Ordinea și caracteristicile moștenirii imobiliare, agenție imobiliară

Cine dintre noi nu visează la apariția neașteptată a unui unchi bogat, un milionar din America îndepărtată. care ne-a lăsat o moștenire de conturi bancare solide, o vilă chic pe coastă. apartament. mașini, iahturi și compania dvs. în plus? Dar, mai degrabă, este mai mult o poveste de film de la Hollywood decât realitatea noastră.

Între timp, cu primirea și înregistrarea de moștenire, fiecare dintre noi, mai devreme sau mai târziu față, și va fi conectat cu situația tristă, dar, din păcate, inevitabil. Moștenirea poate fi transferat fonduri în diferite valute, bunuri mobile (de exemplu, o mașină) și imobiliare (apartament, cameră. Țara cabana. Garaj sau loc de parcare. Townhouse. Apartament. Orice imobiliare comerciale. Decorat unei persoane particulare, inclusiv de birou magazine, spații de producție și depozitare, saloane de înfrumusețare etc.).

În acest caz, puteți moșteni imobilul rezidențial sau comercial în ansamblul său și drepturile de participare la capital. Uneori această parte este atât de mică încât nu puteți profita de dreptul dvs. de a deține și de a dispune de proprietăți imobiliare. În astfel de situații, puteți depune o plângere în instanță pentru a plăti despăgubiri monetare și a vă vinde acțiunea altor proprietari de bunuri comune. Dar nu uitați principala regulă pe care o puteți introduce în drepturile de moștenire nu mai devreme de șase luni. Și aceasta înseamnă că nu puteți face tranzacții cu bunuri imobiliare moștenite înainte de acea dată. Să analizăm mai detaliat ordinea și procesul de moștenire a bunurilor imobile și vom analiza cele mai frecvent întâlnite în legătură cu această situație.

Procedura generală de obținere a moștenirii

Toate întrebările privind primirea și înregistrarea moștenirii. sunt reglementate de al treilea capitol din Codul civil al Federației Ruse. Dar pentru a înțelege toate complicațiile legislației omului obișnuit este destul de dificil, așa că ar trebui să menționez că, atunci când o situație complexă și controversată, este cel mai bine să nu încercați să caute adevărul, și să consulte un avocat profesionist. Adesea, consultările necesare pot fi obținute chiar și gratuit. Vom lua în considerare doar cazurile cele mai tipice și principalele dispoziții privind moștenirea.

Puteți primi proprietatea datorată fie pe baza unui testament pregătit în prealabil, fie a deveni moștenitor prin lege, dacă nu a rămas voință. Desigur, prima opțiune este de preferat, deoarece în voință, cercul moștenitorilor și proprietatea mobilă și imobiliară datorată acestora sunt determinate cât mai clar și mai precis posibil. Dar în Rusia această practică, spre deosebire de Europa și America, nu are în prezent o circulație largă. De aceea, cel mai adesea există situații în care moștenitorii primesc proprietate în proprietatea legii. Ordinea succesiunii este determinată de gradul de rudenie și succesiunea moștenirii:

la prima etapă a moștenirii sunt: copii, soți și părinți;
la al doilea: frați, surori, bunicii și bunicile;
la al treilea: unchi și mătuși, nepoți;
la al patrulea: străbunicii și străbunicii;
la a cincea: copii de nepoți, mătuși mari și bunicii;
la a șasea: copii ai verii nepoți și veri, verișori și mătuși;
și numai în ordinea celei de-a șaptea linii de moștenire sunt tatăl vitreg, mama vitregă, nevii vitregi și fiice vitrege.

Esența legii succesiunii este acela de a se asigura că prima moștenire este împărțit în mod egal între moștenitorii primei etape, iar dacă nu există nici unul, apoi trecerea la moștenitorii a doua, a treia ... și așa mai departe cozile până în a șaptea. Dacă în procesul de înregistrare a moștenirii moare dintr-o dată unul dintre moștenitorii primei etape, se duce la dreptul de moștenire are moștenitorul său în prima etapă.

Atunci când moștenire prin lege de multe ori apar litigii cu apariția neașteptată a rudelor decedate, care, de asemenea, pretind că o parte din moștenire. Trebuie remarcat faptul că, în temeiul legii de a pretinde drepturi la moștenire este posibilă în termen de trei ani, să prezinte o cerere în instanța de judecată. Dacă vă dovediți dreptul de a moșteni imobiliare. și să prezinte un motiv valabil de lipsa cererii pentru moștenirea în termen de șase luni de la data decesului unei rude (contract de muncă în străinătate. boală, lipsa de cunoștințe despre moartea tragică a unei rude apropiate, etc grave), atunci toate tranzacțiile efectuate cu imobiliare și deciziile anterioare Curtea de Justiție cu privire la ordinea de succesiune va fi contestată și invalidat. Potrivit înregistrarea și emiterea de noi certificate de moștenire și re-înregistrare a drepturilor de proprietate instanță care este deja decorat cu noua componență a moștenitorilor.

Sunt de acord să primească bunurile imobile ca moștenire. veți obține nu numai o proprietate suplimentară. cu care, în timp util, puteți efectua orice operațiuni, dar și să vă angajați să îndepliniți toate obligațiile necesare pentru funcționarea și întreținerea acesteia. Inclusiv trebuie să plătiți datoriile existente pentru plățile de utilități.

Dacă nu sunteți singurul moștenitor în virtutea legii sau prin voință, atunci toate drepturile și obligațiile, precum și cheltuielile, sunt împărțite proporțional între toți moștenitorii, în funcție de mărimea cotei lor. Pe baza cererii dvs. de moștenire, pașaport, certificatul de deces și certificatul de proprietate al unui apartament sau al altor bunuri imobile, un notar deschide oficial un caz de moștenire.

Biroul notarial ar trebui să fie ales în aceeași zonă unde trăiește testatorul și se află imobilul moștenit. În același timp, este necesar să alegeți notarul care se specializează în chestiuni de moștenire pentru persoanele cu prima literă corespunzătoare numelui (printre notarii raionului toate numele de familie sunt împărțite în ordine alfabetică).

Dacă, din anumite motive, nu ați depus o cerere în termen de șase luni, atunci va trebui să decideți problema deja în instanță, ceea ce va necesita multă putere, nervi și bani de la dvs. Excepția este situația în care moștenitorul sau moștenitorii au locuit împreună cu testatorul într-un apartament și au condus o fermă comună. În acest caz, se consideră că au moștenit efectiv, ceea ce poate fi confirmat cu ușurință de un certificat de la biroul de pașapoarte și de un extras din contul personal, în care numărul persoanelor care locuiesc în apartament și al serviciilor de plată va fi clar indicat. Numai în această situație puteți să vă ocupați de înregistrarea unui certificat de drept de moștenire după o anumită perioadă. Dar, în orice caz, este mai bine să nu întârzieți acest lucru pentru a evita problemele inutile.

Certificatul de moștenire a emis un notar public sub forma legală și trebuie să conțină următoarele informații: numele complet al moștenitorului și testatorul care indică motivul pentru moștenire (indicarea gradului de rudenie și moștenire a drepturilor în temeiul legii sau marca de acțiune probate) o descriere detaliată a proprietății moștenite (localizare, suprafața totală, proporția și alte specificații), ștampila oficială și licența pe baza căreia notarul a emis un certificat.

În plus față de înregistrarea unui certificat de moștenire a bunurilor imobile, va trebui să înregistrați un nou certificat de proprietate în Camera de înregistrare federală după șase luni, când veți intra oficial în drepturile de moștenire. Șase luni este perioada necesară pentru a determina lista completă a tuturor moștenitorilor potențiali și pentru a decide ordinea moștenirii. Această perioadă poate fi revizuită în jos dacă, în plus față de cele care solicită dreptul de a moșteni. nu există, de fapt, alți moștenitori.

Într-o situație în care testatorul trebuie să-și nască copilul biologic, pretinzând moștenirea primei etape, perioada de șase luni poate fi mărită. De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că moștenitorul care a trăit împreună cu testatorul pe teritoriul unui apartament sau al unei case de țară. are dreptul preemptiv de a moșteni această proprietate în absența unei voințe care să prevadă orice altă distribuire a moștenirii.

Așa cum am menționat mai sus, când faceți o voință, procesul de moștenire este simplificat considerabil. Deși legea și există posibilitatea de ao contesta. În special, în cazul în care unul dintre soți dă naștere unei proprietăți dobândite în comun, nu celui de-al doilea soț, ci unei terțe persoane. În orice caz, 50% din proprietatea în proprietate comună trebuie să revină soțului / soției. Cu toate acestea, voința executată în conformitate cu toate normele și notariatul este documentul prioritar care determină cercul de moștenitori și drepturile de moștenire.

În testamentul însuși, puteți înregistra nu numai ordinea moștenirii și indicați toți moștenitorii, ci și așa-numitul refuz testamentar. Acest termen nu denotă o negare a moștenirii, așa cum pare, pe baza titlului, ci mai degrabă unele obligații ale moștenitorilor față de orice terți și subiecți.

Pentru simplitatea înțelegerii, vom rezulta câteva exemple practice ale unui posibil refuz testamentar. Prima opțiune cea mai comună este transferul de bunuri imobile cu dreptul de a locui în acestea și de a le pune în chirie pe termen lung, pe termen mediu și scurt, dar fără dreptul de a face schimb, de a vinde și de a înregistra orice terță parte. Cea de a doua opțiune cea mai populară, atunci când apartamentul este moștenit, sub rezerva păstrării dreptului de a trăi pentru viață pe cineva de la pătrat de la rude sau de aproape testator. Astfel, legea va proteja nu numai drepturile moștenitorilor direcți, ci și cei care au trăit anterior în apartamentul moștenit.

Un refuz testamentar poate fi o povară serioasă în decizia de a vinde imobilul moștenit. În a doua situație descrisă la moștenitorii au încă o șansă de a negocia cu legatarului, că este o persoană care a fost acordat dreptul de a trăi într-un apartament moștenit, să-i ofere compensații financiare sau alte apartamente, în cazul unui acord privind proiectarea tranzacției de vânzare. Dar, în prima situație de a elimina o astfel de sarcină va fi foarte problematică.

Renunțarea la moștenire

Fiecare moștenitor are dreptul să renunțe la dreptul său de moștenire. după ce a emis un refuz notarizat în termen de șase luni sau pe baza unei cereri depuse la instanța de judecată după această perioadă. În același timp, este necesar să se țină seama de faptul că acest refuz are un efect juridic ireversibil și că este imposibil să se declare drepturile sale la această moștenire în viitor.

În plus, nu puteți renunța la o parte a moștenirii și să luați alta. Sau moșteniți-i pe toți sau renunțați la toată cota. Prin urmare, această decizie trebuie să fie cântărită și luată în considerare. De regulă, motivele de refuz al înregistrării următoarele situații sunt: respingerea cotei lor în favoarea altor moștenitori. datorii serioase ale testatorului, care vor fi obligați să plătească moștenitorul, sau din cauza lichidității foarte scăzut și starea proastă a proprietății, restaurarea și repararea care va avea mai multe resurse decât va fi posibil pentru a primi atunci când acesta este vândut.

Minorii, moștenitorii incapacitate de muncă parțial sau complet poate renunța la cota lor din moștenire numai cu acordul tutorelui legal și autoritățile de tutelă.

Nu numai moștenitorii imediați, ci și legătorii, își pot renunța la drepturile lor. O astfel de derogare nu are nici un efect retroactiv.

Caracteristicile de moștenire a bunurilor imobile, care are sarcina

Destul de des există situații în care moșteniți nu doar bunurile imobile. dar imobiliar, care are orice greutate. Poate fi închiriat. găsiți un angajament cu banca, fiți arestați etc. În funcție de tipul specific de astfel de sarcini, legea prevede o procedură diferită de acțiuni.

În acest caz, în cazul în care apartamentul. casă de țară sau orice alte bunuri obținute prin moștenire, să renunțe și continuă să fie închiriate pe baza unui acord oficial noul proprietar nu are dreptul de a cere rezilierea contractului înainte de a expira fără un acord chiriaș și trebuie să respecte condițiile specificate de aceasta în cazul în care contractul în sine nu este furnizat în caz contrar.

Dacă ați moștenit proprietatea a fost cumparat cu un credit ipotecar, care nu este în prezent plătit în întregime, apoi cu acordul de proiectare privind moștenirea, și sunteți de acord să plătească acest împrumut. În această situație, banca reînnoiește un contract de credit pentru moștenitorul numelui și datoria pe împrumut în aceeași sumă ca fostul debitor va trebui să-l plătească deja. Înainte de a efectua orice negocieri cu banca, este de asemenea necesar să ne întrebăm dacă testatorul a luat parte la asigurarea de viață, care este foarte des băncile puse ca o condiție obligatorie pentru un credit ipotecar. Dacă fapta unei astfel de asigurări este confirmată și cauza morții corespunde evenimentului asigurat. Ajutor în rambursarea datoriilor asupra împrumutului va fi plătit de către compania de asigurări.

Specificitatea moștenirii terenurilor

Pentru a putea moșteni terenul fără probleme și pentru a avea dreptul să îl dețineți în timp util, acesta trebuie să îndeplinească o serie de condiții:

acest teren a fost topografie proceduri clar definite limitele sale, locația, mărimea și statutul juridic:; (de exemplu, formulat complot funcționalitate pentru a construi o casă de țară pentru lucrările agricole și altele asemenea.)
terenul este pus pe înregistrări cadastrale;
o estimare cadastrală a costului site-ului a fost făcută cu intrarea în Unified Rosreestr;
există un set complet de documente care confirmă deținerea acestui teren.

În cazul în care orice document unic sau pas nu este de ajuns, moștenitorii vor trebui să completeze și decora hârtie lipsă. Același lucru este valabil și pentru situațiile în care unele documente au fost pierdute. Pachetul pregătit de documente este necesar pentru ca notarul să poată emite un certificat de proprietate. În același mod ca și în cazul moștenirii unui apartament. cu certificatul primit de drept de moștenire, moștenitorul va trebui să viziteze camera de înregistrare locală pentru a emite un nou certificat de proprietate asupra terenului.

Cât costă să primești moștenirea

Întrebarea este cum să evaluăm proprietatea. În momentul de față, există două variante ale acestei evaluări utilizând Biroul de inventariere tehnică (ITO), care experții vor oferi un inventar sau inventar al evaluării imobiliare. sau cu implicarea companiilor independente de evaluare a experților care vor determina valoarea de piață a bunurilor imobile moștenite. Atunci când alegeți o primă evaluare a opțiunilor există o șansă că costul va fi mai mic decât piața, iar taxa de stat în acest mod va fi capabil de a reduce dimensiunea. Singura opțiune de a evita această plată obligatorie este un fapt confirmat de proprietate vie și în comun a bunurilor imobile. a cărui cota a aparținut testatorului. Dar pentru a evita plata unei taxe unui notar, din păcate, nu funcționează. În medie, este de asemenea 0,3% din valoarea bunurilor moștenite.

Deci, după cum puteți vedea procedura de moștenire este destul de complicată și necesită înregistrarea unui număr mare de documente și cunoștințe de diferite nuante juridice. În acest articol, ne-am întâlnit doar cu vârful aisbergului ereditar.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare