Este posibil să provocați un cadou pentru un apartament și cum să îl faceți?

Codul civil (CC) al Federației Ruse conține legi care protejează ambele părți care au formalizat acordul de cadouri, precum și interesele altor persoane interesate care fac plângeri asupra proprietății expropriate. Pe baza articolelor din Codul civil în timpul procesului, certificatul cadou poate fi recunoscut ca nesemnificativ, adică fără consecințe juridice. În plus, există o serie de motive pentru care pachetul colectat de documente (cu contractul de cadou) nu va fi acceptat, revizuit și înregistrat.

Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.

Motivele în care nu este permisă darul unui apartament

Un reprezentant (tutore) al unei persoane incapabile sau care nu a împlinit vârsta de 14 ani nu poate emite un certificat de cadou în numele său. Restricții similare sunt prevăzute în articolul 575 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse.
Un angajat al autorităților de tutelă, instituții de învățământ sau medicale în conformitate cu legea nu poate intra în posesia de bunuri imobiliare înstrăinat (prin donație), în cazul în care rolul donatorului servește persoanei în organizație corespunzătoare: ca un elev sau pacient (în conformitate cu articolul 575, h .. 2 din Codul civil).
Un angajat care se află în serviciul de stat sau municipal. Ea nu are dreptul de a acționa acordat (prin donație), în cazul în care locuința este înstrăinat-l ca o recompensă informală pentru munca depusă (conform aceluiași articol din Codul civil, partea 3).

Acesta este cel mai clar formulat în motivele Codului civil care nu permit o interpretare ambiguă. Dacă există, contractul este recunoscut ca nevalabil. Se restabilește statu-quo-ul proprietății înstrăinate - apartamentul devine posesia fostului proprietar (donatorul).

Este posibil să provocați un cadou pentru un apartament și cum să îl faceți?

Gifting-ul este o modalitate de a înstrăina proprietatea. Cum sa faci singur un cadou pentru apartament, astfel incat tranzactia a avut succes.

Cazuri în care poți contesta darul unui apartament

Înregistrarea incorectă sau ilegală a unui cadou (articolul 168 GK).

Aceasta implică o redactare analfabetică a unui contract (de exemplu, lipsa informațiilor necesare), încălcarea procedurii stabilite de lege pentru semnarea acestuia etc.

Dizabilitatea donatorului în timpul executării și semnării contractului.

În articolul 171 din Codul civil, incapacitatea este definită ca prezența unei boli psihice sau a unei tulburări a donatorului în timpul încheierii unei tranzacții.

În art. 177 se referă la nelegalitatea contractului datorită inconștienței acțiunilor donatorului (de exemplu, sub influența alcoolului sau drogurilor).

vătămare corporală a donatorului, membrii lor de familie sau rude, comiterea oricăreia dintre ei tentativă de către o persoană în favoarea căreia proprietatea înstrăinată în temeiul contractului (art. 578 din Codul civil, ch. 1).

În art. 170 din Codul civil al Federației Ruse, contractul este recunoscut nevalabil dacă a fost încheiat cu scopul ascunderii unei alte proceduri legale. De exemplu, pentru o abatere de la plata impozitelor pe vânzarea de bunuri imobile, părțile convin între ele asupra executării contractului de cadou (în loc să cumpere și să vândă).

Documentul semnat sub presiune (articolul 179 GK): dacă donatorul a fost amenințat, șantajat, intimidat etc.

Neînțelegerea totală a donatorului cu privire la esența procedurii. Documentul (consimțământul) este emis și legalizat. Pe bunurile aflate în posesia soților înainte de căsătorie, nu sunt necesare documente suplimentare pentru înregistrarea cadoului.

Noul proprietar (înzestrat) nu este în măsură să gestioneze în mod corespunzător proprietatea înstrăinată (articolul 578, partea 2 din Codul civil). O persoană dotată cu acțiunile sale pune în pericol existența fizică a proprietății imobiliare: de exemplu, incendii recurente.

În cazul decesului unei părți la contract, și anume, darul (articolul 578, partea 4).

Acest precedent este valabil numai dacă este inclus ca unul dintre elementele din contract. Ea nu prevede transferul automat al bunurilor imobile în proprietatea donatorului în caz de deces al persoanei talente. A reprezintă baza pentru reînregistrarea dreptului de proprietate înapoi la persoana care deținea proprietatea înainte de tranzacție.

Momentul în care poți contesta un cadou

Perioada în care este necesar să se "întâlnească" pentru rezolvarea punctelor disputate pe donat este stabilită în art. 181 CC: se acordă trei ani (de la data înregistrării contractului) pentru posibilitatea anulării și depunerii unei declarații de creanță. Un an este suficient pentru a determina legitimitatea tranzacției după depunerea unui proces de inițiere a procesului.

Excepția este atunci când dătătorul dorește să returneze bunul donat, iar „răspuns“, pe de altă parte (donat) este cauzarea intenționată a efectelor nocive, amenințărilor la adresa sănătății donatorului. În astfel de circumstanțe, darul poate fi recunoscut ca nul și neavenit la o dată ulterioară.

Cum de a contesta un cadou pentru un apartament: principalele căi

Acordul de cadou neînregistrat. În articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse se spune despre înregistrarea obligatorie de către serviciile de înregistrare de stat.

În lipsa acestuia, contractul își pierde automat forța juridică - apartamentul fără a efectua modificările necesare în registru aparține donatorului. De fapt, nu este necesară nicio acțiune pentru contestarea unui document neînregistrat.

Dizabilitatea donatorului.

Contractele similare sunt luate în considerare în instanță, pe baza unei declarații de cerere. Acesta este prezentat de către reprezentantul donatorului (tutore sau persoana căreia i se împuternicește împuternicirea). Cererea trebuie să furnizeze, de asemenea, dovezi care confirmă nebunia sau incapacitatea donatorului la momentul tranzacției. De regulă, acestea sunt afirmații sau concluzii medicale.

Pe baza dosarului prezentat, dosarul este audiat în ședință. În cazul în care contractul este declarat nevalabil, proprietatea este returnată în proprietatea donatorului. Cu toate acestea, în acest caz, donatorului îi este încredințată rambursarea cheltuielilor financiare persoanei plătite, aceasta din urmă făcându-se în perioada în care a fost responsabil de apartament.

Manipularea inadecvată și neglijentă a bunurilor imobile, amenințând "integritatea" apartamentului.

Acțiunile greșite ale celor înzestrați, amenințând sănătatea donatorului, a membrilor familiei sale sau a rudelor.

În acest caz, subvenția poate fi contestată prin intermediul instanței în temeiul articolului 578 din Codul civil al Federației Ruse. În cererea introductivă, este necesar să se indice motivele anulării contractului în instanță, pentru a descrie circumstanțele care au apărut după formalizarea acestuia în relațiile dintre părți. În cererea trebuie să fie prezentate detaliile documentului (donat).

Ședința de judecată, la cererea donatorului, se organizează la tribunalul districtual. Pachetul atașat de documente ar trebui să includă: pașaportul persoanei care inițiază procesul, dovezi ale amenințărilor, vătămărilor corporale etc. Acestea pot fi atât certificate medicale, cât și declarații, referințe sau protocoale din partea agențiilor de aplicare a legii.

Orice persoană interesată (solicitând o proprietate înstrăinată) poate anula sau contesta darul.

Practic toate litigiile (cu excepția unui contract neînregistrat) sunt soluționate prin litigii. Documentul corect înregistrat și înregistrat intră în vigoare. Acesta poate fi revocat numai prin furnizarea de dovezi, pe motivele stabilite în legislația actuală.

A fost recordul util? Da Nu 3 din 4 cititori consideră această înregistrare utilă.

Articole similare

Pagina anterioară