Depozite si spatii de depozitare - este un atribut obligatoriu de fabricație, industriale, de prelucrare și comercializare a întreprinderilor, în special din cauza activităților lor includ prezența obligatorie a zonelor special amenajate pentru depozitare și expediere.
Tipuri de depozite
În funcție de tipul de activitate, depozitele pot fi:
- sortare și distribuție. ele acumulează stocul actual de produse care nu necesită stocare pe termen lung, acestea putând fi atât baze de comerț angro, cât și comerț cu amănuntul;
- depozitarea sezonieră. în care sunt procesate și depozitate produse agricole sezoniere;
- cumulativ. acestea sunt concepute pentru a colecta loturi mici de produse, care apoi vor fi trimise la dimensiuni și volume mai mari în zona dorită;
- de tranzit și de transbordare. destinația lor este acceptarea produselor, stocarea scurtă și transportul ulterior;
- depozitare garantată. care asigură securitatea bunurilor diferiților proprietari etc.
Activitatea efectivă a întreprinderilor care dețin proprietatea imobiliară a depozitului este imposibilă fără utilizarea directă a acestor spații, astfel încât proprietarii lor ar putea avea nevoie să evalueze depozitul. care va determina gradul raportului rentabilitate / pierdere, precum și valoarea exactă a pieței.
Când este posibil să aveți nevoie să evaluați depozitul
Motivele pentru încurajarea serviciilor de evaluatori experimentați, proprietarii de depozite și depozite pot fi multe, dar mai des, necesitatea unei astfel de examinări apare în anumite situații. Care dintre ele? Să analizăm în detaliu
- Achiziționarea și vânzarea. În acest caz, evaluarea depozitului, realizată de un specialist cu experiență într-o companie independentă de evaluare, va beneficia de avantajul maxim posibil din încheierea tranzacției.
- Închiriați. Proprietarul, pe baza unei evaluări corect realizate și fiabile a depozitului, va putea să calculeze în mod corect valoarea ratei de închiriere, iar locatarul - beneficiul posibil de a utiliza o astfel de proprietate.
- Asigurare. Această măsură vă va permite să asigurați atât spațiul cât și bunurile din acesta pentru o anumită sumă, care, în caz de eveniment de asigurare, va fi compensată de compania de asigurări.
- Utilizarea facilităților de depozitare drept bunuri imobiliare colaterale. Pentru a obține un împrumut favorabil dezvoltării afacerii, este necesar să determinați valoarea garanției și, pentru aceasta, va trebui să estimați depozitul. Pentru a obține o evaluare cu adevărat independentă, trebuie să încredințați expertiza unei companii de evaluare independente cu experiență.
- Emiterea de valori mobiliare suplimentare de către întreprindere. Un astfel de eveniment necesită confirmarea materială obligatorie a activelor organizației, prin urmare, evaluatorii profesioniști vor avea nevoie, de asemenea, de ajutor.
- Cereri de proprietate. precum și litigiile cauzate de determinarea valorii depozitului. Numai o evaluare independentă exactă a depozitului, a echipamentului și a bunurilor din acesta va permite rezolvarea adecvată a tuturor problemelor care apar.
- Elaborarea planului de afaceri, proiect de investitii. Pentru a dezvolta un plan de afaceri convingătoare și convinge investitorii că merită să investească în dezvoltarea de stocare, este necesar să se justifice numărul fiecare a primit documentul, astfel încât educația noastră ca un profesionist și un punct de vedere juridic, ajutorul poate furniza rezultatul planificat.
Pentru ca noi să furnizăm un astfel de serviciu, ca o evaluare calificată completă a depozitului, este necesar să furnizăm o listă obligatorie de documente.
Documentele de evaluare a depozitului
În mod convențional, documentele necesare pentru efectuarea unei astfel de examinări pot fi împărțite în două tipuri.
- Tot ceea ce privește partea tehnică a obiectului evaluării (caracteristici, parametri și caracteristici ale depozitului) este un plan cadastral, un proiect;
- Documentație legală. Acestea sunt: certificatul de înregistrare de stat a drepturilor la camera de depozitare sau de complex, care face obiectul evaluării, grevare de proprietate (contract de leasing pe termen lung, împrumut), permisiunea de planificare (dacă au fost efectuate), iar valoarea contabilă a stocului rezidual.
În plus, în cazul în care clientul este o persoană fizică, datele pasaportului vor fi necesare. O entitate juridică trebuie să furnizeze cerințele organizației sale.
După ce clientul solicită companiei noastre să încheie un acord privind evaluarea depozitului, el va fi informat suplimentar, în funcție de tipul și scopul zonei de depozitare, ce alte documente ar putea fi necesare. Evaluarea directă va începe imediat după colectarea întregului pachet de documente.
Lucrări privind evaluarea stocurilor
Experții pentru a determina valoarea obiectului evaluării nu pot fi ghidați doar de datele pe care le-au primit la studierea documentației furnizate de client. Specialiștii trebuie să efectueze la fața locului întregul complex de lucrări, numai atunci evaluarea depozitului va fi corectă și profesională. Acesta este motivul pentru care este necesar ca specialiștii noștri să aibă acces și suport pe teritoriul depozitului în timpul zilei. Ca urmare a activității competente a evaluatorului, clientul va primi informații despre valoarea reală a obiectului de interes.
Depozit diferă de alte bunuri imobiliare, nu numai în dimensiune, dar, de asemenea, echipamentul, astfel încât lucrarea este ghidat de expertiza evaluatorului este nu numai parametrii generali, ci și cele care sunt specifice acestui tip de evaluare. Există mulți factori care afectează valoarea depozitului și a spațiilor sale. În primul rând, se referă la dimensiuni, la echiparea cu echipamente moderne etc.
Ce determină costul complexului de producție și stocare
Costul final al unui depozit, estimat de specialiști, este influențat de acești factori:
Dacă trebuie să determinați valoarea depozitului dvs., indiferent de scopul, dimensiunea și caracteristicile acestuia, folosiți ajutorul specialiștilor calificați ai companiei noastre.
Ați putea fi, de asemenea, interesat
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: