Singura modalitate de a cumpăra un dacha și nu-l regreți este să studiați cu atenție documentele pe care vânzătorul vă poate arăta. Dacă pachetul este incomplet sau dacă informațiile greșite sunt indicate în documente, mai devreme sau mai târziu, o astfel de achiziție va avea loc. Detalii privind documentele atunci când cumpără o grădină spune consilier Office „Vernadsky“ Departamentul de bunuri imobiliare tramvai „Incom-Real Estate“ Elena Tabolina.
1. Documentele juridice
Deci, ați ales un site potrivit, sa întâlnit cu proprietarul, a discutat prețul. Toată lumea este pregătită să meargă la birou. De unde să încep? În primul rând, este necesar să verificați disponibilitatea și starea documentelor de titlu pentru parcela și dacha situate pe ea. Acestea sunt documente pe baza cărora vânzătorul deține proprietatea asupra proprietății imobiliare. Sarcina dvs. în acest caz este de a verifica dacă dreptul de proprietate a apărut în mod legal. Dacă documentele de titlu sunt pierdute sau complet absente, este mai bine să nu riscați și să cereți proprietarului să le restaureze sau să le proiecteze.
2. Înregistrarea documentelor de către stat
Tranzacția se încheie fără actele juridice ale vânzătorului (cu condiția ca proprietatea să fi fost înregistrată corespunzător). Prin urmare, dacă vânzătorul unei hârtii a pierdut, nu împiedică vânzarea unei reședințe de vară. Puteți să vă asigurați că vânzătorul este proprietarul real al obiectului, dacă comandați un extras din Registrul unificat de bunuri al statului unificat. De asemenea, indică dacă există restricții și interdicții privind eliminarea acestui obiect.
3. Documente ale modelului vechi și topografie
4. Erori și greșeli în documente vechi
5. Caracteristicile site-ului
Cumpărarea unei cabana, cere pașaportul vânzătorului cadastral al terenului și a verifica dacă există în ea un semn privind armonizarea frontierelor terestre, tăiat prin secțiunea de conducte, porniți teren în zona de protecție a apei și alte puncte care influențează puternic posibilitatea și legalitatea construcției. După eliminarea pașapoartelor cadastrale pentru terenuri aceste informații pot fi obținute din extracte generalizate din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare.
6. Tipul utilizării permise a sitului
Deoarece gradina este cel mai adesea construit pe un teren cu vedere utilizarea permisă „pentru construirea de țară“ sau „grădinărit“, vânzătorul nu trebuie să dezvolte și să obțină permise pentru ea, și riscul ca casa va fi declarată ilegală, este practic exclusă. Cu toate acestea, există situații când casa de vacanță este înregistrată în modul stabilit pe declarațiile, dar construit pe un teren cu un invalid pentru tipul de construcție de utilizare permisă (de exemplu, „pentru grădinărit,“ sau „pentru servicii auxiliare“). Erecția oricărei structuri de capital în astfel de zone este interzisă. Trebuie amintit că faptul de înregistrare de stat de proprietate asupra bunului nu exclude faptul că acesta poate recunoaște construcția neautorizată. Prin urmare, atunci când cumpărați o locuință de vară, este important să acordați atenție destinației intenționate a terenului pe care este construită casa.
7. Conectarea la rețele și verificarea datoriilor
Un aspect important atunci când cumpără o grădină este prezența sau potențialul de a se conecta la rețelele construite ingineresc și suport tehnic - prin urmare, este important să se verifice documentele, confirmând prezența comunicațiilor existente. Când cumpărați o vilă, ar trebui să minimalizați și riscurile asociate cu arieratele fiscale sau taxele de serviciu. Pentru a face acest lucru, cereți vânzătorului informații relevante.
Textul a fost pregătit de Alexander Lavrishev
Articole similare
-
Ce documente sunt necesare atunci când cumpărați o casă de vacanță, sfaturi de la un agent imobiliar
Trimiteți-le prietenilor: