Bună ziua dragi cititori!
Cum de a cumpăra un apartament într-o casă nou construită?
Fotografia clădirii este descărcată de la serviciul modernrealtor.ru
Principalele trei modalități de a cumpăra locuințe într-o casă nou construită:
- prin semnarea unui acord de participare la capital (DDU);
- achiziționarea unui certificat de locuință eliberat de dezvoltator;
- printr-o intrare într-o cooperativă de construcții de locuințe (HBC).
Dar, mai întâi, v-aș concentra atenția asupra dezvoltatorului.
Din nou, aici este un exemplu :). Într-un oraș mic, dar în creștere rapidă în cazul în care m-am născut în cele din urmă am decis să demoleze barăci vechi, situându-se la capătul uneia dintre străzile principale, iar oamenii au fost relocați în clădiri noi. pereți Deci interioare în apartamente acestor case a constat din două straturi de gips carton, spațiul dintre ele a fost umplut cu un material de nepretuit off-aer (una mi-a spus - „fericit“ nou decantor al acestui apartament, care a fost încercarea de a închide un dulap de perete), audibil în casă, chiar și după pereții principali a fost necesar. De asemenea, apartamentul poate fi rece, așa cum sunt proiectate prin faptul că nu furnizează un climat rece (ceea ce este important pentru Rusia ca o țară situată în trei zone climaterice). Nu va fi mai mult „gunoi“ stabilit un exemplu, la aceeași calitate a materialelor este momente constructive și nu fac obiectul acestui articol și un blog se va vorbi despre probleme juridice ...
Un avans important va fi întrebat la oficiul companiei dezvoltator acordul „șablon“, potrivit căruia, după apartamentul de construcție va fi oficializată în proprietate oferă un contract pentru a inspecta avocat sau cu atenție și încet a citit-o pentru tine. Vă rugăm să citiți, de asemenea, documentele pe care ar trebui să aibă dezvoltator, în conformitate cu prezentul acord.
Deci, înapoi la modalitățile de a cumpăra o casă.
Astăzi, atitudinea cumpărătorului și constructorului în ceea ce privește înregistrarea achiziționării de apartamente pentru locuințele nou construite este reglementată de legea federală 214-F3. care oferă următoarele modalități de a cumpăra o casă ...
1. Prin semnarea unui acord privind participarea la capital (DDU). Când am vorbit despre riscurile minime din articolul precedent, am avut în vedere exact acest acord, deoarece principalul său plus este înregistrarea obligatorie a contractului cu Serviciul Federal de Înregistrare (GU Fed). Pentru a încheia DDU, situl pe care va fi construit casa ar trebui să fie în proprietate sau pe termen lung de închiriere de la dezvoltator, trebuie să se obțină un permis de construcție. De asemenea, pentru plusuri este faptul că contractul precizează în mod clar data livrării, costul și, în consecință, suprafața apartamentului. Trebuie remarcat faptul că, dacă întârziați livrarea apartamentului, (în calitate de cumpărător) puteți, conform legii 214-F3, să percepeți o amendă din partea dezvoltatorului.
Prin consultarea DDU, aș fi atribuit faptul că, după livrarea apartamentului pentru a trece în proprietatea dvs., trebuie să colectați un număr de documente și să le duceți la cel mai apropiat birou de înregistrare. Deci, să rezumăm:
- DDU face obiectul înregistrării obligatorii în cadrul Rezervei Federale, ceea ce ajută la evitarea vânzării duble;
- pentru încălcarea termenelor pentru livrarea instalației, dezvoltatorul este responsabil financiar;
- garantarea disponibilității de către dezvoltator a documentației legale (contract de cumpărare sau de închiriere pe termen lung a sitului, autorizație de construire);
- suprafața fixă, suprafața, costul și timpul de livrare a locuințelor.
- documentele privind proprietatea după construcția de locuințe trebuie colectate independent;
- dezvoltatorul la încheierea tranzacției pe DDU nu va putea să vă ofere un plan de rambursare pentru achiziționarea unui apartament pentru o perioadă după livrare.
2. Cumpărarea unui certificat eliberat de locuințe de către dezvoltator. Acest mod de cumpărare „rezidențial“ de metri va fi atractivă pentru investitori privați ca având o mică (în comparație cu costul apartamentului) capitalul inițial poate fi răscumpărat de la dezvoltator un număr de metri (nu mai puțin de un pătrat) sub formă de certificate de locuințe. Certificat de locuințe (LGL) este o garanție (legătură), pe care le puteți utiliza la discreția sa (la schimb, vinde, de a investi, „pentru a aduna“ de metri pătrați în clădirea). avantaj considerabil al acestui mod de achiziție de locuințe este faptul că pentru începutul de locuințe dezvoltator de certificate de vânzări ca în cazul OP-urilor trebuie să aibă teren în proprietate sau închirierea pe termen lung, autorizație de construcție, iar dezvoltatorul trebuie să fie garantul (de exemplu, bancar sau de stat ).
Pentru a asigura legarea obligațiunilor la un anumit apartament, este necesar să cumpărați cel puțin 30% din suprafața sa (în funcție de contractul cu dezvoltatorul). Certificatul de locuință poate fi vândut înapoi dezvoltatorului în orice moment și poate obține valoarea indexată. Pe partea plus, puteți include, de asemenea, faptul că vânzarea de metri „rezidențiale“, prin emiterea de JS dezvoltator are anumite „reducere“ în scopuri fiscale, iar cumpărătorul se poate aștepta un cost interesant.
- probabil un cost mai mic pe metru pătrat decât atunci când cumpăra prin DDU;
- capacitatea de a "cumpăra" metri pătrați în timpul construcției casei;
- Certificatul de locuință poate fi folosit ca unitate financiară și în orice moment vândut înapoi dezvoltatorului;
- de vânzare dezvoltator ZHS trebuie să aibă același "pachet" de documente, ca și în vânzarea de DDU + au o garanție;
- pentru a minimiza riscul de vânzare dublă.
- ca și în cazul DDU, documentele privind proprietatea după construcția de locuințe trebuie colectate în mod independent;
- în mod clar nu stabiliți astfel de parametri ai locuințelor ca pe o suprafață, zonă etc. pentru "rezervarea" unui anumit apartament, este necesar să se încheie un acord suplimentar (de exemplu, un contract de rezervare).
3. Cumpararea unui apartament prin aderarea la o cooperativă de construcții. Aceasta este cea mai timpurie "cale" de a cumpăra locuințe. Cooperative de construcții de locuințe (HBC) - o asociație de persoane sau organizații pentru construcția de locuințe, precum și pentru gestionarea locuințelor. Conform articolului 112 din Codul locativ al Federației Ruse, numărul participanților la HBC ar trebui să fie cel puțin 5 și nu mai mult decât numărul de apartamente planificate. aderarea la HBC, deveniți membru (acționar), încheiați un acord privind primirea unui anumit apartament după construcția casei și faceți o contribuție la valoarea corespunzătoare a apartamentului. După plata integrală a contribuției acțiunilor și la finalizarea construcției, apartamentul va fi transferat automat în proprietatea dumneavoastră.
Conform Legii №214 HBC trebuie să fi făcut în proprietate sau închirierea pe termen lung un teren, autorizația de construcție și trebuie să furnizeze documentația de proiect, dar contractul pentru un apartament nu trece înregistrarea obligatorie în FRS, și așa mai departe este mai dificil să-și apere drepturile în instanță .
- costul scăzut al locuințelor: acționarii primesc apartamente nu la prețuri comerciale, ci la cost;
- la sfârșitul construcției și plata integrală a contribuției, acționarul devine automat proprietarul apartamentului;
- HBC trebuie să aibă un teren, un permis de construcție, emis în proprietate sau închiriere pe termen lung.
- contractul nu pare a fi o înregistrare obligatorie în Rezerva Federală;
- posibilele dificultăți în colectarea de penalități pentru depășirea timpului de construcție, deoarece relațiile sunt bazate în principal pe apartenența la o cooperativă de locuințe, mai degrabă decât pe legea privind protecția drepturilor consumatorilor (co-investitori);
- posibilele complicații la înregistrarea unui credit ipotecar.
Citiți și:
Experimentați cu "Ilan"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: