Evaluarea terenurilor - răspunsuri la întrebări frecvente

Dragi cititori!

Propunem să începem discuția noastră de la temelii, adică din noțiunea de supraveghere a zonei locale. Desigur, există o mulțime de proprietari de teren care cred deja că acest site al casei aparține inițial acestora, dar acest lucru nu este în întregime adevărat.

Dreptul de a deține un teritoriu al unei locuințe vine numai după intrarea oficială în Registrul unic de stat și primirea numărului cadastral.

Vom analiza mai detaliat acest lucru.

Inspectorul va analiza în detaliu pregătirea cererii dumneavoastră. În primul rând, trebuie să vă înregistrați că solicitați să formați și să plasați un complot în proprietate și nu cereți să alocați un complot este o greșeală. În al doilea rând, formularea "Parcela sub clădirea cu mai multe apartamente și teritoriul adiacent" ar trebui să fie obligatorie. Dacă oficialul nu găsește această linie miracolă în cerere, este posibil ca, în calitate de site, să primiți terenuri sub fundația casei.

Nu toate dificultățile în supravegherea teritoriului adiacent se referă la birocrație - adesea chiriașii înșiși creează probleme imaginare. Amintiți-vă că nu puteți rezolva nimic intuitiv în problemele legislației - trebuie să învățați totul, să puneți întrebări, să fiți interesați. Deci, mulți oameni cred că fără terenuri, topografia terenurilor nu va funcționa. Cu toate acestea, merită o privire mai atentă la întrebare, cum se dovedește că există o ieșire și imposibilul este posibil!

Există, de asemenea, o cohorta separată de luptători pentru justiție, care prin acțiunile lor agravează doar nedreptatea lumească. Ei spun că "proprietatea privată este rea, totul ar trebui să aparțină poporului!" Cu toate acestea, ei uită că în plus față de cetățenii care respectă legea, există și alții care vor beneficia cu bucurie de teritoriul eliberat pentru propriile scopuri. Deci, este mai bine să luați teritoriul casei la dispoziția dumneavoastră, și acolo chiar și oameni, cel puțin pentru construcții - nu contează, pentru că pământul va fi al tău.

Experți topografie teritoriului nu numai că vă scuti de prejudecăți cu privire la dreptul de proprietate asupra proprietății private, dar, de asemenea, să fie asigurată de orice ocupant al unui bloc de apartamente în faptul că el are dreptul de a deține teren în apropiere de proprietate. Specialiștii știu exact ce întrebări ați avut deja și cum să le rezolvați.

Principala problemă în cazul clădirilor cu apartamente, deci aceasta este împărțirea site-ului casei. Nu poți să ieși, să pui un gard pe un metru pătrat pe metru și să spui că: "Mulțumesc, trăiesc în casa asta". Toate acestea ar trebui să fie formale din punct de vedere juridic și numai un specialist vă va ajuta să vă alocați terenuri în jurul casei. În plus, în apropierea casei există adesea loc de joacă pentru copii, adiacent altor încăperi, ai căror rezidenți au și dreptul la proprietate. Experții în domeniul supraveghierilor rezolvă cu ușurință aceste probleme.

De fapt, abilitatea avocaților de a supraveghea teritoriul local este o activitate pe termen lung care a creat o experiență unică. Chiriasii, puțin familiarizați cu legile privind terenurile, sunt puțin probabil să fie capabili să se descurce rapid cu designul parcelei din blocul de locuințe, chiar dacă se unesc. Înainte de entuziaști este încă în așteptare pentru colectarea de cereri de la proprietari, topografie, obținerea unui număr de documente și multe altele. Firește, sub îndrumarea clarului expertului, acest proces este accelerat.

Mai jos, oferim răspunsurile la cele mai frecvente întrebări ale locuitorilor despre topografia teritoriului din apropierea blocului de locuințe:

1. De ce aveți nevoie de evaluarea terenurilor?

Cercetarea este simplă - este împărțirea terenurilor și stabilirea de granițe în anumite zone. Această acțiune este necesară pentru a crea încredere în rândul chiriașilor în detrimentul proprietății unui anumit parcel, așa cum se spune și în Constituția Federației Ruse: cetățenii și asociațiile lor au dreptul la proprietatea privată asupra pământului.

Chiriașii care au cumpărat un teren, dreptul de a decide pentru ei înșiși ce soarta terenului. Unii chiar uită complet de posesiunile lor, oferindu-le pentru ei înșiși, alții îngrijesc: pune locurile de joacă pentru copii, complexele sportive, gardurile, trotuarele și așa mai departe.

Soluția întrebării privind aplicarea site-ului obținut este deja o problemă a solidarității chiriașilor. Principalul lucru care ajută la rezolvarea anchetei funciare este definirea limitelor responsabilității companiilor de administrare, deoarece acestea sunt responsabile de starea gazonului, a copacilor, a condițiilor de mediu și așa mai departe.

2. Și dacă nu se efectuează ancheta funciară?

Noi nu ar trebui să pierdem din vedere cerbicia locuitorii din casele vecine - în cazul în care nu cum să atragă delimitare și vecini „prietenos“ cu bucurie și legea va fi în măsură să ia departe de rezidenți ai zonei locale. Și dacă încerci să apere cazul în instanță, fără sprijin documentar, care va trebui să aștepte o duzină de ani, și că nici o garanție de a câștiga!

3. Cine poate efectua supravegherea?

Dacă vă uitați prin legislația privind locuințele și terenurile din Federația Rusă, se pare că supravegherea terenurilor poate fi efectuată de către organele autoguvernării locale, precum și de autoritățile statului din subiectul Federației Ruse.

Există două opțiuni pentru topografie:

conform planului de lucru, clădirile municipale sau mai degrabă teritoriul învecinat sunt tăiate în detrimentul bugetului orașului;
în cazul în care organismele de auto-guvernare sunt implicate în această problemă, banii sunt de asemenea luați din bugetul orașului.

Dar există un caz în care chiriașii înșiși se ocupă de formarea unei zone rezidențiale. Decizia privind supravegherea teritoriului este luată în timpul unei întâlniri formale a chiriașilor, unde cetățenii stabilesc persoana autorizată. În numele său, se face apel la o organizație contractantă care deține o licență pentru a desfășura activități de gestionare a terenurilor.

Pentru a aborda pe această problemă chiriași pot și în Comitetul pentru gestionarea de terenuri urbane și proprietate municipală. Pentru a face acest lucru, este necesar să aveți o declarație despre producerea unui teren pe plan cadastral. În cazul în care toate informațiile necesare sunt incluse în această cerere, adică există planuri, o listă de echipamente tehnice, informații despre site-uri din cadrul site-ului și altele, comisia se pronunță asupra cazului. La început el face, apoi este de acord, și la sfârșitul aprobă schema terenului. După aceea, puteți solicita companiei contractante efectuarea lucrărilor cadastrale.

4. Diferențele dintre procedura de monitorizare a terenului în cazul în care casa este administrată de o societate de administrare sau - un parteneriat între proprietarii de case.

În general, nu există diferențe. Nu contează cine conduce casa, compania sau comunitatea chiriașilor. Este important ca fiecare organizație să-și îndeplinească competențele în cadrul tratatului, iar chestiunea procedurii de anchetă funciară, la fel, va fi decisă în cadrul adunării generale.

5. Cât costă studiul?

În primul rând, trebuie să determinați cine ar trebui să plătească pentru el deloc. De multe ori, proprietarii înșiși plătesc pentru procedura de supraveghere a terenurilor, dar există și cazuri separate în care persoanele care au încheiat contractul respectiv sunt implicate în acest lucru. Politica prețurilor depinde în mare măsură de cererile firmei și fluctuează în medie de la 15 la 35 de mii de ruble pentru întreaga cantitate de muncă.

6. Cât timp este studiul terenului?

Aceste nuanțe sunt rezolvate prin clauze clare ale contractului. Clientul și antreprenorul trebuie să stabilească acest lucru în avans. După cum arată experiența, măsurătorile durează de obicei 1,5-2 luni, dar pot fi trase la toate 4.

7. Care este valoarea de piață a terenurilor din cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente?

Puteți afla adevăratul cost al unui parcel sub o clădire de apartamente. Aceste informații aparțin agențiilor teritoriale ale Agenției Federale de Cadastru Imobiliar. Puteți afla gratuit costul terenului - baza de preț este oferită contribuabililor. La cerere, puteți obține numărul obiectului cadastral, precum și costul acestuia. Puteți face acest lucru fie prin crearea unei cereri în scris, fie într-un mod modern - accesând site-ul web al Agenției Federale de Cadastru Imobiliar.

8. Ce se întâmplă în problemele în litigiu privind divizarea sitului casei?

Aici totul este decis strict de lege. Împărțirea teritoriului are loc conform legislației actuale privind amenajarea teritoriului și urbanismului.

După cum se menționează în paragraful 4 al articolului 43 din Codul de urbanism al Federației Ruse, case adiacente mărimea parcelei este determinată luând în considerare utilizarea efectivă a teritoriului, precum și regulile și regulamentele de urbanism, care erau în vigoare în timpul dezvoltării terenurilor.

Proprietatea asupra pământului nu trebuie să se suprapună cu drepturile altor persoane. De exemplu, divizarea unui site în favoarea proprietarilor este inacceptabilă, dacă o astfel de divizare poate deteriora chiriașii din casele învecinate, chiriașii și alte persoane și structuri.

9. Este posibil să se instaleze un gard (gard) pe teritoriul separat în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente?

10. Cine trebuie să coordoneze granițele terenului format?

11. În timpul votării privind supravegherea terenurilor într-o clădire de apartamente, care procentaj din voturi este decisiv pentru luarea unei decizii?

12. Se compune terenul drept proprietate sau este închiriat?

Acest lucru a fost deja scris mai sus. Legislația privind locuințele prevede că un teren în cadrul unui bloc de apartamente este transferat chiriașilor - au tot dreptul să facă acest lucru. Dar există și excepții, atunci când terenul este retras din circulație și în alte cazuri speciale. În astfel de situații, site-ul este de fapt închiriat.

13. Poate un chiriaș separat să administreze cota parcelei dintr-un apartament la discreția sa?

La început, trebuie să punem toate punctele de mai sus i. Fiecare chiriaș are, de fapt, dreptul de a folosi teritoriul la discreția sa. Dar, înainte de a individualiza o parte a pământului, este necesar să se adune în mod democratic și să determine dacă parcela va fi împărțită în acțiuni sau va rămâne o proprietate comună. Dacă decizia este luată fără certuri, infracțiuni și în mod clar la vot, atunci toată lumea va obține ceea ce vrea. În caz contrar, procedura va fi transferată instanței.

14. Ce trebuie să fac cu spațiul încorporat în timpul anchetei? Ce rol joacă entitățile juridice (de exemplu, magazinele) în divizarea site-ului?

Din nou, din nou, înapoi la articolul 36, Codul de locuințe Federația Rusă, care afirmă că absolut toate proprietatea unui bloc de apartamente (și aceasta include terenul, elementele și amenajare a teritoriului, precum și orice alte obiecte plasate pe site-ul) privind dreptul aparține proprietarilor de apartamente în casă.

Dacă o persoană juridică deține o cameră în casa în litigiu, proprietarul magazinului, cantina, coaforul sau altceva este, de asemenea, proprietarul. Drept rezultat, decizia de a forma un sit de gospodărie este convenită în timpul discuției cu participarea unei persoane juridice. În același timp, nu contează dacă sediul rezidențial sau nerezidențial conține proprietarul.

15. Ce trebuie să faceți cu rețeaua de încălzire? Cine este responsabil pentru ele, este angajat în repararea lor și menține bunăstarea? În cazul în care proprietarul rețelei de încălzire și alte comunicații plătesc proprietarilor terenului separat pentru utilizarea acestuia?

Întreprinderile de service sunt responsabile pentru comunicații, care sunt furnizorii acestora. Toate sarcinile de întreținere a comunicațiilor într-o stare normală se încadrează pe umerii acestor companii, care sunt proprietari de proprietăți. Din punct de vedere legislativ, acest lucru este confirmat de articolul 210 din Codul Federației Ruse. Chiar și la momentul formării și determinării teritoriului dezasociat, zonele de securitate sunt amplasate pe amplasament cu spațiul necesar pentru condițiile normale de funcționare a rețelelor de comunicații.

16. Cine este obligat să plătească pentru repararea drumurilor, facilități cum ar fi terenuri de joacă, complexe sportive, garduri, treburi de uz casnic și altele?

17. Care sunt avantajele pentru plata unui impozit pe un site pentru veterani, persoane cu handicap, etc. (în general, pentru beneficiari)?

Trebuie remarcat imediat că nici o persoană nu va fi în măsură să evite complet plata impozitelor - aceasta este procedura acum obligatorie.

In conditiile in care terenul din blocul de locuinte este format si inscris in registrul cadastral, incepe procedura de plata periodica a impozitelor. Toți proprietarii clădirilor din casă sunt obligați să plătească anumite taxe pentru deținerea terenului. Calcularea plății se face din dependență proporțională: cu cât este mai mare camera, cu atât va trebui să plătiți mai mult.

Reducerea este relevantă numai în cazuri izolate, adică pentru un sit situat într-o singură localitate.

Se pare că, dacă concesionarul are mai multe terenuri în proprietate, atunci va trebui să aleagă. Numai într-un caz va fi posibil să se reducă baza de impozitare cu 10.000 de ruble. Proprietarul betonului, care urmează să fie scutit de impozitare, trebuie să aleagă teritoriul concret.

Pentru a înțelege pe deplin, să luăm un exemplu: un veteran al Marelui Război Patriotic are un teren. Valoarea sa în registrul cadastral este de 14.000 de ruble. Din moment ce un veteran este un beneficiar al beneficiilor, statul retrage 10.000 de ruble din valoarea cadastrală completă și va fi necesar să plătească impozitul pentru 4.000 de ruble din costul teritoriului.

Astfel, toți beneficiarii beneficiari ai blocului de locuințe beneficiază de avantajele de mai sus sub forma unei deduceri din baza de impozitare de 10.000 de ruble. Informații detaliate despre acest lucru se regăsesc la articolul 391 alineatul (5) din Cod.