Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă riscă cumpărătorul, care este temut atunci când cumpără o locuință cu sarcină,

Cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar: riscurile cumpărătorului

Întreaga procedură se desfășoară în baza Legii federale nr. 102 "Cu privire la ipotecă". Chiar și cu achiziționarea de locuințe într-o ipotecă poate fi dificil. Mai ales dacă serviciul de securitate al unei instituții de credit nu a efectuat un control imobiliar.







Vom afla ce trebuie să ne temem atunci când cumpărăm un apartament cu ipotecă:

  1. Alegerea băncii. Aceasta este condiția principală pentru o achiziție reușită. Dacă un apartament este achiziționat într-o clădire nouă, este mai bine să încheiați un acord cu banca, care colaborează cu dezvoltatorul. În plus, ar trebui să fie o instituție de credit mare și bine stabilită.
  2. Prima tranșă. Nu dați imediat pentru ipotecă toate economiile. Este necesar să se ia în considerare circumstanțele de forță majoră, lăsând o cantitate mică în stoc și reducerea riscurilor atunci când cumpărați un apartament pentru un credit ipotecar.
  3. Pierderea depozitului. După ce a găsit un apartament potrivit, cumpărătorul este de acord să lase vânzătorului o anumită sumă (aproximativ 10%) din depozit. Dar, deoarece decizia băncii de a oferi un împrumut ipotecar este încă necunoscută, cumpărătorul riscă să piardă acești bani.

Minimizarea acestor riscuri atunci când cumpără un apartament într-o ipotecă poate fi făcut în acordul preliminar de vânzare și cumpărare că refuzul de a băncii nu este terminarea tranzacției, din vina cumpărătorului.

  • Primirea unui apartament ca moștenire. Asigurați-vă că acordați atenție perioadei în care vânzătorul a intrat în drepturile de moștenire. În caz contrar, moștenitorii pot apărea și pot da în judecată apartamentul înapoi. Legea este pe partea moștenitorilor.
  • Vânzătorul nu a primit consimțământul pentru tranzacție de la alți proprietari. Acest lucru este necesar atunci când proprietatea este în proprietate partajată. Tranzacția este ilegală dacă nu există consimțământul scris.
  • Vanzarea apartamentelor prin proxy.

    Acesta este cel mai riscant mod de a cumpăra un apartament pe piața secundară a locuințelor, deoarece acestea sunt adesea folosite de escroci.

    Este destul de dificil să se determine dacă proprietarul real este inițiatorul tranzacției. Prin urmare, în orice îndoială, este mai bine să refuzați o astfel de achiziție. Ca o opțiune, puteți găsi proprietarul și să discutați personal cu el, este recomandat, de asemenea, asistență juridică în achiziționarea unui apartament în ipotecă.
  • Apartamentul a fost cumpărat pentru un covor. de capital. Conform legii, acțiunile acestor bunuri ar trebui alocate copiilor. Dacă părinții nu au făcut acest lucru la înregistrarea drepturilor de proprietate, tranzacția este ușor de contestat.
  • Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă. Un alt mod destul de periculos de a cumpăra imobiliare într-un credit ipotecar. Avocații recomandă foarte atent verificarea tuturor documentelor furnizate de dezvoltatori. O atenție deosebită trebuie acordată permisului de construcție.
  • Alegerea valutei. La întocmirea unui contract de ipotecă, trebuie să fim conștienți de riscurile asociate fluctuațiilor monetare permanente. Pentru a vă proteja, trebuie să luați o ipotecă în moneda în care creditorul obține venitul său de bază.
  • Asigurare. Acest paragraf al contractului ipotecar este mai bine să nu fie neglijat. Și trebuie să asigurați nu numai bunurile imobile, ci și persoana care va plăti creditul ipotecar.






    • Există astfel de nuanțe atunci când cumpără un apartament, luate într-un credit ipotecar. Și acestea sunt doar de bază.

    Riscuri pentru cumpărător de bunuri imobiliare cu sarcină

    Imobiliarul, care se află într-o ipotecă, este vândut destul de des. Motivul este simplu - proprietarul nu are nimic să plătească un împrumut, deci este mai ușor să scapi de obligațiile financiare ale dv. La bancă. Dar cumpărarea unui astfel de apartament ar trebui să țineți cont de faptul că tranzacția necesită consimțământul creditorului gajist, adică instituția de credit.

    Achiziționarea de locuințe cu astfel de sarcini este posibilă în două moduri - plata anticipată a împrumutului și plata acestuia după tranzacție.

    În primul caz, cumpărătorul se poate confrunta cu următoarele riscuri:

    1. Boala, moartea sau pierderea dreptului de proprietate. În cazul în care ipoteca a fost deja plătită prin depozit, și vânzătorul a dispărut, obtinerea banii înapoi este foarte dificil. Banca nu le va returna, și de a recupera fonduri de la vânzător va trebui să meargă în instanță. Este aproape imposibil să minimalizăm aceste riscuri.
    2. Refuzul vânzătorului din tranzacție. De asemenea, depozitul în acest caz trebuie returnat cumpărătorului în mod independent. Și, deși vânzătorul este responsabil pentru eșecul tranzacției, dar poate dura foarte mult timp.

    Cea de-a doua modalitate de a cumpăra imobiliare cu sarcină este că cumpărătorul rezolvă independent aspectele financiare după cumpărare. Dar există și diverse obstacole.

    Cumpărarea unui apartament cu ipotecă, riscă pentru cumpărător

    1. Apartamentul poate fi așezat de mai multe ori. În acest caz, cumpărătorul nu va putea să elimine sarcina. Pentru a preveni o astfel de dezvoltare a evenimentelor, apartamentul trebuie să fie verificat cât mai atent posibil.
    2. Interzicerea activităților de înregistrare. Acest lucru se întâmplă dacă o reclamație a fost depusă împotriva vânzătorului. Noul proprietar pur și simplu nu-și poate înregistra drepturile asupra bunurilor imobile. De aceea, aceste informații trebuie de asemenea verificate.
    3. Calculul nevalid al fondurilor. Banca poate solicita mult mai mulți bani decât a fost convenit cu vânzătorul. Adesea, părțile uită pur și simplu amenzi și penalități, ceea ce duce la o reducere a sumei pe care vânzătorul le va primi. Acest lucru duce adesea la o defalcare a tranzacției. Prin urmare, este mai bine pentru cumpărător să verifice independent datele de credit.

    Atunci când achiziționează locuințe dintr-o bancă sau cu sarcină, este necesar să se țină seama de diferitele modalități de dezvoltare a acestei situații. Chiar dacă vânzătorul nu comite fraudă, cumpărătorul se poate confrunta cu multe probleme.

    Prin urmare, dacă intenționați să cumpărați un apartament pe un credit ipotecar, sfatul experților noștri este mai bine să vă conformați:

    1. Calculați suma plăților. Creditele ipotecare trebuie plătite atunci când există bani. Aceasta este principala garanție că totul este plătit la timp, iar apartamentul va deveni proprietatea împrumutatului.
    2. Un alt aspect important este limitarea de timp. De obicei, băncile acordă credite ipotecare cel mult 30 de ani. Dar experții recomandă să nu își asume obligații pentru o astfel de perioadă. Maximul pentru o persoană care poate lua proprietățile imobiliare într-o ipotecă este de 10-15 ani.
    3. Calculați rata dobânzii. Ar trebui să alegeți ipoteca, dobânda pe care pentru întreaga perioadă nu depășește suma împrumutului în sine. În caz contrar, acesta este un adevărat jaf și nu cumpără un apartament.
    4. Pentru a achiziționa locuințe de la bancă, este mai bine să utilizați ajutorul unui broker de credit ipotecar. În ciuda faptului că trebuie să cheltuiți puțin pe serviciile sale, expertul garantează securitatea tranzacției și înregistrarea ipotecilor.
    5. Desfășurați tranzacțiile financiare cu ajutorul unei celule bancare. Această metodă este foarte potrivită atunci când cumpără un apartament, care este un angajament în bancă.
    6. Luați un extras din casa de cărți pentru a determina numărul de persoane înregistrate în apartament. Și, în general, este mai bine să colectezi cât mai multe informații despre proprietate și proprietarii săi.

    Orice tranzacție de vânzare implică unele riscuri pentru ambele părți. Dar cumpărătorul pierde mult mai mult, deoarece banii cheltuiți nu pot fi returnați uneori. Prin urmare, ar trebui să luați în considerare cu atenție decizia dvs. și să încercați să minimalizați consecințele negative ale tranzacției.

    Am realizat deja că aveți o problemă specială.

    Sunați, vom decide:







    Articole similare

    Pagina anterioară

    Pagina următoare

    Trimiteți-le prietenilor: