Cum și pentru ce este o interdicție asupra tranzacțiilor imobiliare în domeniul imobiliar

De ce avem nevoie de o astfel de interdicție asupra tranzacțiilor imobiliare și cum funcționează?

Măsura specificată permite oprirea acțiunilor frauduloase asupra:

- realizarea (vânzarea, darul, mine) de bunuri imobiliare. De exemplu, în cazurile în care ați pierdut pașaportul și / sau documentele pentru această proprietate, plecarea dvs. pentru o perioadă lungă de timp;







- înregistrarea în ceea ce privește proprietatea asupra contractului de închiriere, gaj și alte restricții (sarcini);

- rezilierea drepturilor proprietarului asupra proprietății.

Pentru a face acest lucru, titularul sau reprezentantul său legal trebuie să prezinte cererea corespunzătoare a interdicției privind tranzacțiile imobiliare. Acceptă camera cadastrală sau MFC. Apoi, în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea o intrare de interzicere, și fără prezența ta, chiar și în prezența unei puteri notar de avocat, nimeni nu va fi în măsură să efectueze tranzacția a proprietății, rezilia dreptul de proprietate sau de a impune o povară pentru tine.

Trebuie amintit faptul că prezența USRRE înregistrare imposibilitatea înregistrării de stat, fără implicarea personală nu se opune înregistrării de stat a restricțiilor de transfer (), rezilierea impedimente a proprietarului drepturilor locuinței; dacă pentru înregistrarea de stat este depusă:

- Decizia judecătorească care a intrat în vigoare (de exemplu, atunci când un debitor ipotecar intră în faliment, dacă locuința este angajată în bancă),

- cerința unui executor judecătoresc în conformitate cu Legea federală "Cu privire la procedurile de executare",

- și în alte cazuri stabilite de legile federale ale Federației Ruse (de exemplu, instanțele judecătorești, organele de anchetă).

"Interdicția" poate fi abrogată în instanță, la cererea executorului judecătoresc și la cererea proprietarului.

Este posibil să se formalizeze o astfel de interdicție asupra oricărei proprietăți imobiliare?

Pe orice proprietate, care se află pe înregistrarea cadastrală, fie că este un apartament, casa individuala sau de un loc de parcare pot fi proiectate în conformitate cu procedura stabilită de înregistrare de stat a drepturilor de imposibilitate fără implicarea personală a deținătorului drepturilor de autor.

Cum și unde poate un proprietar să formalizeze această interdicție?

Informațiile privind imposibilitatea înregistrării de stat a unui drept fără participarea personală a titularului de drepturi sunt înregistrate în EGRN în termen de 5 zile de la data depunerii documentelor. La trimiterea documentelor către MFC, termenul de înregistrare este majorat cu două zile lucrătoare.

Legea nu conține o listă de documente necesare pentru a face o astfel de intrare în ERGN. Astfel, documentul numai pentru proiectarea unui astfel de „ban“ este o declarație în sine, pentru că în caz contrar (certificat de proprietate, etc.) pot fi obținute MFC Rosreestra, Camera de alte organe federale ale puterii cadastrala, corpurile de subiectul puterii, organismele autonomiei locale prin trimiterea cererii corespunzătoare între agenții.

La completarea cererii ar trebui să acorde o atenție la recuzita, „O metodă pentru producerea de documente“, care prevede că acțiunile de înregistrare se poate face cu problema fără eliberarea unui extras din solicitant USRRE. În ultimul caz, se poate obține un extract din EGRN:







- pe hârtie, adică în persoană sau prin poștă, numai dacă cererea a fost depusă sub formă de documente pe suport de hârtie,

Trebuie să plătesc pentru înregistrarea acestei interdicții?

Nu, datoria de stat pentru înregistrarea cererii nu este furnizată.

Cu toate acestea, conform art. 333.33. Codul fiscal al Federației Ruse pentru amendamentele la înregistrarea USRRE pentru persoanele fizice, inclusiv la cererea titularului (reprezentantului legal) pentru a revoca declarația depusă anterior cu privire la imposibilitatea de înregistrare pentru persoane fizice se stabilește rata taxei de timbru de 350 de ruble.

Și dacă există mai mulți proprietari, toți trebuie să se aplice la întregul obiect de îndată sau toți pot interzice doar cota lor?

Renunță cetățeanul poate doar proprietatea care îi aparține pe dreptul de proprietate. Astfel, este posibil să se interzică vânzarea doar a cotei sale.

Și dacă proprietarul care a emis interdicția a decedat, atunci această interdicție este anulată automat sau trece la moștenitorii săi?

Legea stabilește motivele în mod exhaustiv înregistrările de rambursare a imposibilitatea înregistrării de stat a drepturilor fără implicarea personală a titularului de drept, iar decesul titularului dreptului de autor nu este atât de bază.

Legea nu prevede motivul încetării înregistrării morții persoanei care a depus cererea. Terminarea intrării va fi declarată de noul proprietar care a intrat în drepturi de succesiune.

1) decizia registratorului de stat a drepturilor (fără aplicarea proprietarului, reprezentantului său legal), în același timp, efectuate cu participarea sa personală a înregistrării de stat a transferului, încetarea dreptului de proprietate al proprietarului menționat;

2) declarația proprietarului (reprezentantul său legal) privind retragerea cererii depuse anterior privind imposibilitatea înregistrării;

3) un act judiciar executoriu.

Ce poate preveni sau împiedica stabilirea unei astfel de interdicții?

Cerințele față de documentele prevăzute în scopul înregistrării de stat a drepturilor, inclusiv cele care urmează să fie incluse în USRRE înregistrare imposibilitatea înregistrării de stat a drepturilor, fără implicare personală, stabilită în art. 21 din Legea federală nr. 218-FZ.

Aceste cerințe includ, în special, următoarele:

- cererea a fost adresată de o persoană necorespunzătoare. În acest caz, persoanele relevante sunt enumerate în proprietarul USRRE a spațiilor de locuit, reprezentantul legal al proprietarului sau a reprezentantului procuri notariale pentru a depune o cerere de înscriere în evidențele imposibilității USRRE înregistrării de stat, fără implicarea personală,

- există contradicții între informațiile despre obiectul imobiliar conținute în cerere și informațiile EGRN referitoare la un astfel de obiect imobiliar.

Motivele pentru returnarea documentelor sunt:

- o declarație transmisă în format electronic nu corespunde formularului stabilit;

- lipsa semnăturii solicitantului pe cerere.

În alte cazuri, dacă există o discrepanță între documentele depuse pentru înregistrarea de stat, înregistrarea este suspendată cu o limită de timp pentru eliminarea deficiențelor menționate mai sus.

Materialul a fost preparat cu ajutorul: avocat Anna Minushkina, șef al departamentului juridic al ICA „Arbat“ Marina Orlova, experții companiei juridice Tenzor Consulting Group

Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.

Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.

Scrisoarea ar trebui să includă:

  • Subiect - Restaurare acces
  • Autentificare utilizator
  • Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.

Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.

În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: