Alegeți ce să cumpărați: locuințe noi de la constructor sau "locuințe secundare", compara prețurile, gândiți-vă la beneficiile? Există oa treia opțiune: puteți lua un apartament de la deținătorul de dobândă. Care sunt avantajele?
Cuvântul „deținători de interese“ în țara noastră a dobândit o conotație negativă: pentru mulți este asociat cu „prelungite“, „fraudat investitorii imobiliari“, „dezvoltatorii nesigure.“ Toți ne amintim de perioada dificilă - când oamenii care au cumpărat obiecte de construcție comună au rămas fără nimic. Ei au fost numiți "co-investitori înșelați". Dar acum nu este vorba de ei.
deținători de interese. din punct de vedere juridic - acesta este unul (oricare) dintre investitorii de construcție comună. Aceasta este persoana care a cumpărat un apartament în casă într-un stadiu incipient de construcție, semnând cu contractul companiei-dezvoltator de participare la construcții comune.
Piața are acum o cantitate mare de oferte de la acționari care au cumpărat un apartament de la dezvoltator - adică o parte, drepturile la metri pătrați în locuințe fiind construite - și chiar înainte de punerea în funcțiune a acestei facilități au decis să își vândă cota. Care sunt avantajele unei astfel de tranzacții pentru vânzător și cumpărător?
Cine și de ce vinde
Pro-urile de cumpărare de la vânzătorii-deținătorii de acțiuni: prețul. Se întâmplă că costul locuințelor în deținătorii de dobândă este oarecum mai mic și puteți câștiga până la 10-15%. Aceste propuneri sunt interesante, și, prin urmare, găsi, de asemenea, cumpărătorul lor, inclusiv - cu participarea agențiilor imobiliare. "Uneori cumpărătorul ne adresează o cerere specifică: vreau un astfel de apartament la acest etaj în clădirea în construcție. De regulă, acestea sunt cele mai "proaspete" etaje, de la 3 la 7, acestea sunt dezmembrate mai întâi. Și dacă au vândut deja constructorul - o cale de ieșire: specialiștii oferă opțiuni de la proprietarii mizei. Ca o regulă, opțiunea dorită este disponibilă, în condițiile în care participanții la dobândă se îndreaptă către noi în mod activ, știind că profesioniștii în domeniul imobiliar vor ajuta să vândă imediat acțiunea ", a declarat Lilia GADIEVA.
Care sunt riscurile?
Un alt avantaj al accesului la o companie imobiliara mare este faptul ca afacerea pentru cumparator devine in siguranta. "Compania noastră oferă clientului asistență juridică, un pachet complet verificat de documente, eligibilitatea deținătorului de acțiuni-vânzător, Departamentul nostru juridic verificând cu atenție fiecare tranzacție și toate documentele pentru obiecte. Cumpărătorul, care ne-a adresat, nu va pierde apartamentul și mijloacele ", - asigură Lilia ГАДИЕВА.
La pregătirea și efectuarea unei tranzacții:
- Cumpărătorul intră într-un participant vânzător-parts cesiune tratat - „Contract de cesiune de drepturi contractuale de participare la construirea în comun a clădirilor de locuit.“ Principalul lucru aici este coordonarea fiecărui acord de transfer cu dezvoltatorul. Cumpărarea unei cote, trebuie să fiți sigur că deținătorii de interese, vânzătorul a făcut o decontare completă cu dezvoltatorul (cum ar fi rate), și că dezvoltatorul coordonează atribuirea cotei vândute unei alte persoane, devenind participantul de construcție în comun. Este important ca cumpărătorul să nu trebuiască să ramburseze cota în viitor pe datoria primului acționar.
- Cea de-a doua situație riscantă este vânzarea prin procură. Specialiștii acordă o atenție deosebită studiului procuraturii: ei analizează dacă toate puterile de atribuire a unei cote în acest obiect sunt înregistrate în el, dacă acesta a fost retras etc.
Este important de reținut: toate tranzacțiile privind înstrăinarea bunurilor imobile cu un reprezentant al proprietarului sunt posibile numai pe baza unei împuterniciri notariale.
- Pentru a verifica dacă o casă în construcție, sau dreptul apartamentului ales în litigiu sau în alte sarcini de arestare ale unor terțe părți, pot fi comandate în Rosreestra extras din Registrul unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.
- Un alt punct important - respectarea calendarului și a calendarului de construcție de către compania-constructor. Din fericire, regiunea noastră este prosperă în acest sens, nu există atât de multe obiecte în care termenele sunt întârziate. Dar acest punct imobiliari și avocați monitorizează cu atenție.
- Dacă apartamentul a fost cumpărat de primul dobânditor cu ajutorul unei ipoteci, este necesar să se verifice dacă capitalul părinte (familiei) a fost declarat în contul rezilierii împrumutului. Dacă da, trebuie să fii atent: se întâmplă că astfel încearcă să-l plătească, ceea ce este interzis prin lege. Fie vânzătorul încalcă în mod necorespunzător procedura stabilită: fără a aștepta punerea în funcțiune a casei în funcțiune, își vinde acțiunile. Apoi, tranzacția poate fi reziliată, deoarece în ceea ce privește acest apartament obligația nu este îndeplinită: copiilor nu li se alocă o cotă în apartament. Prin lege, trebuie să așteptați pentru intrarea obiectului, alocați o cotă și numai atunci, cu permisiunea autorităților tutelare, vindeți apartamentul. Toate aceste momente experții verifică mereu.
Cum să cumpărați o miză
„Atunci când un client se aplică pentru un apartament nou la dezvoltator - el este despre sine, se pare ca procedura: cheie de puncte - o participare de capital contract și îl depune pentru înregistrarea în Rosreestr. Dacă este vorba despre transferul unei acțiuni - cineva pare să creadă că acest lucru este dificil, de neînțeles și de lung. De fapt, din moment ce experții noștri sunt implicați în astfel de tranzacții pentru o lungă perioadă de timp, este în mod constant instruit, și că direcția societății este activ în curs de dezvoltare - lucru cu contractele de atribuire nu este prea dificil pentru ei, „- spune Lilia Ravilevna.
Etapa 1 - selecția apartamentelor. Un agent imobiliar individual va examina împreună cu dvs. toate ofertele disponibile, selectând unele dintre cele mai potrivite obiecte. Dintre clădirile noi, în primul rând, vor oferi apartamente de la constructor. În cazul în care cumpărătorul are preferințe speciale, iar dezvoltatorul nu are apartamentele necesare - căutăm un apartament de la un acționar.
Etapa 2 - negocierea tranzacției cu dezvoltatorul. Specificăm dacă dezvoltatorul a efectuat un calcul complet al deținătorului de dobândă pentru acest obiect, dacă dezvoltatorul are creanțe față de titularul de dobândă - facturile neachitate, obligațiile neachitate.
Etapa 3 - pregătirea Acordului de cesiune. Este important: în cazul în care contractul de participare la capitalul social al acționarului vânzătorului în Rosreestr nu este înregistrat - tranzacția de transfer nu este efectuată, deoarece nu va avea forță juridică.
Etapa 4 - semnarea Acordului de transfer de către toate părțile la tranzacție și decontare. Tranzactia privind alocarea este tripartită: primul implică deținătorii de vânzare de interese (cesiona drepturile sale), deținătorii de interese al doilea cumpărător (care atribuie dreapta) și dezvoltator. Contractul semnat este trimis pentru înscriere la Rosreestr. În ziua semnării contractului, de regulă există o înțelegere între vânzător și cumpărător.
5 etapă - cumpărătorul primește în Rosreestr contractul de cedare a drepturilor în baza contractului de participare la acțiuni. După aceasta, cumpărătorul acțiunii este înscris în registrul dezvoltatorului ca principal acționar. În viitor, când va fi semnat actul de transfer și punere în funcțiune a acestei case, documentele vor indica cumpărătorul care a devenit titular de dobândă.
„În plus, în cazul în care casa va fi pus în funcțiune - cumpărătorul (noi acțiuni proprietar) trebuie să pregătească un alt set de documente, care, în plus față de acordurile de parteneriat și transferul cotei, va include documentația tehnică suplimentară. De asemenea, suntem gata să vă ajutăm clienții cu colecția. Specialistii departamentului juridic va ajuta să colecteze și să prezinte toate documentele necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului, „- spune Lilia Gadiev.
„De la un apel cumpărător pentru compania noastra la livrarea atribuirea contractului finit în Rosreestr trece, în medie, de două săptămâni, cu toate că au existat cazuri în care am trecut și toate cele trei zile. Plus 12 zile - înregistrarea unui nou contract în Rosreestr. În cazul în care participarea fondurilor împrumutate - un pic mai puțin: ipoteca la fața locului - până la 5 zile lucrătoare, cu o ipotecă asupra spațiilor rezidențiale și parcele de teren - până la 10 zile lucrătoare - spune Lilia Gadiev. - Astfel, într-o lună veți primi un contract înregistrat și veți deveni un investitor cu capital integral în construirea noului dvs. apartament. Totul este individual, în funcție de condițiile unui investitor și cumpărător.
Ipotecă atunci când cumpărați de la un comerciant imobiliar
Gama de programe în cadrul unei astfel de tranzacții este puțin restrânsă: unele dintre programele băncilor sunt eficiente numai după achiziționarea de la o entitate juridică, dezvoltator sau antreprenor. În același loc unde este posibilă achiziția de la purtător de dobândă, rata medie a ipotecii va fi mai mare, dar nesemnificativ.
Orașul nostru se dezvoltă și se construiește în mod activ, pe piață intră proiecte noi. Numărul de oferte pentru vânzări în proiecte de construcții de la deținătorii de acțiuni crește.
"Atât cererea cât și oferta au crescut simultan. Deci, și experții imobiliari indică acest segment de piață mai multă atenție: suntem gata să ajute atât vânzători și cumpărători - zâmbitori Lily Gadiev. - Astăzi avem o mulțime de oferte diferite. Pentru clientul final, în general, nu contează cine ar cumpăra un apartament - în suportul de interes, constructorul sau contractant. Principalul lucru este să găsiți cea mai bună opțiune optimă în ceea ce privește prețul, locația și calitatea. Ei bine, sarcina noastră este să oferim o alegere. Dacă vine un client pentru o clădire nouă - el va găsi, în orice caz, în baza noastră extinsă ceea ce a văzut în visele lui! "
Colectăm și trimitem documente pentru "Familia Tânără"
* VTB24 (CJSC) (Licența generală a Băncii Centrale a Federației Ruse nr. 1623).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: