DURATA MINIMĂ A OPERAȚIUNII EFECTIVE
ELEMENTE DE CĂRȚI ȘI OBIECTE
Durata de funcționare înainte de revizie
Conducte de apa rece din tevi:
galvanizat - 30 de ani
gaz negru - 15 ani
pentru apă caldă - de la 10 la 30 de ani
Dacă calendarul este mai mult sau mai puțin clar, atunci cu întrebarea "pentru ce cont?" există dispute serioase.
Ar trebui să se sublinieze în mod special faptul că legiuitorul pentru atribuirea de echipamente de locuințe proprietății comune nu specifica alte condiții, cu excepția îndeplinirii principiului fundamental și unic al clauzei nr. 36 LCD - pentru a "deservi mai mult de o cameră în această casă"!
1. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente proprietate comună proprietate în proprietate comună parts într-un bloc de locuințe, și anume:
1) plasarea în casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care există ingineri de comunicații, care deservesc altfel mai mult de o cameră în acest echipament de casă (pivnițe tehnice);
Litera „d“ din alineatul 2 din regulament se stabilește că „o parte din proprietatea comună include mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire cu apartamente în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de o locuință, și (sau) spații non-rezidențiale (apartamente) . ".
În conformitate cu punctul 20 din Regulamentul, „În cazul în care deteriorarea fizică a proprietății comune atins stabilit de legislația Federației Ruse privind reglementarea tehnică a nivelului caracteristicilor maxime admise de fiabilitate și siguranță, și nu asigură siguranța vieții și sănătății cetățenilor, siguranța bunurilor persoanelor fizice și juridice, de stat sau proprietate municipală, după cum reiese un decret emis de către organele executive federale, autoritățile de stat, respectiv, subiectul în Federația Rusă autorizată să exercite controlul de stat asupra utilizării și conservarea fondului de locuințe, indiferent de forma de proprietate proprietarii de spații sunt obligate să ia măsuri imediate pentru a elimina defectele detectate.“.
Astfel, în cazul în care „actul de stat“ nu a fost acoperit de cererea proprietarului, sau în caz de dezacord cu rezultatele sondajului, așa cum se reflectă în acest act, proprietarul trebuie să se aplice la inspecția de locuințe de stat cu scopul de a ordinelor de procesare pentru a menține curent / revizie.
Proprietarul are dreptul, de asemenea, să solicite instanței o plângere "cu privire la impunerea obligației de a repara o clădire de apartamente".
Newans: Formal, decizia privind reparațiile actuale și majore ale proprietății comune a casei este luată de adunarea generală a proprietarilor (OSS). Motive - Decretul guvernului 491.
Dar există o situație, prescrisă în Codul Locuințelor, doar pentru perioada în care HOA este creată. În acest caz, deciziile privind încheierea contractelor (și anume, în realitate) și costurile acestora sunt luate de organele de conducere ale HOA - în practică aceasta înseamnă că această decizie este luată aproape în întregime de către președinte. Ei bine, este clar că, printr-o astfel de decizie individuală, ar putea fi o dorință de a supraestima costul reparațiilor pentru recuperări ulterioare. Cu OSS pentru mită nu vor fi de acord, dar cu președintele - este foarte posibil. Și, la urma urmei, există, de asemenea, blocuri de apartamente, unde, în conformitate cu Parlamentul RF, au fost aleși Consiliile Camerei și președinții unui astfel de Consiliu. Și au autoritatea de a determina prețul și de a încheia un contract în numele ICA și de a reprezenta interesele proprietarilor în instanță.
Acest lucru clarifică oarecum caz în cazul în care există risers în multe apartamente. Și dacă numai tu?
Conform prevederilor art. 162 pe instrucțiunile unei alte părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente parteneriate controlează proprietarii de case sau de administrare cooperative de locuințe sau organisme de conducere ale altor cooperative specializate de consum) în perioada convenită de plată comite un LCD al Federației Ruse în cadrul unui contract de gestionare a unei case de apartamente, o parte (societate de administrare) să furnizeze servicii și să efectueze lucrări de întreținere și reparație adecvată a proprietății comune într-o astfel de casă și folosind spațiile din această casă persoane, să implementeze alte activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a blocului de locuințe.
18. Lucrări generale efectuate pentru întreținerea corespunzătoare a sistemelor de alimentare cu apă (frig și fierbinte), încălzire și salubrizare în clădiri de apartamente:
verificarea serviceability, eficiență, reglare și întreținere a pompelor, a vanelor, instrumente, controlere și dispozitive automate, (casă comună) colectiv de metri, rezervoare de expansiune și componente ascunse de la observația constantă (de conducte de distribuție și echipamente în poduri, subsoluri și canale);
monitorizarea constanta a parametrilor agentului de racire si a apei (presiune, temperatura, debit) si masuri imediate de restabilire a parametrilor necesari de incalzire si alimentare cu apa si etanseitatea sistemelor;
monitorizarea stării și înlocuirea instrumentelor defectuoase (manometre, termometre etc.);
restabilirea capacității de lucru (repararea, înlocuirea) echipamentelor și aparatelor de încălzire, dispozitive de separare a apei (mixere, macarale etc.) aferente proprietății comune în blocul de locuințe;
controlul stării și restabilirea imediată a etanșeității secțiunilor conductelor și elementelor de legătură în cazul depresurizării lor;
controlul stării și restabilirea funcționalității elementelor de canalizare interioară, extractelor de canalizare, drenajului intern, sistemelor de drenaj și a canalului de canalizare;
comutare în scopul funcționării fiabile a modurilor de funcționare ale sistemului de drenaj intern, a obturatorului hidraulic al sistemului de drenaj intern;
spalarea sectiunilor sanitare dupa reparatii si lucrari de constructie pe reteaua de apa;
curățarea și spălarea rezervoarelor de apă;
verificarea și asigurarea funcționabilității instalațiilor locale de tratare (bazine septice) și a toaletelor de toaletă;
spălarea sistemelor de alimentare cu apă pentru a elimina depunerile corozive care scaldă.
Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă, luând o decizie în cazul VAS-6464/10, a apărat, de asemenea, toți locuitorii clădirilor de apartamente - proprietarii de spații rezidențiale din MKD.
El a subliniat că toate lucrările curente, imediate, în mod obligatoriu sezonieră și se consideră că serviciile prevăzute în contract în conformitate cu regulile casei ca conținutul obiectului și ar trebui să fie efectuate de către societățile de administrare, indiferent dacă contractul prevăzut la acțiunea corespunzătoare.
Deci, în cazul în care persoana în apartamentul pipa riser „plânge“ sau deteriorat, după cum reiese din apa, pe care sunt trimise la Codul penal al cererii de reparații, dar în cazul în care cererea nu a fost îndeplinită - prezența apei nu este îndepărtată, iar CC este obligat să îndeplinească cerințele Rezoluției Gosstroy Rusia 170 din 27.09.03 - eliminarea cauzelor care duc la apariția acestui foarte condens: se face pentru întreținere și reparații curente OI MKD - au dreptul de a face apel împotriva refuzului Codului penal!
În cazul în care se dovedește că este necesară înlocuirea santului:
Este posibil ca societatea de administrare să atribuie înlocuirea resurselor x / s majorităților de reparații majore și va propune proprietarilor să o producă pe cheltuiala proprie. Aici, în opinia mea. Este important să nu înlocuiți noțiunile de "echipament de alimentare cu apă" și să le înlocuiți pe cele existente. Prima se referă la reparațiile majore, cea de-a doua la cea actuală.
Dacă examinăm cu atenție apendicele №8 la rezoluția specificată de aprobare LISTA ORIENTATIVĂ Lucrările efectuate în timpul reparațiilor capitale ale fondului de locuințe, atunci se va vedea că se referă la revizia „înlocuirea completă a sistemelor de încălzire centrală, de alimentare cu apă caldă și rece existente (inclusiv . utilizarea obligatorie cu radiatoare și conducte de plastic modernizate, din plastic, metal, etc., interzicerea instalării de țevi de oțel) ".
Și dacă studiați Anexa №7 la rezoluția specificată de aprobare LISTA ORIENTATIVĂ lucrărilor legate de întreținerea, atunci se va găsi elementul 12. Alimentare cu apă și canalizare, apă caldă
"Instalarea, înlocuirea și restaurarea funcționabilității elementelor individuale și a elementelor elementelor sistemelor interne de alimentare cu apă și canalizare, furnizarea apei calde, inclusiv a unităților de pompare în clădiri rezidențiale".
În special, în ceea ce privește conducta de apă internă (riser), în conformitate cu punctul 5.8.3. Rezoluția menționată mai sus, organizațiile de întreținere a locuințelor (CC) ar trebui să furnizeze reparații curente:
a) de întreținere preventivă (de control, sisteme de reglare), întreținere preventivă programată, eliminarea defectelor majore în lucrările de construcție și de instalare privind instalarea sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare (instalarea manșoanelor de etanșare atunci când traversează podele conducte, etc ..), în condițiile stabilite prin planurile de lucru ale Organizației la întreținerea stocului de locuințe;
b) eliminarea excesului de zgomot și vibrații din activitatea sistemelor sanitare interioare (ciocane de apă, viteză mare de curgere a apei în tuburi și la expirarea racordurilor de apă etc.), control (creștere sau scădere) a presiunii în apă la specificația în timp util .;
c) eliminarea scurgerilor, scurgeri, ocluzii, blocaje, defecte deformații de sedimente, părți ale sistemelor de construcție sau sanitare instalații sub standard și supapele de control de închidere, defecțiuni ale supapelor hidraulice, socuri hidraulice (când aerul pătrunde în conducta), bavurile la nivelul articulațiilor conducte, defecte în etanșarea hidraulică și aparate sanitare compuși prezintă scurgeri îmbinări în sistemele de canalizare, extracte de ape uzate glazură pereții de capăt, etc. în timp util;
d) prevenirea formării condensului pe suprafața conductelor pentru alimentare cu apă și canalizare;
h) controlul tehnic asupra executării în timp util a cererilor angajatorilor pentru eliminarea defecțiunilor de apă și canalizare.
Prin urmare, în funcție de starea ta de coloană, s-ar putea, la cererea sa, pentru a face înlocuirea sa parțială pentru cont propriu, sau, în cazul în funcționare defectuoasă, care necesită revizie sau reparații, selectați următoarea secvență de acțiuni în caz de eșec al societății de administrare pentru a efectua reparații sub formă de piese de schimb riser:
- Plângerea adresată Inspectoratului pentru Locuințe, solicitând ca Codul penal să fie obligat să elimine deficiențele în furnizarea serviciilor de locuințe;
Trimiteți-le prietenilor: