În prezent, activitățile birourilor arhitecturale private se dezvoltă în mod activ în Rusia. Mulți investitori privați sunt interesați să investească fonduri gratuite în industria potențială, arhitecții profesioniști se străduiesc să își extindă activitățile, companiile de construcții diversifică gama de servicii oferite. În același timp, există mai puține astfel de birouri în țara noastră decât, de exemplu, în țările din Europa de Est. În anii următori, această afacere se va dezvolta activ, care este legată de boom-ul de construcție practic în toate regiunile Federației Ruse, precum și de creșterea veniturilor atât pentru populație, cât și pentru companii. Această tendință se reflectă în piața de afaceri gata făcută: cererea pentru birourile de arhitectură depășește acum zeci de ori oferta.
Cum se deschide un birou arhitectural: Caracteristicile pieței
Numărul de lucru pe piata a companiilor este aproape imposibil de definit - este dominat de economia „gri“, atunci când mulți antreprenori (uneori companie cu drepturi depline, angajarea 25-30 de persoane) furnizează servicii în particular, nici măcar înregistrată ca persoană juridică.
Astăzi, birourile arhitecturale încearcă să extindă la maxim gama de servicii oferite clienților. Deci, în multe companii, impreuna cu design-acum familiară a interiorului, design-fațadă, apartamente redezvoltare, a apărut și servicii de proiectare peisaj, demontarea clădirilor care nu sunt necesare, construcția de case și dependințe.
birou de proiectare Arhitect lui, de regulă, se bazează pe modelul, atunci când un arhitect (de multe ori, proprietarul companiei) generează ideea, iar restul sunt de lucru pe ea. În ADB nu este profitabil să păstrăm creatori prea originali, deoarece în astfel de companii cererea pentru interioare obișnuite este mult mai mare decât pentru proiectele originale. Ideile îndrăznețe sunt solicitate o dată sau de două ori pe an, iar angajații trebuie să fie plătiți lunar. Din acest motiv, fundația birourilor arhitecturale este arhitecții care își desfășoară activitatea calitativ. Designerii, generatorii de idei, sunt cel mai des forțați să-și deschidă propriile companii. Pe de altă parte, ideile noi creează o reputație a unui birou pentru un salon de modă și prestigiu, care îl face legiuitorul unei moduri de interior.
Cum se deschide un birou arhitectural: specificul afacerii
Rentabilitatea activităților biroului arhitectural, de regulă, depășește 200% (în unele cazuri - de mai multe ori); adevărul este, este vorba de munca designerilor și arhitecților. Un venit suplimentar pentru multe birouri aduce lucrul cu materiale de construcție. Acesta este format, fie prin adaosurile comerciale 25-30% -s', cu privire la prețurile cu ridicata (în cazul în care compania în sine prevede reparații și construcții echipaje cu toate cele necesare), sau printr-un comisioane intermediare (care rezultă din vânzători direcți, lista care Biroul recomandă clientului său).
Efectuarea reparațiilor se referă și la linii de afaceri profitabile. Majoritatea ADB-uri au mai multe brigăzi de parteneriat care enumeră anumite remunerații pentru mediere.
Echipele de reparații regulate sunt rareori create.
Una dintre cele mai profitabile linii de afaceri este aceea de a oferi clienților articole interioare exclusive care pot fi cumpărate de la designeri celebri sau create de angajații biroului. În primul caz, rentabilitatea va fi relativ mică - 25-40%, în a doua poate depăși 1500%.
Cum se deschide un birou arhitectural: ADB în drept
De regulă, pentru crearea unui birou de arhitectură "de la zero" sunt luate de profesioniști care au un cerc mare de clienți obișnuiți și o anumită reputație în acest tip de activitate.
Legea federală „cu privire la activitățile de arhitectură din Federația Rusă“ reglementează aspectele legate de dezvoltarea de proiecte arhitecturale (parte de arhitectură de proiecte de construcții complexe), aspectele juridice ale activității arhitectului; legea nu se aplică procedurii generale de dezvoltare, armonizare și examinare a proiectului.
Persoana juridică care desfășoară activități arhitecturale trebuie să dețină o licență adecvată pentru a efectua lucrări de proiectare și reparații. În cazul în care șeful organizației este un arhitect care are o licență personală pentru activitatea de creație arhitecturală, nu este necesară prezența unei licențe de la o persoană juridică.
Solicitantul de licență trebuie să îndeplinească criteriile stabilite de lege. În același timp, calificarea specialiștilor și experiența lor în producție joacă un rol important. În conformitate cu dispozițiile privind supravegherea actuală, fiecare organizație trebuie să fie verificată de autoritatea care acordă licența pe perioada de valabilitate a licenței. Organele de supraveghere arhitecturală sunt expertiza de stat non-departamentală a proiectelor, Gosarhstroynadzor și Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.
Cum se deschide un birou de arhitectură: Oficiul
De regulă, ADB tind să închirieze un birou mic cu o intrare separată (de până la 100 mp) în cartierul de prestigiu al orașului. După cum știți, există întotdeauna o cerere pentru astfel de premise, și în fiecare an pentru a deschide un birou decent în centru devine mai dificil.
Biroul este echipat cu mobilier și echipamente informatice, care trebuie să răspundă nevoilor acestei afaceri.
Cum se deschide un birou arhitectural: Structura ADB
De regulă, structura internă a birourilor arhitecturale și de proiectare este următoarea:
• Departamentul de arhitectură responsabil pentru conceptul global, calitatea și calendarul comenzii. Toți angajații departamentului trebuie să aibă calificări înalte, educație arhitecturală sau artistică superioară;
• Departamentul de lucru cu clienții, din păcate, nu există în toate companiile, dar este necesar să se limiteze contactul cu designerii. De obicei, o astfel de diviziune este compus din mai multe manageri, care, în primul rând, negocierea vânzarea serviciilor companiei, și în al doilea rând, servesc ca manageri de clienți cu caracter personal în punerea în aplicare a proiectelor. În același departament există un manager, responsabil pentru relațiile cu furnizorii de materiale de finisare;
• Departamentul, prin acord, se ocupă cu obținerea de autorizații și aprobări pentru reamenajarea instalațiilor în funcțiune, coordonează activitatea cu subcontractanții;
• Departamentul de construcții efectuează lucrări de reparații și lucrări de construcții la instalații, este responsabil pentru atragerea subcontractorilor, calitatea și calendarul lucrărilor pe șantierele de construcții. Dacă există o licență de construcție, atunci acest departament include și un maistru și o echipă de constructori;
• Contabil, secretar, programator etc.
De obicei departamentele companiei nu funcționează autonom, ci în strânsă cooperare.
Cum se deschide un birou arhitectural: Promovare
Biroul arhitectural este greu de creat de la zero din mai multe motive:
• Solicitantul așteaptă birocrație cu înregistrarea licențelor și obținerea de certificate;
• intrarea pe piață din cauza unei concurențe mari (și în continuă creștere) va avea loc mult timp și va necesita costuri suplimentare;
• va fi dificil să atrageți noi arhitecți "puternici" noii companii, al cărei nume este deja bine cunoscut pe piață. Acum, această problemă este deseori rezolvată prin transferarea mizei către specialistul atrăgat în afaceri;
• Prima comandă va fi foarte dificil de obținut. Absența numelui și, prin urmare, a clienților, în stadiul inițial va împiedica dezvoltarea afacerilor;
• Este foarte dificil să găsiți o cameră gratuită care să îndeplinească toate cerințele pentru biroul ADB.
După ce au cântărit argumentele pro și contra, mulți investitori privați care doresc să intre pe piața ADB preferă să cumpere o companie de operare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: