Apartamente, care nu a plătit ipoteca, du-te la vânzare nu atât de rare: Numărul „cu grevarea“ a tranzacțiilor ajunge la 10%.
Prețurile pentru ele pot fi ușor mai scăzute decât prețurile de pe piață, iar locația apartamentelor și dispunerea lor sunt foarte reușite, ceea ce fără îndoială atrage cumpărătorii. Cu toate acestea, există, de asemenea, a doua parte a monedei: numărul de riscuri atunci când achiziționarea de bunuri imobiliare colaterale este semnificativ mai mare decât atunci când cumpăra un apartament fără greutate. Avocatul Oleg Sukhov ("Centrul de Drept al Avocatului Oleg Sukhov") povestește despre ce reprezintă aceste riscuri și cum să le minimalizeze.
Achiziționarea unui apartament are câteva caracteristici. În primul rând, este posibil să vinzi o casă cumpărată pe un credit ipotecar numai cu acordul băncii. În al doilea rând, promisiunea rămâne cu schimbarea proprietății. Astfel, există riscul de a plăti pentru bunurile imobiliare și de a rămâne un debitor sub un credit al altcuiva. În al treilea rând, banca păstrează adesea documente de titlu la apartament, ceea ce implică dificultăți în cunoașterea lor. Cu toate acestea, există și plusuri: proprietatea garanției testate anterior și instituția de credit, societate de asigurare și, prin urmare, abordarea corectă, cumpărătorul poate fi surprize mult mai puțin neplăcute, deși puritate 100% a tranzacției nu poate fi garantată, chiar și pe ipotecare de locuințe ..
Scheme de fraudă în astfel de tranzacții înșelătoriilor sunt elaborate. De exemplu, părțile cumpărarea și vânzarea de garanții imobiliare sunt de acord asupra unei plăți în avans, prin care vânzătorul se obligă să restituie datoria la bancă, și apoi nu împovărat de apartament pentru a transfera la noul proprietar. Cu toate acestea, din momentul efectuării plății în avans și a înregistrării dreptului de proprietate, mai multe zile trec. Într-o astfel de situație, există riscul ca vânzătorul să își "schimbe gândul", iar recuperarea sumei deja plătite va reprezenta o problemă pentru cumpărător. Există cazuri în care, sub pretextul de stocare a documentelor juridice de la o instituție de credit vânzătorul oferă doar copii, care oferă un mare potențial de fraudă. În acest caz, cumpărătorul riscă să rămână fără bani, și fără un apartament. Apoi va trebui să afle relația cu banca și cu alți cumpărători afectați de înșelătorie dispărută.
Evitarea înșelăciunii este posibilă. În primul rând, ar trebui să studiați originalele documentelor vânzătorului, chiar dacă trebuie să vizitați banca pentru aceasta, în special o astfel de vizită va fi necesară pentru obținerea consimțământului pentru tranzacție. În al doilea rând, în niciun caz nu trebuie să acceptați o plată în avans. Este mai sigur să cumperi un apartament cu împrumuturi (respectiv, pentru mult mai puțini bani) și apoi să plătești singur soldul împrumutului.
O altă opțiune este plata contractului prin intermediul a două celule bancare: una este închiriată pentru vânzător, altul este pentru bancă. În celula destinată instituției financiare, suma este stabilită în suma datoriei rămase. În același timp, părțile au acces la bani după înregistrarea proprietății apartamentului în favoarea cumpărătorului.
În caz de dificultăți financiare, proprietarul de locuințe garanție, de obicei, încearcă să-l vândă. Cu toate acestea, există cazuri în care problema este înăsprită, iar bunurile imobile sunt scoase la licitație. Achiziționarea unui astfel de apartament este benefică, deoarece prețul său, de regulă, este cu 20-30% sub valoarea de piață. În același timp, adesea nu există posibilitatea de a privi în avans acasă, având în vedere cererea de plată în avans de 100%. În plus, apartamentul poate fi cineva este înregistrat și va trebui să se ocupe de evacuarea persoanelor înregistrate în ea. Pentru a consilia aici este posibil doar unul, cu atenție pentru a studia documentele cu privire la potențial pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Cheia succesului oricărei tranzacții este înregistrarea corespunzătoare a acestuia în stadiul acordului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: