Începând să caute o clădire nouă, mulți potențiali cumpărători afirmă că nu toți dezvoltatorii vinde apartamente viitoare printr-un acord de capital, care este cea mai protejată formă de cumpărare a unei locuințe (care nu există încă). În astfel de cazuri, cele mai comune scheme de vânzare de apartamente de către un dezvoltator sunt diverse contracte semi-juridice, sau crearea unei cooperative de locuințe și construcții. Nu întotdeauna prezența unei astfel de forme juridice de interacțiune a constructorului cu cumpărătorul indică o anumită intenție rea a dezvoltatorului. Unul dintre motivele pentru care dezvoltatorii preferă să lucreze în cadrul unor astfel de contracte este acela de a reduce costurile (temporare și monetare). Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că aceste tipuri de contracte pun cumpărătorii de clădiri noi într-o poziție esențial neprotejată, în comparație cu toți cei care au același acord de acționar și care poartă riscuri foarte grave.
Luați în considerare, de exemplu, cazul când vi se oferă să vă alăturați unei cooperative de locuit. Primul lucru pe care tu
amintiți-vă că acest lucru este legat de faptul că relația dintre cooperativă și acționar (adică dumneavoastră) este reglementată în principal de Carta cooperativei de locuințe. Aceasta înseamnă că atunci când vă apărați drepturile, nu vă puteți referi la prevederile FZ-214. La aderarea la HBC, trebuie să studiezi nu numai contractul de contribuție la acțiuni, ci și carta, de preferință cu ajutorul unui avocat cu experiență. Forma foarte organizatorică și juridică a unei cooperative de locuințe nu este o greșeală a legiuitorului. Pur și simplu în multe cazuri, dezvoltatorul pune pe relația de construcție a acțiunilor în coajă de HBC, care generează riscuri complet incongruente pentru cumpărător. De exemplu, poate exista o situație în care cheltuielile dvs. pentru achiziționarea unei clădiri noi pot crește substanțial, dacă, potrivit cartei, acționarul ar trebui să participe la costurile asociate cu funcționarea HBC (închiriere de birouri, salarii pentru personalul de întreținere etc.). Nerespectarea cerințelor de plată a acestor plăți poate duce la consecințe destul de grave. În al doilea rând, este posibil ca, în conformitate cu aceeași cartă, acționarul să fie responsabil pentru rezultatele activităților economice ale serviciilor de locuințe și comunale. Dar cel mai important lucru, datorită statutului întocmit în modul "drept", dezvoltatorul nu poate purta aproape nicio responsabilitate față de dumneavoastră.
Toate cele de mai sus nu înseamnă că orice companie de construcții care vinde apartamente în viitoarea casă prin înființarea HBC, este un mincinos notoriu. Mulți dezvoltatori foarte respectați folosesc această schemă. Multe case și chiar blocuri întregi au fost deja construite cu ajutorul lui. Cu toate acestea, orice cumpărător al unei clădiri noi trebuie să înțeleagă că folosirea HBC în locul unui contract de capital nu înseamnă întotdeauna dorința dezvoltatorului de a salva puțin. De cele mai multe ori, motivul utilizării cooperativei este inconsecvența documentației de construcție cu prevederile legii și, uneori, dorința de a transfera responsabilitatea pentru riscurile sale către umerii deținătorilor de interese.
Trimiteți-le prietenilor: