Subînchirierea este reglementată de clauza 2 din art. 615 din Codul civil al Federației Ruse, în care se prevede că locatarul poate transfera proprietatea în subînchiriere cu acordul locatorului. În acest caz, drepturile și obligațiile locatarului sunt transferate unei alte persoane.
Complexitatea operațiunii de subcontractare presupune implicarea a trei părți, întrucât chiriașul închiriază sediul unei terțe părți. În acest sens, apar o serie de probleme.
După cum am menționat deja, chiriașul poate transfera proprietatea de închiriat numai cu consimțământul proprietarului. În același timp, este necesar să se documenteze acordul proprietarului de drept. În Codul civil nu există prevederi care să stabilească particularitățile subînchirierii proprietății. Prin urmare, nu există o procedură stabilită legal pentru furnizarea de documente privind consimțământul titularului de a înregistra o persoană juridică.
Pentru a documenta acordul proprietarului pentru transferul de bunuri imobile în subînchiriere, se utilizează mai multe metode. Acordul poate fi indicat direct în contractul de închiriere sau poate fi redactat separat - sub forma unui acord, a unei scrisori, a unui supliment sau a unei anexe la contract. Subsemnatul anexează contractul de închiriere unui pachet de documente pentru înregistrarea persoanelor juridice.
În cazul în care consimțământul pentru un nou contract de leasing este prevăzut în contractul de închiriere, chiriașul nu poate primi ulterior un permis de închiriere. Acest lucru este convenabil pentru chirias, dar prezintă riscuri pentru locator, deoarece nu va ști cu cine va angaja chiriașul un contract de subînchiriere și ce condiții va include în contract.
- Este necesar consimŃământul proprietarului sediului de a subinchiria. Certificatul de proprietate nu poate fi înlocuit de niciun alt document;
- Durata contractului de subînchiriere nu poate fi mai lungă decât termenul contractului de închiriere;
- Locatarul nu poate da sublesei mai multe drepturi decât el;
- Este necesar să se înregistreze un acord de subînchiriere dacă termenul său este mai mare de 1 an. În cazul în care nu există o înregistrare de stat, subcontractantul nu va putea să aplice mijloace legale de protecție a drepturilor sale în cazul rezilierii contractului la inițiativa locatarului sau a locatorului;
- Încetarea prematură a contractului de leasing sau recunoașterea acestuia ca fiind nevalabilă vor afecta în mod automat contractul de subînchiriere.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: