia dumneavoastră. Dar, după ce ați transferat bani, nu uitați să primiți o chitanță de la vânzător cu privire la primirea acestora. Acesta este un document important care dovedește că ați plătit totul datorită contractului.
Pentru a nu rula ulterior vânzătorului și chitanța (și, după cum știți, totul), este suficient de rezonabil să rezervați două celule, dintre care unul va conține bani, iar celălalt - o chitanță de la vânzător cu privire la primirea lor. Puteți lua conținutul celulelor împreună cu fostul proprietar în aceleași condiții.
Ei bine, ultimul. Nu sunteți de acord să dați bani imediat (sau chiar într-o zi) după transferul documentelor pentru înregistrarea proprietății. Pentru că prin lege fiecare parte poate refuza tranzacția până în ultima zi indicată la primirea rocii. Registry. Și amintiți-vă, credința în oameni și îndurarea sunt două lucruri diferite.
Succese pentru tine.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: