Secțiunea unui apartament aparținând unei proprietăți comune este reglementată de articolul 251 din Codul civil al Federației Ruse. Orice coproprietar are dreptul de a-și aloca cota-parte în natură - de comun acord de către părți sau în cadrul unei proceduri judiciare. Dacă o parte din proprietate este nesemnificativă sau nu poate fi detașată fără a afecta locuințele, procedura este înlocuită cu o compensație materială sau de altă natură de la ceilalți proprietari.
Procedura de alocare a unei părți din proprietatea comună este descrisă la articolul 254 din Codul civil al Federației Ruse. Conform legii, secțiunea este precedată de definirea cotei fiecărui participant în proprietatea comună. Proprietarii primesc părți egale ale apartamentului, cu excepția cazului în care un alt sistem a fost prevăzut prin lege sau prin acordul voluntar al părților. O creștere a cotei este posibilă în cazul în care unul dintre proprietari a făcut îmbunătățiri inseparabile în domeniul imobiliar (reparații, reamenajări).
De ce trebuie să alocați o cotă
Definiția acțiunilor este cea mai adesea necesară atunci când un apartament este moștenit de două sau mai multe persoane, divorț sau privatizare în comun. În astfel de situații, informațiile privind numărul de proprietari și valoarea acțiunilor lor "ideale" sunt introduse în Rosreestr, iar fiecare proprietar primește un certificat separat. După aceasta, există adesea probleme cu plata pentru utilități, repararea locuințelor sau înregistrarea altor persoane. Separarea dă dreptul de a vinde partea selectată a obiectului sau de ao închiria. Apartamentul este greu de împărțit în părți egale în natură, deci proprietarii de proprietate determină în comun dimensiunea fiecărei acțiuni și să încheie un acord de decontare. Dacă nu este posibil un compromis, problema este decisă în instanță.
Nuante importante
Alocarea unei cote în natură este permisă numai dacă există o capacitate tehnică: proprietarul părții izolate este transferat una sau mai multe camere și câteva săli de utilități și trebuie să echipeze o intrare separată. Implementarea unui astfel de sistem într-o clădire cu mai multe etaje este imposibilă, deci cel mai adesea este alocată o sufragerie, iar baia, bucătăria și proprietatea asupra halelor. O altă opțiune este plata compensațiilor monetare. Se recurge la o cotă nesemnificativă, care nu permite determinarea în natură. Decizia se ia prin acordul proprietarilor sau prin hotărâre judecătorească. Apartamentele cu o cameră sunt proprietate indivizibilă - acțiunile în ele pot fi doar ideale.
Problema copilului
Alocarea unei cote copiilor este o procedură obligatorie pentru achiziționarea de locuințe cu implicarea capitalului matern. Transferul de proprietate se face printr-un acord de cadou sau printr-un acord privind alocarea de acțiuni. Ambele opțiuni sunt echivalente din punct de vedere juridic, dar prima este mai ușor de înțeles.
- Dacă apartamentul aparține unei singure persoane, alocarea se face în formă simplă.
- În cazul proprietății partajate, este necesară notarea tranzacției.
- În cazul în care proprietatea este înregistrată ca o proprietate comună, acțiunile soților sunt distribuite mai întâi, apoi copiii. Ambele tranzacții sunt certificate de un notar.
- Copii mai mari de 14 ani sunt implicați în procedură în persoană, un reprezentant al unui copil sub această vârstă este unul dintre părinți.
Legea nu precizează dimensiunea recomandată a cotei copilului, care ar trebui alocată atunci când cumpără locuințe pentru capitalul matern. Puteți construi pe norma zonei rezidențiale, indicată în LCD-ul LCD - 12 metri pătrați.
La stabilirea mărimii cotei copilului, vă rugăm să rețineți că pentru vânzarea ulterioară de bunuri imobile, va fi necesară permisiunea autorităților tutelare. În conformitate cu legea, minorii sunt interzise să se mute într-un apartament cu condiții de viață mai proaste și o zonă mai mică.
Ce înseamnă "schimbarea locuințelor" astăzi?
În trecutul recent, schimbul de apartamente era o practică obișnuită. Toți cetățenii erau angajatori ai locuințelor publice și, prin urmare, erau pe picior de egalitate. Astăzi, procentul de bunuri imobile rămase în proprietatea municipală din țară nu depășește 20.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: