Contractul de închiriere prevede condițiile de reziliere pe care trebuie să le îndeplinească ambele părți: locatarul și locatorul. Terminarea contractului este întotdeauna însoțită de o înregistrare documentară cu ajutorul acordului de încetare a contractului de închiriere.
Forma acordului de reziliere (Word)
Termen de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor (Word)
Cum să încheiați corect contractul de închiriere
În practică, există adesea o confuzie între noțiunile de "chirie" și "angajare", dar, de fapt, limita dintre ele este foarte clară:
- Închirierea este o utilizare pentru o anumită perioadă și în anumite condiții a spațiilor nerezidențiale (în scopuri comerciale): închirierea unui magazin, parcarea, piscina etc. În acest caz, se întocmește un contract de închiriere, care poate fi semnat de 2 firme sau o firmă și o persoană privată (de exemplu, un cetățean furnizează teritoriul unui apartament pentru închirierea unui birou). În acest caz, părțile la tranzacție sunt numite locator și locatar.
- Închirierea este folosirea pentru locuirea unei locuințe (apartament, casă, apartament). În acest caz, este semnat un contract de angajare (între două persoane). Părțile la tranzacție - proprietar și angajator.
Din punct de vedere juridic, tranzacțiile de închiriere și de închiriere sunt similare, dar nu echivalente - în fiecare caz vor exista caracteristici specifice.
Rezilierea contractului de muncă
- Consimțământul voluntar voluntar. Inițiatorii pot acționa ca proprietar, precum și angajatori. În orice caz, aceștia trebuie să acționeze conform ordinului care este întotdeauna indicat în contractul de muncă. În mod obișnuit, părțile trebuie să își notifice reciproc planurile cu cel puțin 2 sau 4 săptămâni înainte. Dacă termenul nu este specificat, atunci părțile acționează conform legii: trebuie să avertizați cel puțin 3 luni.
- Ordonanța judecătorească prevede încetarea raporturilor juridice încălcate de părți:
- neplata unui minim de 6 luni;
- aducerea spațiilor într-o stare inadecvată (de urgență) de către chiriași (sau din circumstanțe obiective);
- utilizarea apartamentului în scopuri externe (mini-producție, atelier, etc.);
- încălcarea sistematică a ordinii publice de către locatari.
În acest caz, proprietarul locuinței se adresează comisarilor raionali sau pregătește imediat declarația de recurs în instanță prin furnizarea de documente și alte dovezi relevante.
Încetarea contractului de închiriere
Caracteristicile terminării contractului de închiriere sunt reglementate de articolul 619 din Codul civil al Rusiei. Într-o versiune pașnică, contractul se încheie, de asemenea, în funcție de ordinul inițial furnizat, când părțile au intrat în tranzacție. Procedura judiciară se aplică în cazurile în care locatarul:
- distruge proprietatea (cu bună știință sau prin neglijență);
- utilizează proprietatea nu în scopul propus;
- plata este întârziată mai mult de 2 ori la rând;
- încalcă și alți termeni ai contractului.
În acest caz, locatorul pregătește de asemenea o declarație de creanță, aplicându-i toate dovezile disponibile.
Însăși forma contractului pot fi găsite și descărcate în rețea, dacă este necesar, completarea acesteia cu puncte esențiale care reflectă cazul specific de reziliere a contractului de închiriere a unui contract de spații rezidențiale sau non-rezidențiale.
Rezilierea contractului de muncă
Dacă este vorba de oprirea închirierii unui apartament (ie rezilierea contractului de muncă), atunci acordul corespunzător se încheie tocmai acest contract. Acordul conține:
- Numele și data contractului, care își încetează efectul juridic.
- Datele personale ale fiecărei părți (numele complet, detaliile pașaportului).
- Esența încetării și alte circumstanțe legate de această decizie:
- transferul proprietății pe baza unui act de transfer corespunzător;
- lipsa oricăror pretenții reciproce: privind calitatea serviciilor de chirie, proprietatea (starea sa), plățile și altele.
Prin semnăturile lor, părțile certifică faptul că nu există pretenții, precum și faptul că acordul în sine. În același timp, documentul poate intra în vigoare în ziua semnării (cel mai adesea) sau în ziua care va fi indicată de către părți.
Încetarea contractului de închiriere
Terminarea relației de leasing între entitățile juridice, precum și între un cetățean și o persoană juridică este formalizată printr-un acord privind încetarea contractului de închiriere. Una dintre cele mai frecvente eșantioane este prezentată mai jos.
Acest document prevede:
- Care contract este reziliat (număr, dată).
- Data și locul încetării.
- Cine a intrat în contract (și, prin urmare, cine îl oprește).
- Condiții importante pentru terminare:
- atunci când reprezentanții entităților juridice au convenit asupra încetării contractului;
- atunci când acordul intră în vigoare (dacă se dorește, puteți specifica o perioadă specifică, care nu coincide întotdeauna cu data semnării).
- Semnături ale ambelor părți.
În interesul proprietarului este întotdeauna luată în considerare în elementul de acord la data transferului sediului, și că va fi returnat la starea fără defecte, care este confirmată printr-un act de recepție și transmisie.
Încetarea contractului de muncă sau de închiriere și semnarea acordului respectiv - una dintre procedurile legale cele mai comune, care nu vor fi deosebit de dificil, să știe în avans, în cazul în care ordinea de încetare a raporturilor juridice și procedura de înregistrare.
Articole similare
-
Acordul privind rezilierea contractului de închiriere - proba
-
Acord privind încetarea contractului de închiriere a unui spațiu nerezidențial (modul de dizolvare),
Trimiteți-le prietenilor: