Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinții HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea un consiliu la domiciliu? Cum de a scrie o reclamație sau de a schimba o companie de administrare? Cum se aude HOA? Cum să scapi de încasările duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale. Eșantioane pregătite: cereri, reclamații, acte, anunțuri și formulare. Puteți să copiați pur și simplu documentul finit, să introduceți datele și să rezolvați în mod competent problemele casei dumneavoastră.
Acum, chiriașii plătesc ONE după standard, dar care ar trebui să plătească pentru nevoile de menaj dacă consumul depășește norma alocată?
Dimensiunea unu pe lună pe 1 pătrat. din suprafața totală
Înființată printr-un act normativ
"Cu privire la furnizarea de servicii publice proprietarilor și utilizatorilor de spații în clădiri cu mai multe apartamente și clădiri rezidențiale"
Astfel, rezidenții primesc încasări pentru electricitate, apă rece și apă caldă cu două tipuri de cheltuieli - consum individual și ODN.
Taxa pentru consumul individual se calculează după formula:
dacă există un contor de apartament.
Taxă = Resursă consumată pe lună (în funcție de contor) * tarif
dacă nu există contor de apartamente.
Taxa = Standard (consum individual) * numărul de înregistrare în tariful apartamentului *
Cum se acumulează ODN în case fără contoare?
În cazul în care casa nu este echipată cu un dispozitiv contabil comun, atunci comisioanele proprietarilor pentru ODN se calculează în conformitate cu standardul (a se vedea tabelul) în conformitate cu următoarea formulă:
Taxă ODN = Normă ONE * S total de proprietate la domiciliu * (apartament S / S din toate cazarea în casă)
Cum se acumulează ODN în case cu dispozitive contabile comune?
Taxa = consumul de resurse ODN (indicație parti comune) - consumul de resurse de către toate spațiile rezidențiale și non-rezidențiale (indicație ușilor contoare Contor / norma) * S apartament / S toate spațiile rezidențiale și non-rezidențiale în casă.
Cine va plăti pentru un exces de ODN?
Cu toate acestea, conform formulei care nu ar fi calculată de ODN, suma din chitanța de plată nu ar trebui să depășească standardele de consum stabilite (a se vedea tabelul). În cazul în care nu există un contor în casă, această situație nu poate apărea în principiu. Dar există case cu contoare, în care există o asemenea supraexploatare. Cine va plăti pentru aceste costuri? Legislația prevede mai multe opțiuni, iar numai adunarea generală a proprietarilor are dreptul de a alege cea potrivită:
Opțiunea nr. 1 - gestionarea excedentară este plătită de organizația de gestiune pe cheltuiala proprie.
În cazul în care proprietarii decid altfel, la Adunarea Generala, taxa pentru consumul în exces ar trebui să fie societatea de administrare pe propria cheltuială. O astfel de regulă a fost introdusă în normele pentru furnizarea de servicii publice (punctul 44), în scopul de a gestiona compania a avut un interes financiar pentru a efectua reparații ale sistemelor, utilizează tehnologii de economisire a energiei, și în cele din urmă reduce costurile în casele ODN.
Cu toate acestea, majoritatea companiilor de administrare nu doresc să suporte astfel de cheltuieli în detrimentul profitului lor. Pentru a se scuti de această povară, companiile inițiază în orice mod desfășurarea de întâlniri în casele în care sunt oferite proprietarii:
- să încheie un contract direct cu furnizorul de resurse pentru furnizarea de utilități
- distribuie volumul exces de ODN între toți proprietarii
Gestionarea companiilor în toate modurile încearcă să se asigure împotriva daunelor pentru o ODN excesivă și să se protejeze legal. De exemplu, în Khabarovsk penal iniția ședința de masă de proprietari pentru a decide cu privire la trecerea la o formă de gestionare directă a clădirilor: nu doresc să-și piardă veniturile proprietarilor, societățile de administrare intenționează să încheie un contract cu ei pentru contractele de servicii de cladiri de apartamente. În același timp, firmele nu vor furniza servicii care să ajute la reducerea consumului total de energie electrică în cadrul contractelor. Prin urmare, din moment ce trecerea la controlul direct al locuitorilor de origine să efectueze audituri energetice, detecta și a preveni încălcări ale energiei electrice, și să plătească pentru proprietarii de ODN în exces au pe propria lor cheltuială.
Cu toate acestea, trebuie recunoscut faptul că în cazul în care societatea servește într-adevăr carcasa uzată și colectarea plăților nu permite reparații și utilizarea unor măsuri de economisire a energiei, compania ar putea suferi pierderi uriașe, care pot duce la faliment sau rezilierea contractului de administrare cu proprietarii Codului penal al inițiativei.
Numărul opțiunii 2 - Peste proprietarii de plăți limită
Prin urmare, proprietarii au dreptul la orice metodă de control (companie de management, HOA, gestiune directă), la adunarea generală a deciziei proprietarilor prininyat privind alocarea sumei exces de insuficienta renala acuta, printre toate proprietățile rezidențiale și comerciale proporțional cu suprafața totală.
Și dacă ODN este sub normă?
În cazul în care costurile sunt mai mici decât standardul, proprietarii plătesc consumul real al ODN. Dacă costurile ODN sunt zero, atunci ODN nu este taxat.
Trimiteți-le prietenilor: