Acum, în Moscova pentru o lungă perioadă de timp mai mult de 37 de mii de apartamente. Având în vedere faptul că astăzi rata de închiriere medie pentru „odnushek“, situat la distanță de mers pe jos de la metrou, la nivelul de 30-35 mii. Ruble pe lună, mulți chiriași au început să cred că ar fi convenabil să cumpere treptat proprietarii de apartament, în cazul în care plățile de chirie a intrat în compensarea costul apartamentului. Închirierea cu drept de cumpărare are propriul termen economic - leasing. Cel mai adesea, leasingul este utilizat de persoane juridice, de exemplu, întreprinderi care au nevoie de echipamente scumpe, pentru o achiziție unică de care nu există bani. În acest caz, compania are echipament de închiriat, începe să-l folosească, plata taxelor de către proprietar, și apoi cumpără echipament pentru valoarea sa reziduală (ajustat pentru amortizare).
Acum, în Moscova pentru o lungă perioadă de timp mai mult de 37 de mii de apartamente. Având în vedere faptul că astăzi rata medie de închiriere pentru "odnushek" situat la câțiva pași de metrou. este la nivelul de 30-35 mii de ruble pe lună, mulți chiriași încep să creadă că ar fi convenabil să cumpere treptat apartamentul de la proprietari, în cazul în care plățile de chirie a dus la compensarea costul apartamentului.
Închirierea cu drept de cumpărare are propriul termen economic - leasing. Cel mai adesea, leasingul este utilizat de persoane juridice, de exemplu, întreprinderi care au nevoie de echipamente scumpe, pentru o achiziție unică de care nu există bani. În acest caz, întreprinderea închiriază echipament, începe să o utilizeze, să plătească contribuții proprietarului, apoi cumpără echipamentele la valoarea reziduală (inclusiv amortizarea).
Cu toate că din punct de vedere nici un obstacol pentru a utiliza leasing în industria imobiliară nu este experți de piață recunosc că, în segmentul de închiriere rezidențiale o formă de relație juridică între persoanele fizice este extrem de rară. Dar persoanele juridice de leasing utilizează în mod activ - pentru a achiziționa bunuri imobiliare: „De obicei, alegerea este o formă a tranzacției, datorită faptului că societățile, în plus față de posibilitatea de a achiziționa un obiect în rate, leasing oferă o gamă largă de impozitare și a preferințelor juridice,“ - Dmitri Gusev explică managing partner GC "Adâncime".
Dar într-un exemplu cu un contract de închiriere rezidențial, contractul de închiriere este în concurență cu un credit ipotecar, dar are avantajele sale: în acest caz, atunci când efectuați plăți lunare, debitorul devine imediat proprietarul imobilului. "În ceea ce privește leasing-ul, obiectul nu se transferă la noul proprietar până la plata integrală a valorii. Este clar că, dacă din punct de vedere financiar nu există nici o diferență, atunci psihologic pentru orice cumpărător, opțiunea de ipotecă este mai plăcută. De aceea, leasingul în tranzacțiile cu persoane fizice nu este obișnuit. Și în timp ce nu văd premisele dezvoltării sale ", continuă Dmitri Gusev.
Cu toate acestea, teoretic, tranzacția de închiriere a unui apartament cu dreptul de rambursare ulterioară poate fi formalizată. Vasily Sharapov, avocat al companiei de dezvoltare "City-XXI Century", a descris modul în care pot fi elaborate documentele:
Irina Dobrokhotova, președinte al „noua clădire BEST,“ consiliul de administrație, atrage de asemenea atenția asupra faptului că un astfel de contract de leasing (un contract de leasing operațional se face în mod specific ca un contract de leasing pe termen lung) pot fi făcute astfel de lucruri ca rata de creștere a prețului: „În cazul în care plățile de leasing va fi egal pentru mai mulți ani, o astfel de tranzacție va fi neprofitabilă pentru proprietarul / vânzătorul apartamentului. Prin urmare, în contract este obișnuit să se prescrie rata de apreciere ca procent anual - de regulă, nu mai mică decât nivelul inflației. Prin urmare, ca urmare, imobiliare va costa locatar mai scump decât suma simplă a chiriilor plăți pentru întreaga perioadă de utilizare a apartamentului. "
Și dacă ești de acord?
Și dacă vom presupune că proprietarul nu va plăti chiriașul și este gata să "spargă" cu adevărat întregul cost al apartamentului pentru plățile medii de chirie? Acest lucru este posibil, dacă, de exemplu, această relație între rude. Astfel, dacă un apartament cu o cameră costă 5 milioane de ruble și este închiriat pentru 35 000 de ruble pe lună, atunci chiriașul își poate plăti toată valoarea timp de 12 ani - dacă proprietarul este pregătit pentru astfel de condiții. Cu toate acestea, cu revânzarea ulterioară a unui astfel de apartament, contractul de închiriere anterior încheiat în special între rude poate părea suspicios.
Cu toate acestea, Vasili Sharapov spune că tranzacția fals este necesar să se dovedească în fiecare caz: „Proprietatea unei rude apropiate, în funcție de gradul de rudenie poate fi detașat.“
Nu există leasing. Și ce este acolo?
În cazul în care toți proprietarii au încercat să scape de apartamentele lor de-a lungul anilor, schema de leasing ar deveni într-adevăr un contract de închiriere a locuitorilor. Însă până acum consumatorii trebuie să se mulțumească cu ceea ce au - și anume ipotecile. Cu toate acestea, uneori există opțiuni alternative: de exemplu, nu cu mult timp în urmă, a fost dezvoltat programul "Housing Step".
Mecanismul de funcționare este descris pe site-ul web după cum urmează: în programul de rezolvare a problemei locuințelor, doi participanți își unesc eforturile. Unul dintre aceștia, care a acumulat cel puțin 50% pentru a cumpăra un apartament, acționează ca un cumpărător. Suma lipsă este adăugată de locatar, cu condiția ca el să locuiască în apartamentul achiziționat în momentul calculului. Astfel, cumpărătorul și locatarul cumpără un apartament. Cumpărătorul, cu privire la termenii contractului, nu este în măsură să trăiască într-un apartament achiziționat până la plata integrală, dar din cauza aceasta, el a revenit la chiriaș fără a da valoarea dobânzilor pe proprietate, programul convenit. În tot acest timp, chiriașul locuiește într-un apartament achiziționat.
Cu toate acestea, participanții la piață evaluează sceptic potențialul acestui mecanism. De exemplu, Maxim Panteleev, director al Academiei „Compania“ Avital „vice-președinte al Corporației de Agenții imobiliari“ Megapolis-Servis“, consideră că un astfel de program - este o mare oportunitate pentru fraudă. „La un nivel minim, acesta va fi toate bazate pe principiul piramidy.Kvartiry de livrare vor fi cumpărate în rate sau de credit. În același timp, cu clientul va lua 30% sau 50%, dar el nu va primi un metru și un contract de închiriere. Din banii depuși de mare parte va rămâne, doar o fracțiune este cheltuit pe achiziționarea de astfel de kvartir.Mozhet să fie „un prost“ și va fi investitori reali, care promit o mulțime de lucruri, poate chiar va plăti primele șase luni ale valorii normale de vizibilitate“.
Dmitri Filippov, directorul general al „Intelectul“ Academia, un partener al Corporation Agenții imobiliari „Megapolis-Servis“, susține că „pas de locuințe“ ar putea fi util decât dacă constructorii nelichide clădiri noi (și multe dintre acestea pe piață?): „Deci, puteți popula rapid toate "clădirile noi" agățate în zone prestigioase sau îndepărtate. Nu este nici un secret faptul că mulți dezvoltatori sunt obligați să plătească datoria pentru plata utilităților pe cheltuiala proprie, iar apoi vă puteți da rapid în „închiriere comerciale“ de locuințe, care este în versiunea trăit-in-ul va fi mai popular ".
În general, trebuie să visăm un contract de închiriere civilizat cu o răscumpărare.
Julia Zyablikova, corespondentul WhereEtotDom.RU
Trimiteți-le prietenilor: