Posibilitatea de a privatiza un apartament de stat a existat de peste 20 de ani. Cu toate acestea, până în prezent o parte considerabilă a acestui fond nu este privatizată. Legislația permite încă o astfel de oportunitate. Dar cetățenii nu îndrăznesc întotdeauna să facă acest pas.
Problemele apar în legătură cu moartea unei persoane în numele căreia a fost încheiat un acord de închiriere a unui apartament municipal. Întrucât un astfel de apartament nu este proprietatea unei persoane decedate, ea nu poate fi lăsată ca o moștenire. Cu toate acestea, succesiunea de drepturi în acest caz este diferită.
Cum se eliberează un apartament neprivatizat după moarte
Pentru succesiunea drepturilor la apartamentul municipiului se înființează o comandă specială.
Caracteristica principală este că moștenirea reală nu are loc, dar se efectuează reînregistrarea contractului de angajare cu o altă persoană.
Moștenirea acestei camere
Apartamentul municipal, prin definiție, aparține autorităților respectivei formațiuni municipale și este considerat proprietatea statului. A moșteni astfel succesorii persoanei decedate nu poate. Conform legii civile, puteți lăsa drept moștenire numai proprietatea voastră.
Această persoană este responsabilă pentru siguranța locuințelor, pentru respectarea regulilor de viață în clădirile de apartamente etc. După moartea unei astfel de persoane, este pur și simplu ales altul, care va îndeplini funcțiile chiriașului responsabil.
Pentru a fi proprietar deplin al unui apartament, este necesar să se privatizeze. Toți cei care sunt înregistrați în apartamentul respectiv și au dreptul să o utilizeze au dreptul de a privatiza. Când sunt privatizați, toți devin proprietari.
Cu toate acestea, chiriașii, care în momentul privatizării au împlinit vârsta de 18 ani, pot refuza participarea la privatizare în favoarea unui alt chiriaș sau pot refuza pur și simplu.
Cetățenii juvenili nu au un astfel de drept, astfel încât devin proprietari ai acestui apartament fără greș.
Minorii nu își pot formaliza în mod independent drepturile de locuire într-un organism autorizat. Astfel, li se dă o repaus până la vârsta de 18 ani.
Dar, înainte de aceasta, trebuie întreprinse anumite acțiuni obligatorii. Deci, primul pas este să verifici statutul apartamentului. Ar trebui să fie permisă privatizarea.
- cu o stare de urgență stabilită oficial;
- este o locuință cu destinație specială (în lagăre militare, în spații închise);
- birouri de cazare;
- situate în zonele cu condiții speciale de mediu.
După încheierea unui astfel de acord, este necesar să se înregistreze dreptul de proprietate în Rosreestr în timpul unei vizite personale sau pe site.
Numai după aceea, chiriașii apartamentului vor primi dreptul de a dispune de ele. Dacă unul dintre proprietari moare, atunci moștenirea este în ordinea generală. Cu toate acestea, proprietarii pot părăsi apartamentul sau împărtășesc în el orice persoană, chiar nu o rudă și chiriașul apartamentului.
Documentele care dovedesc identitatea chiriașilor implicați în privatizare:
- pașapoarte ale tuturor persoanelor care au împlinit deja 14 ani;
- certificatele de naștere ale persoanelor care nu au împlinit încă 14 ani.
Trebuie remarcat faptul că privatizarea este prerogativa exclusivă a cetățenilor ruși. Cetățenii străini și apatrizii nu pot primi un apartament în proprietatea statului.
De asemenea, aveți nevoie de documentație pentru apartament, care include:
- documente din ITO și cadastru;
- un extras din oficiul pașaportului care indică numărul de persoane înregistrate în apartament;
- un acord privind închirierea unui apartament municipal;
- un certificat de la o organizație de locuințe cu privire la lipsa datoriilor pentru un apartament comunal.
În plus, în funcție de situație, pot fi necesare următoarele documente:
- o procura notarială - dacă privatizarea se efectuează cu participarea unui reprezentant;
- permisiunea corpului de tutelă - când una dintre persoanele care participă la privatizare este minoră și nu are reprezentanți legali.
Un astfel de acord este întocmit de chiriași în formă scrisă.
În orice caz, înainte de apel, rezidentul responsabil al apartamentului trebuie să efectueze următoarele acțiuni:
După încheierea contractului, copia trebuie transferată unei organizații de locuințe autorizate. Ea trebuie să facă modificările corespunzătoare la înregistrări pentru a determina în continuare cine este responsabil pentru utilizarea apartamentului.
Atunci când locuitorii apartamentului municipal nu pot ajunge la un acord cu privire la persoana căreia îi va fi reînregistrat contractul, trebuie să se adreseze instanței. Cel care va fi stabilit de instanță și va fi rezidentul eligibil.
Ce documente vor fi necesare?
Reînregistrarea se efectuează prin încheierea unui nou acord într-un organism municipal autorizat. În acest sens, se prezintă o declarație în care este necesar să se indice toți chiriașii, să se țină seama de circumstanțele care au necesitat reînregistrarea.
În plus față de această cerere, trebuie depuse următoarele documente:
- pașapoartele fiecărui chiriaș;
- un certificat din partea Oficiului de stare civilă, care confirmă moartea angajatorului anterior;
- contractul de muncă încheiat cu angajatorul anterior;
- un certificat din partea organizației de locuințe, care reflectă plata tuturor datoriilor pentru un apartament comunal;
- un extras din casa de carte, care reflectă persoanele care sunt înregistrate în apartamentul municipiului în acest moment.
După încheierea acordului, fiecare rezident care este indicat în acesta va avea dreptul să privatizeze apartamentul pe o bază egală cu celelalte.
Pot să moștenesc un apartament neprivatizat?
Potrivit articolului 1112 din Codul civil al Federației Ruse, este posibil să se transfere drept moștenire succesorilor săi numai acele bunuri aflate în proprietatea testatorului. Astfel, un apartament municipal nu poate fi moștenit, deoarece este proprietatea unei autorități municipale.
Numai dacă apartamentul a fost privatizat, i se permite să-l moștenească. Chiar dacă privatizarea a fost făcută cu erori, poate fi dificil de moștenit.
Deci ce ar trebui să facă oamenii care au trăit într-un astfel de apartament când a murit angajatorul? Care va fi viitoarea soartă a unui astfel de apartament?
Cine este moștenitorul în cazul în care apartamentul nu este privatizat?
După moartea chiriașului unui apartament municipal, niciun succesor nu va avea dreptul să pretindă în proprietatea sa dreptul de moștenire. Chiar dacă angajatorul a lăsat o voință, acesta va fi considerat invalid, deoarece vă puteți dispune numai de proprietatea dvs.
La rândul său, succesorii unui astfel de angajator se pot baza pe următoarele:
- În cazul în care persoana decedată nu a luat măsuri pentru privatizarea apartamentului, după înregistrarea drepturilor chiriașului, persoanele înregistrate în apartament pot privatiza în nume propriu. În acest caz, ei devin proprietari ai unui apartament nu prin dreptul de moștenire, ci prin dreptul de privatizare;
- Dacă angajatul decedat a început deja procedura de privatizare, dar nu a reușit să o finalizeze, succesorii săi pot face acest lucru. În acest caz, există riscul unui litigiu cu municipalitatea, deoarece chiriașul decedat a fost, de asemenea, considerat eligibil pentru privatizare. Apoi trebuie să mergeți în instanță.
La soluționarea litigiului în instanță cu privire la o persoană neterminată, procedura de privatizare este permisă în conformitate cu regulile de moștenire prin lege. Dacă angajatorul a lăsat un act testamentar, instanța trebuie să ia în considerare ultima sa voință. În plus, nu uitați de copiii minori ai decedatului și ai celor aflați în întreținere, care sunt recunoscuți ca moștenitori obligatorii.
A fost recordul util? Da Nu 3 din 3 cititori cred că înregistrarea este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: