Cum de a alege apartamentul dreptul de a cumpara

Înainte de a cumpăra o casă, mulți încep să devină nervoși - dar dintr-o dată o casă nouă nu va fi un cuib frumos, ci o sursă de probleme și îngrijorări nesfârșite? Da, și decide cu privire la alegerea locuințelor noi și secundare de pe piață nu este, de asemenea, ușor, peste tot există minusuri și plusuri. Vă oferim sfaturi utile cu privire la alegerea cu succes a unui apartament pentru cumpărare și la ceea ce vă va ajuta să evitați dezamăgirea după o casă de oaspeți.







Cum de a alege un apartament într-o clădire nouă?

Cum de a alege apartamentul dreptul de a cumpara

Dacă sunteți unul dintre cei care doresc să devină noi coloniști în noua casă, se simt spiritul special al clădirilor nou construite și dau seama că sunteți primul chiriaș în acest apartament minunat, deci ai nevoie de o cunoaștere de lucru a acestui tip de locuințe.

Să începem cu momente pozitive. Fără îndoială avantajele cumpărării unei case într-o clădire nouă vor fi:

  • tehnologia monolit-cadru, care construiește majoritatea clădirilor în ultimii ani;
  • Prezența unui pachet, fără de care niciun proiect nou nu este complet;
  • posibilitatea de a ridica un apartament mic, și, prin urmare, economisi în mod semnificativ pe costul;
  • Reparații finale, care presupun că nu vă poticniți de surprizele de la proprietarii din trecut cu "mânere nebune";
  • noi comunicații - țevi, cabluri și altele care nu au nevoie de înlocuire imediată;
  • o prospețime incomparabilă a camerei, în care nimeni nu a trăit înaintea ta.

Cu toate acestea, există capcane, de asemenea, și acestea includ în primul rând, problema de contracție care apare în mod inevitabil, în primii 10 ani după construirea, și prezența pereți portanți în interiorul apartamentului. Prin urmare, în primul caz, din cauza încălcări ale tehnologiei (cu construcția glonț) ar provoca fisuri de contracție și deformează chiar și pereții, în al doilea - dificultatea cu posibila redezvoltarea a spațiilor sunt garantate.

Restul complexității alegerii sunt aceleași ca în secundar, care vor fi discutate mai jos.

Cum de a alege un apartament pe secundar?

Să începem cu faptul că prețul de achiziție joacă adesea un rol esențial, chiar mai important decât comoditatea de locație și nivelul de confort. Cu piața imobiliară se schimbă tot timpul, unele regiuni se încadrează în valoare, altele merg în sus, de exemplu, din cauza de stabilire a unei noi stații de metrou, mai bine schimbul de transport și infrastructură (școli, grădinițe, spitale, magazine, etc.). Mai întâi de toate, decideți pentru voi în ce fel sunteți dispus să sacrificați, dacă doriți să salvați.

Orice agent imobiliar vă va explica că prețul depinde de mai mulți factori, direct cu apartamentul care nu este legat de:

  • ieșire convenabilă spre centrul orașului și alte zone;
  • locație lângă metrou;
  • disponibilitatea punctelor de comerț, a serviciilor și a piețelor;
  • parcurile din apropiere și zonele de agrement;
  • industriale și auto, zgomot și poluare atmosferică.






De asemenea, este important să se înțeleagă că trăiesc într-o vale sau pe un deal - o mare diferență, și indiferent de prețul este atractiv, casa în apropierea defileului sau pe un rambleu scăzut este brut, mai ales la etajele inferioare. Să presupunem că, cu zona, strada și casa pe care le-ați decis, dar este apartamentul în sine bun? Există mai multe puncte importante despre alegerea apartamentului potrivit.

În primul rând, pariați pe o bună izolare fonică. Pentru acest zid, în nici un caz nu ar trebui să fie dintr-un bloc de ghips sau un bloc de gaz, altfel veți afla știrile de seară pe televiziunea vecinilor dumneavoastră.

În al doilea rând, iubitori de pace și liniște etajele superioare extreme trebuie să se asigure că deasupra lor este podeaua tehnică așa-numita, mai degrabă decât o placă de acoperiș, întotdeauna curge, și roșu-fierbinte la soare.

În al treilea rând, este necesar să se aleagă direcția ferestrelor, oricare altele decât cele strict la nord și sud, deoarece partea de nord va însemna întuneric și rece (dosvechivat și reîncălzit au din cauza energiei electrice), iar la sud - căldura insuportabilă și razele dure ale soarelui, de la care tapet decolorare și mobilier plantele perind pe pervazul ferestrei.

Cum de a alege apartamentul dreptul de a cumpara

Ultimul sfat, cum să alegi un apartament în sectorul secundar de locuințe, poate părea ciudat pentru cineva, dar mulți vor înțelege. Dacă simțiți că atmosfera este grea, atunci cel mai probabil, nu puteți trăi fericit într-o astfel de casă. Renunțând la misticism, vom fi obiectivi - spiritul chiriașilor din trecut influențează cu adevărat sentimentul tău confortabil într-o locuință nouă.

Nu ezitați să aflați cine și cum să trăiți în acest loc, indiferent dacă a existat un trecut tragic sau criminal decât chiriașii anteriori. Acesta din urmă, apropo, nu este deloc inutil, deoarece problemele de sănătate pot apărea în cazul în care cauza lor este în materiale toxice de construcție, ciuperci sau alergeni.

După ce ați găsit astfel de detalii și sunteți mulțumit de răspunsuri, puteți începe să vă familiarizați cu documentele pentru spațiul de locuit și negocierile finale.

Cum de a alege un apartament pentru un credit ipotecar

Când vine vorba de a cumpăra o locuință pe credit, cea mai importantă întrebare pe care ar trebui să o luați în seamă - este această povară fezabilă pentru tine și pentru familia ta? La urma urmei, diferența dintre "a trăi din punct de vedere economic" și "nu respira un credit" este foarte tangibilă!

Dacă ești tânăr, sunt de gând să construiască o carieră, de a dobândi o familie și copii, și pur și simplu nu intenționează să trăiască în detrimentul de tine, atunci trebuie să abordeze problema creditului responsabil și cu luciditate evalua capacitățile și planurile pentru viitorul lor.

După ce și-a pierdut locul de muncă și, în consecință, statutul de serviceman, acesta din urmă are o responsabilitate financiară deplină și acționează ca garant unic și independent pentru ipoteca sa.

Primul sfat standard pentru plata oricăror datorii - suma de plată lunară nu trebuie să depășească 30% din venitul dvs. Dar! Există o nuanță importantă care va determina exact dacă veți echilibra pe marginea unei defecțiuni nervoase sau va veni liniștit la linia de sosire a plăților.

Aceste 30% trebuie să fie deduse din suma pe care o aveți după ce ați plătit toate celelalte plăți obligatorii, cum ar fi utilități, alte împrumuturi și asigurări. Asta înseamnă că separați totul de venituri timp de o lună de tot ceea ce nu puteți refuza sau salva și numai după aceea considerați o contribuție fezabilă de 30%. Astfel, nu veți rămâne "pe fasole" și veți putea să conduceți o viață perfect decentă, răsplătindu-vă liniștit ipoteca.

Cum de a alege apartamentul dreptul de a cumpara

Al doilea sfat este de a păstra în termenul minim al ipotecii, care este de aproximativ 7-10 ani. Într-o perioadă mai lungă, plătiți peste 100% din costul locuințelor, în plus, din punct de vedere psihologic, viața ta se va transforma într-o cursă de urât, întinsă timp de 20-30 de ani.

Deci, folosiți sfaturile noastre și sperăm că cumpărarea unui apartament va fi un eveniment plin de bucurie, vă va justifica visele și vă va potrivi în mod ideal în posibilitățile dvs.!







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: