Subînchirierea este transferul proprietății închiriate către o terță parte. Pentru a preda cuiva bunurile închiriate de la proprietar, proprietarul poate numai dacă în contractul de închiriere încheiat cu proprietarul imobilului, o astfel de opțiune este furnizată. Sub o subînchiriere, locatarul va fi numit locator.
În general, acest tip de tranzacție nu este diferit de contractul de închiriere. aici, clădiri, construcții, spații, obiecte naturale separate, terenuri pot fi, de asemenea, indicate ca obiecte; De asemenea, se poate spune că un contract de subcontractare este un contract de urgență constrâns, încheiat în formă obligatorie. Relațiile legate de subînchiriere nu pot fi înregistrate la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare pentru o perioadă contractuală mai mică de 12 luni. Perioada de subînchiriere nu poate depăși termenul de leasing. În cazul încetării anticipate a contractului de închiriere, contractul de subcontractare este de asemenea reziliat.
Subtenant - cine este el?
Toată lumea înțelege relația care se încadrează în schemă "proprietarul spațiilor - locatarul spațiilor", dar atunci când apare cifra sub-chiriașului, se pare că este mult prea mult. Cu toate acestea, există multe scheme în care proprietarul nu poate face fără reprezentantul său legal. De exemplu, un mare proprietar nu desfășoară el însuși afacerea, ci transferă dreptul de a dispune de o proprietate disponibilă unei anumite persoane, sub forma închirierii acestei proprietăți, cu posibilitatea predării acesteia unor terțe părți în subînchiriere. Interesul locatarului este de a împărți proprietatea specificată în mai multe părți și de a livra aceste părți separat la un preț care, în total, ar depăși prețul contractului de închiriere.
Există, de exemplu, dezvoltatorii imobiliari care închiriază o clădire sau o clădire de la proprietar și le închiriază apoi în părți, oferind în același timp servicii conexe - decontare, inginerie, întreținere etc.
Specificitatea afacerilor în Rusia este de așa natură încât proprietarul este forțat, în unele cazuri, să implice în mod intenționat un contractant-chiriaș în tranzacție, pentru a fi profitabil.
Deoarece consimțământul proprietarului proprietății pentru subînchiriere a fost confirmat prin contractul de închiriere, sublessee nu trebuie să-l informeze despre fiecare tranzacție ulterioară.
Nu merită să vă fie frică să încheiați un contract de subînchiriere, dar este necesar să vă asigurați că subcontractantul are toate documentele necesare care să confirme dreptul său de a închiria o clădire sau o clădire.
Condiții generale ale acordului de subînchiriere
O condiție esențială de subînchiriere este un obiect de subînchiriere, adică o proprietate subordonată. Ar trebui să fie definită corect, astfel încât ar fi inutil să se anexeze documente la acordul de subînchiriere care să-l poată identifica. De exemplu, pentru un teren - un plan cadastral, pentru o clădire într-o clădire - un plan de podea al ITO. De asemenea, este necesar să se prevadă un acord de subînchiriere cu astfel de cereri ca o copie a certificatului de proprietate, un contract de închiriere.
Perioada de subînchiriere nu trebuie să depășească termenul de leasing, dar dacă contractul principal a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată, contractul de subcontractare poate fi încheiat și pentru o perioadă nedeterminată.
Condițiile de plată a chiriei și mărimea acesteia trebuie să se reflecte în acordul de închiriere. Întrucât proprietarul primar, adică proprietarul, are dreptul să nu majoreze în mod unilateral plată în leasing în decursul anului calendaristic, atunci pentru relațiile legate de subînchiriere este necesar să se prevadă posibilitatea creșterii ratei plății introduse.
Drepturile și obligațiile părților la această tranzacție sunt practic aceleași cu drepturile părților la contractul de leasing. În conformitate cu acestea, locatorul oferă proprietatea într-o stare potrivită pentru utilizare în scopurile specificate, oferă de asemenea toate accesoriile și documentația pentru proprietate, obligația de revizuire revine proprietarului. Principala responsabilitate a subcontractantului este de a plăti o taxă pentru utilizarea integrală și la timp a proprietății, iar exploatarea proprietății trebuie să se efectueze în conformitate cu numirea sa specificată în contract.
În cazul în care contractul de subcontractare este însoțit de un pachet complet de documente necesare:
- certificatul de proprietate asupra obiectului;
- act de acceptare - transfer de subînchiriere de proprietate;
- planul de planșeu sau alt document al Biroului de inventar tehnic,
atunci un astfel de contract nu este în nici un caz inferior prizonierului direct cu proprietarul sediului.
Articole similare
-
Cum să reducă impozitele prin intermediul unui acord de subînchiriere
-
Acord de subînchiriere la achiziționarea unei adrese juridice
Trimiteți-le prietenilor: