Construcția casei se desfășoară într-un anumit loc. Prin urmare, înainte de a începe construirea, trebuie să achiziționați o alocare corespunzătoare de teren. În acest caz, este posibil să se obțină un credit ipotecar pentru achiziționarea de terenuri, și apoi după plata pentru a începe construcția unei case sau cabana. Deci, puteți începe să investiți în propriile locuințe suburbane, fără a începe capitalul.
Este posibil să luați un teren într-o ipotecă?
Majoritatea băncilor oferă un credit ipotecar pe terenul pe cauțiune. Această proprietate are un preț stabil ridicat, care atrage bănci și organizații financiare și de credit. Pentru a deveni beneficiar de împrumut, trebuie să îndepliniți următoarele condiții:
- Prezența unui venit stabil constant care acoperă plățile de împrumut;
- Absența împrumuturilor care nu sunt rambursate;
- Istoricul de credit net;
- Restricții de vârstă (de obicei de la 18 la 60).
Care terenuri nu pot fi ipotecate?
Spre deosebire de apartamente și case, există anumite caracteristici ale ipotecii terenului. Există restricții stricte asupra cărora se respinge cererea de împrumut pentru achiziționarea unui teren de alocare:
- Proprietatea este deținută de autoritățile statului sau municipale;
- Teritoriul este inclus în protecția naturii sau în zona protejată;
- Facilitatea este situată în apropierea industriilor periculoase pentru mediu.
În plus față de condițiile obligatorii, există anumite recomandări care trebuie respectate. Obiectul ar trebui să fie situat în apropierea unei așezări mari. De asemenea, este necesar să aveți în apropiere drumuri de acces și comunicații. Aceasta crește lichiditatea facilității și probabilitatea obținerii unei decizii pozitive asupra împrumutului.
Cum să obțineți un credit ipotecar pe un teren?
Dacă sunt îndeplinite toate cerințele care sunt înaintate obiectului imobiliar și beneficiarului împrumutului, puteți să solicitați și să solicitați un împrumut. Împrumutatul depune documente pentru o ipotecă pentru a cumpăra un teren:
- Certificat de proprietate asupra bunului;
- Planul cadastral;
- În cazul mai multor proprietari - acordul fiecăruia dintre aceștia;
- Opinia expertului;
- Dacă o parte sau obiect aparține minorului, permisiunea autorităților tutelare.
Ipoteca împotriva terenului pentru construcția de case
Băncile consideră acest tip de împrumut drept ipotecă pe o casă cu teren. Aceasta este, dacă există deja teritoriu, dar în prezent nu există destui bani pentru a începe construcția. Într-un astfel de caz, debitorul obține un împrumut garantat de propriul său teren. În primul rând, aceleași reguli se aplică și în cazul unui împrumut acordat terenului. În acest caz, trebuie îndeplinite următoarele condiții suplimentare:
- Se eliberează un împrumut pentru construirea unei clădiri rezidențiale pe terenul gajat;
- Valoarea împrumutului nu trebuie să depășească 75% din valoarea evaluată a terenului gajat;
- Terenul este proprietatea beneficiarului împrumutului.
Contract de ipotecă privind terenul - un eșantion
Documentul principal care reglementează relația dintre bancă și beneficiarul împrumutului este contractul. Acest contract reflectă următoarele informații:
Descărcați un eșantion din contractul de teren ipotecară
Sperbank ipotecare pe teren
Sberbank oferă un program ipotecar numit "Country Real Estate". Aceasta include achiziționarea unei case, a unei vile, a terenului pentru construcții. Următoarele condiții sunt propuse pentru acest program:
- Valoarea împrumutului este de 300 mii ruble;
- Durata rambursării până la 30 de ani;
- Rata dobânzii este de 11,75% în ruble;
- Plata în avans este de 25% din valoarea evaluată a proprietății.
De exemplu. este necesar să se ia o ipotecă pentru un teren de 1 milion de ruble. În acest caz, contribuția inițială este de 250 de mii de ruble. Cu o perioadă de împrumut de 30 de ani, plata lunară este de 7570 ruble. Pe site-ul băncii puteți utiliza calculatorul online pentru a calcula prin parametrii săi.
Pentru a solicita o ipotecă pe teren în Sberbank sunt următoarele documente:
- cerere;
- pașaport;
- Certificat de venit;
- Documente privind proprietatea ipotecară (plan cadastral, certificat de proprietate).
Acest tip de împrumut este o opțiune de investiții foarte profitabilă. Prețurile pentru terenuri sunt în continuă creștere, în special în zonele apropiate de orașele mari. În plus, costul terenurilor pentru construirea unei case de țară într-o zonă bună va costa nu mai puțin decât clădirea în sine. Și dacă puteți construi o casă treptat, de mai mulți ani, atunci trebuie să plătiți imediat pentru achiziționarea de terenuri. În acest caz, ipoteca este perfectă, în care este posibil să plătiți o plată de până la 30 de ani și să începeți să echipați teritoriul și să ridicați clădirea imediat după încheierea tranzacției.
Dacă aveți întrebări, consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dvs. în formularul de mai jos, în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului sau puteți apela numerele (24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână):- +7 (499) 577-01-78 - Moscova și regiunea;
- +7 (812) 467-38-97 - Sankt-Petersburg și regiunea;
- +7 (800) 707-31-40 - toate regiunile din Federația Rusă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: