Agenția pentru știri economice NEP 08
În timpul crizei economice, multe companii de construcții, datorită unor circumstanțe diferite, nu pot finaliza construcția de clădiri rezidențiale. Astfel, cetățenii, având în contractele de construcție de participare, cota plătite pentru ele, de regulă, în întregime, nu se poate obține un apartament. În regiunea Sverdlovsk astăzi nu se realizează aproximativ patru mii de contracte între constructori și cumpărători de apartamente, partea leului din care au fost încheiate înainte de intrarea în vigoare a Legii „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare.“ Suma totală a datoriilor înghețate este de 10 miliarde de ruble.
Persoanele interesate neprotejate trebuie să asigure dreptul de proprietate
"Maximul care poate fi făcut în această situație este prin intermediul instanței de a atribui dreptul de proprietate asupra obiectului construcției neterminate sau dreptul de a împărți în acțiunile comune. Mai ales rapid, ar trebui să se facă în cazul în care dezvoltatorul este prezentat cu creanțe de la unii creditori, în cazul în care Curtea de Arbitraj depune o cerere de a declara dezvoltator în stare de faliment. Deoarece în cazul în care dezvoltatorul intră în stare de faliment, casa poate intra în imobiliare generale de faliment, - a spus avocatul Oleg Yarushin, specializată în probleme de proprietăți imobiliare. "Dar principala problemă este că este aproape imposibil să vă completați singur casa".
Decizia instanței dă acționarului o garanție că apartamentul nu va cădea în averea falimentului, nu va trece la creditor, nu va fi expus prin executorii judecătorești pentru licitare.
Pentru a forța dezvoltator pentru a finaliza casa este nerealistă
Titularii de dobândă care au încheiat contracte după intrarea în vigoare a legii privind participarea la construcții comune, la fel ca la prima vedere în ordine - contractul este înregistrat la Rezerva Federală, drepturile și obligațiile sunt înregistrate. Dar dacă dezvoltatorul a decis să oprească construcția dintr-un motiv sau altul, nu există instrumente care să-l ajute să termine construcția casei.
Legea nu prevede astfel de lucruri, se pare că, atunci când a fost acceptată, ei nu s-au gândit decât cum să protejeze co-investitorii de vânzările duble.
Aveți posibilitatea să prezentați o reclamație dezvoltatorului pentru recuperarea unor penalități, pierderi, dar este dificil să executați această decizie - așa cum se întâmplă de multe ori, dezvoltatorul este creditat sau pur și simplu nu are nici o proprietate. "Dezvoltatorul nu poate obliga dezvoltatorul să finalizeze construcția unui investitor imobiliar, fie. Oamenii încep să scrie cereri către poliție, procurori, să spună că au fost înșelați, dar dacă banii nu sunt furați, ei sunt investiți în casă, atunci nu există nici o crimă. Concluzie - maximul care se poate face este încercarea de a înregistra proprietatea asupra obiectului construcției neterminate. Și apoi, în funcție de disponibilitatea casei, trebuie să ne gândim deja la ce să facem ", spune avocatul.
Titularii de dobândă pot lua de la dezvoltator dreptul de a ateriza
"Dezvoltatorul, după ce a decis să înceapă construcția, a creat HBC, a cărui conducere, de regulă, a constat din angajați ai companiei dezvoltatorului. Având un contract de leasing, constructorii au semnat un acord cu organizația de proiect și simultan au început să atragă potențialii consumatori în numele HBC lor, - spune Oleg Yarushin. - Oamenii s-au alăturat HBC, au semnat acorduri cu el pe baza unei contribuții la acțiuni. Da, în aceste contracte a fost prescris faptul că HBC trebuie să transfere un apartament, dar dacă dezvoltatorul a pierdut bani, acționarul poate da numai în judecată HBC, și el este format din aceiași frați în nefericire. Ei bine, el va lua o decizie de recuperare a pierderii, dar HBC încă nu are bani, există doar pentru acele contribuții plătite de acționari. Situația este blocată. "
Potrivit experților, cele mai multe care se poate face în această situație - este de a lua inițiativa de a re-alege președintele HCC și consiliul de cooperare pentru a încheia contractul de a efectua contracte de construcție cu alte firme de construcții și să înceapă să termine construirea casei. În acest caz, dezvoltatorul își poate pierde în mod legal terenurile.
Este suficient ca membrii cooperativei să construiască 1-2 etaje și să își înregistreze proprietatea asupra proiectului de construcție neterminată pentru a obține dreptul preferențial la contractul de închiriere sau de proprietate și pentru a reînnoi contractul pentru ei înșiși.
Exemple de mîini de înecare care se îneacă în Ekaterinburg sunt. De exemplu, printre acționarii unei case aflate în construcție în apropierea stadionului central, a fost găsit un auditor de sex masculin întreprinzător, și-a convins prietenii în nenorocire pentru a arunca dezvoltatorul din proiect și pentru a termina construcția obiectului însuși. Ca rezultat, casa este aproape gata și oamenii ar putea chiar să economisească mult prin construirea ei la cost.
A merge la raliuri este inutilă
„Din cauza crizei, mulți dezvoltatori imobiliari, care a atras fonduri de co-investitori, mutat termenii de livrare a obiectelor, ci ca o regulă, sunt de acord cu oamenii să amâne și să continue de construcție. Cazul de încălcări grave ale drepturilor acționarilor din regiunea Sverdlovsk sunt rare, acești oameni este o mulțime de sprijin, inclusiv din partea autorităților. În special, în funcție de dezvoltator, „New Castle“, de la acțiuni care a afectat aproximativ o mie de oameni au creat deja Hoa și este rezolvată acum problema în cazul în care pentru a obține fonduri pentru a finaliza construcția de case, - a declarat șeful filialei Ekaterinburg a organizației publice ruse „Uniunea debitorilor și investitorilor din Rusia» Yuri Zilber. - În Ekaterinburg, a fost creat un centru metodologic și de consultanță pentru a ajuta cetățenii afectați de activitățile dezvoltatorilor și investitorilor. Cu afectate avocații noștri lucrează, încercați să le combinați în grupuri, de exemplu, așa cum am spus, în Hoa, pentru a putea să-și apere interesele în instanța de judecată. "
Autoritățile nu știu ce să facă cu dezvoltatorii fără scrupule
Afectate de către CJSC "New Grad" deținătorii de acțiuni, împreună cu clienții altor companii de construcții continuă să dețină proteste. Ei cer să găsească banii pe care i-au dat dezvoltatorului și să termine apartamentul.
Alexander Misharin a spus că, în prezent, în domeniul 89 de companii sunt construirea de case cu implicarea acționarilor și 66 dintre ele au o problemă: 50 de facilități aflate în construcție în încălcarea legii, construirea unei alte 16 suspendate cu totul. Guvernatorul a propus să dezvolte mecanisme de influență asupra dezvoltatorilor fără scrupule. O propunere foarte interesantă a fost făcută de primarul orașului Ekaterinburg Arkady Chernetsky. Potrivit lui, directorul „New Town“ Yuri Tut să fie eliberat din închisoare, unde ispășește o pedeapsă într-un alt caz, și să facă plată cu deținătorii de interes. "Și apoi sa așezat bine acolo", a spus șeful orașului.
Potrivit guvernatorului, în astfel de cazuri dificile, se pot prevedea subvenții pentru finalizarea facilităților, dar cei care stau, potrivit lui Misharin, "trebuie să înțeleagă că vor trebui să își îndeplinească obligațiile, ei vor trebui să dea bani".
De asemenea, șeful regiunii a însărcinat Ministrul Economiei, Mihail Maksimov, să întocmească un registru al tuturor caselor cu probleme.
Construcția comună a pierdut perspective
Vorbind despre viitorul construcției comune, experții observă că, în contextul crizei economice și inaccesibilitatea resurselor de creditare pentru firmele de construcții, singura sursă de finanțare pentru construcția de clădiri de apartamente este fondurile cetățenilor. În același timp, nu au fost încă create măsuri legislative și legislative pentru protejarea investițiilor cetățenilor în construcția comună a clădirilor de locuințe.
„Dezvoltatorii acum avem nevoie de cât mai curând posibil, pentru a atrage bani, ei trebuie să termine obiecte de construcții, și ei sunt dispuși să împartă participant promite nimic, orice reduceri. Dar, în primul rând, nu există nici o garanție că banii vor fi pune-l pe dvs. obiect, și în al doilea rând, nu există nici o garanție că, în plus față de dezvoltator va fi capabil să atragă o sută de investitori imobiliari care au chip și de a construi o casă „- avertizează Oleg Yarushin .
Articole similare
-
Cum de a fraudă investitorii imobiliari pentru a strânge fonduri pentru finalizarea casei
-
Transferul casei proprietarilor de locuințe în timpul falimentului dezvoltatorului
Trimiteți-le prietenilor: