Caracteristicile vânzării și achiziționării de terenuri
Încheierea contractelor de vânzare și cumpărare de terenuri este reglementată de § 7 "Vânzarea de bunuri imobiliare" Capitolul 30 "Cumpărare și vânzare" din Codul civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil al Federației Ruse).
Prin acordul părților, alte tranzacții cu terenuri pot fi notate.
La certificarea notarială a contractului-cumpărare și vânzare de terenuri, notarul ia în considerare următoarele caracteristici.
În special, stipulate în Codul Funciar al Federației Ruse (denumite în continuare CPC RF) (articolele 5, 15, 27, 35, 37, 39.1):
Participanții la relațiile funciare sunt cetățeni, persoane juridice, Federația Rusă, subiecți ai Federației Ruse, municipalități.
Drepturile cetățenilor străini, apatrizilor și persoanelor juridice străine de a dobândi parcele de teren sunt determinate în conformitate cu legea federală a RF, legile federale.
Proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice (proprietate privată) este terenurile dobândite de cetățeni și persoane juridice pe baza condițiilor prevăzute de legislația Federației Ruse.
Cetățenii și persoanele juridice au dreptul la acces egal la achiziționarea de terenuri în proprietate. Loturile de teren în proprietate statală sau municipală pot fi acordate cetățenilor și persoanelor juridice, cu excepția terenurilor care, potrivit Codului Federației Ruse, legile federale nu pot fi deținute în proprietate privată.
Cetățenii străini, apatrizii și persoanele juridice străine nu pot deține titluri pentru parcele de teren situate pe teritoriile de frontieră, a căror listă este stabilită de către președinte, în conformitate cu legea federală privind frontiera de stat a Federației Ruse, iar pe de altă parte stabilirea unor teritorii rusești speciale conform legilor federale.
Cifra de afaceri a terenurilor se efectuează în conformitate cu legislația civilă și cu regulamentul de protecție a mediului.
Loturile de teren menționate la terenurile retrase din circulație nu pot fi acordate proprietății private și constituie, de asemenea, obiectul tranzacțiilor prevăzute de legislația civilă.
Parcelele de teren menționate pe terenuri limitate în circulație nu sunt acordate proprietății private, cu excepția cazurilor stabilite prin legi federale.
În tranziția de proprietate a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, instalații și necesare pentru utilizarea acestora, în aceleași condiții și în aceeași măsură ca și fostul lor proprietar.
În cazul transferului dreptului de proprietate asupra unei clădiri, procedura de utilizare a unei parcele de teren mai multor proprietari este determinată ținând cont de cotele de proprietate ale clădirii, structura sau ordinea stabilită pentru utilizarea terenului.
Proprietarul unei clădiri sau al unei structuri situate pe un parcele de teren străin are dreptul de a cumpăra sau de a închiria un lot de teren care se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de dreptul civil pentru cazurile de vânzare a unei părți din dreptul de proprietate comună unei persoane neautorizate.
Înstrăinarea unei clădiri, o structură situată pe un teren și aparținând unei singure persoane, se realizează împreună cu terenul, cu excepția următoarelor cazuri:
1) înstrăinarea unei părți a unei clădiri, a unei structuri care nu poate fi separată în natură împreună cu o parte din teren;
2) înstrăinarea unei clădiri sau a unei structuri situate pe un teren retras din circulație în conformitate cu articolul 27 din RF RF;
3) înstrăinarea clădirii, care este situată pe teren în termen de servire.
Înstrăinarea unei clădiri sau a unei structuri amplasate pe o suprafață de teren limitată și aparținând unei singure persoane se efectuează împreună cu terenul, în cazul în care legea federală permite acordarea unui astfel de lot de teren în proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice.
Nu este permisă înstrăinarea unui teren fără clădiri sau structuri amplasate pe el, dacă aparțin aceleiași persoane.
Înstrăinarea cotei co-proprietari în dreptul de proprietate asupra clădirii, structura sau excluderea proprietarului clădirii sale, structura sau spațiilor în care se desfășoară, împreună cu eliminarea acestor persoane împărtășesc în dreptul de proprietate asupra terenului pe care clădirea, structura.
Cetățenii străini, apatrizii și persoanele juridice străine - proprietarii de clădiri, structuri amplasate pe un alt teren, au dreptul preferențial de a cumpăra sau de închiriere a terenului în modul prevăzut în prezentul articol și în conformitate cu paragraful 2 al articolului 5, paragraful 3 al articolului 15 alineatul , clauza 1 a articolului 22 din RF RF. Președintele Federației Ruse poate stabili o listă a tipurilor de clădiri și structuri cărora nu li se aplică această regulă.
Articolul 37 din RF RF prevede că doar loturile de teren care au trecut prin înregistrarea cadastrală de stat pot fi supuse vânzării și cumpărării.
În conformitate cu cerințele articolului 554 din Codul civil al Federației Ruse, contractul pentru vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să specifice datele care vă permit să determinați definitiv proprietatea imobiliară care este supusă transferului către cumpărător în baza contractului. În absența acestor date în contract, condiția bunurilor imobile care fac obiectul transferului este considerată neconcordată de părți, iar contractul relevant nu este considerat încheiat.
Vânzătorul la încheierea contractului de vânzare trebuie să furnizeze cumpărătorului informațiile pe care le are la dispoziție cu privire la greutatea terenului și restricțiile privind utilizarea acestuia.
Cumpărătorul în cazul în care furnizează vânzătorului informații cu bună știință despre întârzierile legate de teren și despre restricțiile privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă; permisiunea de a construi acest teren; privind utilizarea parcelelor învecinate, care are un impact semnificativ asupra utilizării și valorii terenului comercializat; pe proprietățile de calitate ale terenului, care pot afecta utilizarea planificată de către cumpărător și valoarea terenului comercializat; alte informații care pot influența decizia cumpărătorului de a achiziționa acest teren și cererea de acordare a acestuia este stabilită prin legi federale, poate solicita reducerea prețului de cumpărare sau rezilierea contractului de vânzare a terenului și compensarea daunelor cauzate acestuia.
Următoarele condiții ale contractului de vânzare a terenului sunt nevalabile:
stabilind dreptul vânzătorului de a răscumpăra terenul pe cont propriu;
Limitarea eliminării ulterioare a terenului, inclusiv limitarea ipotecii, transferarea terenului pentru închiriere, efectuarea altor tranzacții cu teren;
De vanzare in stat sau terenuri aflate în proprietatea municipalitati, în funcție de tipul principal de utilizarea permisă, care prevede construirea de clădiri, este interzisă, cu excepția celor specificate în paragraful 2 al articolului 39.3 din RF LC, precum și cazurile de licitații pentru vânzarea de astfel de terenuri în conformitate cu articolul 39.18 din LC RF.
În conformitate cu articolul 8 din Legea federală „privind tranzacțiile terenurilor agricole în vânzarea de terenuri din terenul agricol al Federației Ruse sau în cazurile prevăzute de legea Federației Ruse, municipalitatea are dreptul preferențial de a achiziționa aceste terenuri la prețul pentru care este vândut, cu excepția cazurilor de vânzare din licitații publice și a cazurilor de confiscare a terenurilor pentru nevoi de stat sau municipale.
Vânzătorul de teren de teren agricol este obligat să notifice în scris, cel mai înalt organ executiv al puterii de stat a Federației Ruse sau în cazurile prevăzute de legea Federației Ruse, administrația locală intenționează să vândă un teren cu indicarea prețului, mărimea, localizarea, terenuri și de viață, înainte de expirarea căreia trebuie efectuat un calcul reciproc. Termenul limită pentru efectuarea decontărilor mutuale pentru astfel de tranzacții nu poate depăși nouăzeci de zile.
Anunțul este înmânat sub chitanță sau trimis prin scrisoare recomandată cu notificarea de livrare.
În cazul în care subiectul Federației Ruse sau în conformitate cu legea municipalității Federației Ruse refuză să cumpere sau nu să notifice în scris intenția vânzătorului de a achiziționa terenul vândut în termen de treizeci de zile de la data notificării de primire, vânzătorul în cursul anului au dreptul de a vinde terenul o terță parte la un preț care nu este mai mic decât prețul indicat în notificare.
La vânzarea unui teren la un preț mai mic decât prețul anunțat anterior sau modificarea altor clauze materiale ale contractului, vânzătorul trebuie să trimită o nouă notificare în conformitate cu regulile stabilite prin acest articol.
O înțelegere privind vânzarea unui teren pe care a fost săvârșită o încălcare a dreptului de a cumpăra un drept de preempțiune este nulă.
De asemenea, este necesar să se țină seama de particularitățile regimului juridic al parcelelor agricole (agricultura).
Proprietatea economiei țărănești (agricultura) aparține membrilor săi, pe baza dreptului de proprietate comună, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin acord între ele.
Terenul și mijloacele de producție care aparțin economiei țărănești (agricultura), după retragerea unuia dintre membrii săi din economie, nu fac obiectul divizării. Persoana care părăsește gospodăria are dreptul să primească o compensație monetară proporțională cu cota sa în proprietatea comună a acestei proprietăți.
În cazurile prevăzute la articolul 258 din Codul civil, ponderea țărănești (agricole) care dețin membri în dreptul de proprietate în comun de management al proprietății sunt considerate egale, dacă nu se stabilește un acord între ele în alt mod.
Ordinea de dispunere a proprietății unei ferme agricole este stabilită printr-un acord încheiat între membrii fermei în conformitate cu articolul 4 din legea federală "Pe fermă țărănească".
Cedarea proprietății unei economii țărănești (agricultorilor) se realizează în interesul economiei de către conducătorul ei.
Pentru tranzactiile efectuate cu capul unei economii țărănești (de fermier), în interesul agriculturii, ferma responsabilă proprietatea sa, astfel cum sunt definite la articolul 6 din Legea federală „Cu privire la economia țărănească (fermier).“ O tranzacție făcută de șeful unui țăran economiei (fermier), este considerat a fi comise în interesul fermei, cu excepția cazului în care se dovedește că această tranzacție a fost încheiată capul unui țăran economiei (fermier) în propriile sale interese.
teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte a căror mișcare este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat destinația lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare, precum și părți ale clădirilor destinate pentru adăpostirea vehiculelor (autoturisme -Places). Lucrurile imobile includ, de asemenea, navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară supuse înregistrării de stat. un funcționar autorizat care are dreptul de a efectua acte notariale în numele Federației Ruse în interesul cetățenilor și organizațiilor rusești (persoane juridice). acțiunile cetățenilor și persoanelor juridice care vizează stabilirea, schimbarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile. acordul a două sau mai multe persoane privind stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile. subiectul de proprietate, o persoană fizică sau juridică care deține dreptul de proprietate, care acționează ca proprietar, administrator, utilizatorul proprietății.
Citiți de asemenea
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: