Legea care intră în vigoare determină procedura pentru acțiunile care trebuie luate de participantul la construcții, în cazul în care societatea de construcții nu și-a îndeplinit obligațiile care îi revin.
„În cazul în care investitorii aflat că dezvoltator, cu care a semnat un contract, a declarat în stare de faliment, el are dreptul să declare cerințele lor pentru o companie de construcții în instanța de arbitraj, - explică șeful departamentului juridic al companiei,“ Dreptul de a-și exprima „Anton Kulikov, - nu are Materie Are Procedura de faliment companie pentru monitorizare, reabilitare financiară, management de producție ilikonkursnogo externe. "
Odată cu adoptarea noii investitori drept o oportunitate de a alege între două opțiuni pentru rezolvarea situației: pentru a obține din fondurile investite de constructor sau de a organiza societatea de construcție (HBC), și să se angajeze în mod independent, în completarea casei. Conform noii legi o clădire neterminată este derivat din proprietatea comună a dezvoltator, care vor fi vândute la licitație, ceea ce înseamnă că alți creditori își pierd dreptul de a revendica. Asigurați-vă că, în caz de faliment pentru a se conforma cu cerințele investitorilor, ar trebui să fie organul de conducere al câmpului în construcția partajat în Krasnoyarsk este un serviciu de supraveghere de construcție de locuințe și controlul asupra teritoriului Krasnoyarsk.
Plan de acțiune pentru investitori
Conform legii, mecanismul de a trata co-investitorii fraudați ar trebui să arate așa. Odată ce tribunalul arbitral decide că societatea de construcții în stare de faliment, mandatarul desemnat de instanță în caz de faliment va notifica tuturor participanților de construcție în comun pe care le au dreptul de a prezenta cererile lor la dezvoltator. Pentru a face acest lucru, investitorii trebuie să depună o cerere la instanța de arbitraj împreună cu contractul de cumpărare a apartamentului și un document care să confirme că chiria pentru apartament a fost făcută. Astfel de documente, conform Codului Fiscal, sunt recunoscute ca chitanțe, cecuri și ordine de plată.
De la intrarea în vigoare a legii, se iau în considerare interesele deținătorilor de acțiuni, indiferent de tipul de contract în care au fost atrase fondurile. Oricare ar fi documentul poate fi decorat cu o relație contractuală cu dezvoltatorul a investitorului: au încheiat un acord de participare în comun în construcții sau lucrează la alte sisteme (în conformitate cu acordurile preliminare, bilete la ordin, contracte de investiții), - noua lege se va aplica, de asemenea, pentru a le.
Pentru a-și declara cererile pentru o companie de construcții, investitorii primesc o perioadă de două luni de la momentul declarării falimentului de către dezvoltator. Acei acționarii care nu au depus o cerere la Curtea de Arbitraj pentru această perioadă și, prin urmare, nu a fost inclusă într-una din cele două registre, riscă să fie lăsat fără bani și fără un apartament. Singura modalitate în care aceștia se află într-o astfel de situație este să solicite extinderea termenului de înscriere în registru prin intermediul instanței. Cu toate acestea, acest lucru partajat participanții de construcție trebuie să dovedească faptul că termenul limită de aplicare a fost ratat din motive obiective (de exemplu, în cazul în care vina e-mail recomandată cu notificarea nu a fost primit la timp, astfel încât investitorii nu ar fi putut cunoaște momentul depunerii cererii la Curtea de Arbitraj).
Din cererile investitorilor se formează un registru. Acest document conține informații despre obiectul contractului și plătite de fondurile de investiții, precum și despre mijloacele pe care deținătorii de interese încă mai trebuie să fie făcute. În funcție de ceea ce dorește investitorii ca rezultat: un apartament sau bani, aceștia se înscriu în registrul de creanțe de proprietate sau non-proprietate. Registrul de creanțe de proprietate include deținătorii de acțiuni care doresc să obțină un apartament și sunt de acord să participe la finalizarea casei. În cazul în care investitorii nu sunt de acord să participe în continuare în decizia de soarta casei și doresc să se întoarcă banii investiți în construcții, ei trebuie să rezilieze contractul cu dezvoltatorul și a ajunge la cerințele de numerar ale registrului. Aici, indiferent de dorința va fi inclus și cei care participă la construcții, ale căror contracte, după luarea în considerare de către tribunalul arbitral vor fi declarate nevalabile.
Suma cerințelor de bani ale investitorului pentru dezvoltator nu este limitată la suma pe care participantul la construcția comună a plătit în timp util pentru apartament. La stabilirea mărimii cererilor de despăgubire, se ia în considerare și valoarea daunelor cauzate investitorului. Determinați valoarea daunelor care vor depinde de prețul de piață al apartamentului, conform paragrafului 2 al art. 201.6 din legea falimentului, un administrator trebuie să fie angajat de administratorul de arbitraj.
Dacă o parte din deținătorii de acțiuni sunt de acord să construiască casa, iar cealaltă vrea să primească fondurile investite, atunci ultima trebuie să anuleze contractul de construcție a acțiunilor. Costul apartamentului va fi determinat în conformitate cu prețurile de pe piață. Perioada de timp în care acest lucru ar trebui să se întâmple, legea nu este definit, iar acei investitori care arată să kompaniibankrotu cerințele de numerar, va fi capabil de a obține fondurile investite nu mai devreme decât există cumpărători pentru acel apartament, achiziționarea de care au intrat o dată într-un acord. În acest scop, HBC trebuie să determine dimensiunea unității corespunzătoare apartamentului și să vândă această cotă oricărei persoane care, în conformitate cu legea, devine membru al unei cooperative de locuințe.
În ciuda faptului că vânzarea de apartamente „abandonate“, ar trebui să nu prețul de piață, veniturile din vânzarea acestei proprietăți înseamnă în mod necesar să fie suficient pentru a compensa pentru deținătorii de interese daune și să ramburseze toate cheltuielile suportate atunci când cumpără un apartament. Este puțin probabil ca apartamentele din casele cu probleme să poată fi vândute la același preț, conform căruia experții prezintă pe piață obiecte care își îndeplinesc obligațiile.
Complet neterminat
În cazul în care obiectele neterminate ale companiei câteva, ar trebui să fie create ca multe HBCs. Cu toate acestea, există unele nuanțe.
„Conform noii legi pentru a crea HBC pentru finalizarea facilități vor putea departe pentru orice problemă la domiciliu. Dacă în procesul de elaborare a registrului se dovedește că același apartament într-o casă de apartamente au susținut mai mulți participanți la construcția, în cazul în care dezvoltatorul nu se procedează pentru a construi casa și obiectul este de a aduna etapă câmp în crearea zhilischnostroitelnogo cooperative va fi refuzat, - explică directorul de informații al companiei " casa siberian „Alexander Shlyakhin. - În acest caz, potrivit legii toate cerințele imobiliare investitorilor trebuie să fie transferate de proprietate în numerar, obiectele nefinalizate sunt puse în aplicare la o licitație publică, iar veniturile din fondurile de vânzare transferate investitorilor ".
În cazul în care instanța ia o hotărâre în favoarea investitorilor, cooperația de construcții și construcții este transferată pe teren împreună cu obiectul neterminat situat pe acesta. Din acel moment, investitorii înșiși se angajează să organizeze toate lucrările de pe șantier. HBC, care începe să îndeplinească funcțiile unui client de construcție, va implica în mod independent o organizație de construcție care are toate aprobările SRO necesare și dreptul de a îndeplini funcțiile constructorului.
"În acest proces, investitorii pot suporta costuri suplimentare și pot fi asociate nu numai cu finalizarea casei", spune Anton Kulikov. - În cazul în care, după transferul de obiect neterminat se dovedește că proprietatea zastroyschikabankrota insuficiente pentru a plăti plăți curente și de a satisface pretențiile creditorilor din prima și a doua etapă, conform legii implicate în această clădire trebuie să ia aceste costuri ".
Activitatea serviciilor de locuințe și comunale create de investitori este reglementată de legea cooperativelor de consum, potrivit căreia fiecare membru al cooperativei are dreptul de a-și primi cota. Carta organizației va stipula câte bani fiecare participant trebuie să contribuie la finalizarea casei.
Un alt aspect important: după transferul casei neterminate la cooperativele de locuit, timpul pentru construirea blocului de locuințe nu va fi limitat de momentul procedurii falimentului. HBC va exista atâta timp cât este nevoie pentru a finaliza construcția casei.
Trimise în coada de așteptare
Conform noii legi, investitorii primesc un drept preferențial de a revendica. Până acum, cu falimentul dezvoltatorului, deținătorii de dobânzi se aflau la sfârșitul unei lungi linii de creditori. În fața lor se afla în coadă contractori, furnizori de materiale și energie, și nu a fost întotdeauna pericolul ca în momentul când vine vorba de investitori, veniturile din vânzarea de active de proprietate nu poate fi suficient. Acum, cererile investitorilor vor fi satisfăcute în al treilea rând, după ce compania se stabilește împreună cu angajații, va rambursa cheltuielile de judecată și daunele cauzate sănătății. Restul creditorilor dezvoltatorului se pot aștepta să primească banii nu mai devreme decât creanțele deținătorilor de acțiuni vor fi satisfăcute. Și dacă proprietatea unui dezvoltator în stare de faliment, care a fost licitată anterior, a fost estimată la valoarea contabilă, atunci prețul său de piață este acum determinat.
În cazul în care crearea de locuințe cooperatiste, pentru un motiv sau altul imposibilă, deținătorii de interese vor primi banii după vânzarea dezvoltator proprietate a dat faliment (teren cu o casă neterminată situată pe ea). Veniturile din vânzarea garanțiilor vor fi distribuite între creditorii a 8444 ruble. pentru pătrat. m vor fi plătite de către deținătorii de dobândă "Stroytehniki" pentru finalizarea de apartamente
În cazul în care creanțele creditorilor garantate nu sunt disponibile, 85% din veniturile din vânzarea de terenuri și situate pe ea casa neterminată, destinat să ramburseze necesarului de numerar al participanților de construcție. 10% vor merge pentru a achita creanțele creditorilor din prima și a doua etapă, în cazul în care încasările din vânzarea altor active ale dezvoltatorului nu a fost suficient pentru a satisface cerințele lor.
Și ca în practică
În prezent, în Krasnoyarsk, deciziile destinului lor sunt așteptate de unsprezece blocuri de apartamente, care sunt în grade diferite de pregătire. Cele trei companii de construcții din care fac parte sunt declarate în stare de faliment. Potrivit serviciilor de informații de supraveghere și control de construcție de locuințe, soarta acestor proiecte neterminate va depinde de gradul de progres în rezolvarea problemei fraudate investitorilor imobiliari la momentul intrarea în vigoare a legii.
„Finalizarea“ Sibstoun „și“ din Krasnoyarsk, plus „case de companie este acum posibilă numai prin crearea de HBC sau vânzarea drepturilor de leasing a terenurilor obiect neterminat unui terț, - explică șeful departamentului de supraveghere a serviciilor de construcții comune Elena Hamardyuk. - Procedura diferă ușor în cazul companiei "Stroytehnika", care, înainte de intrarea în vigoare a legii, a introdus management extern. Acum, această companie, pentru a nu pierde timpul, va fi angajată în realizarea facilităților sale. semnat deja contracte generale, a depus o notificare la Serviciul privind reluarea de construcție și de instalare funcționează în vecinătatea Pokrovskiy. În paralel cu procedura prevăzută la 210-FZ, a unui inventar al cerințelor participanților la construcția, stabilirea de locuințe cooperative (în cazul în care decizia lor de creație va fi făcută). În cazul în care tribunalul arbitral va fi aserțiune-Dena înregistrează participanții la cerințele de construcție și investitorii vor decide cu privire la crearea HBC, „Construcții“ intenționează să dea un educat obiecte HBC în pregătire înaltă, care va intra în casă în funcțiune. "
"Unul dintre motivele pentru activitatea scăzută a investitorilor până în prezent a fost că au avut dreptul să se angajeze în apartament. Prin urmare, mulți dintre ei preferau să nu se declare, așteptând ca problema să fie rezolvată într-un fel sau altul. Noua lege a eliminat această prevedere, - explică Yevgeny Ganchukov, - acum investitorii au dreptul de a alege: fie să solicite de la dezvoltator rambursarea fondurilor investite de către acestea, sau pentru a construi un apartament. Pentru a utiliza acest drept, trebuie să depună o cerere la instanța de arbitraj și pe mine ca administrator. Și numai acei investitori care vor sta pe registru vor avea dreptul să decidă soarta obiectului. "
Redactat amendamente la legea regională existente „Cu privire la măsurile de sprijin de stat pentru cetățeni - construcții cu participare afectate de acțiunea (sau inacțiunea) de dezvoltatori în teritoriu Krasnoyarsk“. Principalele prevederi ale legii rămân neschimbate, deținători de interese vor primi plăți suplimentare pentru a face împrumut fără dobândă timp de cinci ani, se va schimba doar dimensiunea creditului - suma maximă pe care o poate lua acum investitorilor pentru a efectua plăți suplimentare, se ridică la 850 de mii de ruble. Este de așteptat ca modificările la legea regională va fi adoptată de Adunarea legislativă în sesiunea de toamnă, imediat după ce parlamentul va veni din vacanța de vară.
Dar chiar înainte de adoptarea modificărilor în legislație, fără a aștepta plăți suplimentare, "Stroytehnika" se pregătește să înceapă lucrările pe șantierele de construcții. Lucrările pregătitoare înainte de începerea construcției, completate și decorate contracte generale între dezvoltator și kompaniyamipodryadchikami, locul de muncă este în curs de desfășurare cu privire la inspecția echipamentelor și a inventarului de materiale pe obiecte.
Pentru "constructori", mult va depinde de activitatea investitorilor, de capacitatea oamenilor care au fost deja înșelați o dată, să creadă dezvoltatorul și programul pe care îl oferă.
Despre cât de mult noua lege se va dovedi eficientă în cazul altor companii în faliment, niciunul dintre experții care să judece acum nu este luat.
"Este prea devreme să vorbim despre cât de bun sau rău este legea", spune Elena Hamardiuk. - Toate aspectele sale pozitive și negative vor apărea în cursul punerii în aplicare, există posibilitatea ca în timpul executării practica unele dintre dispozițiile sale trebuie să fie schimbate ". Este timpul să ne amintim că modificările la alte legi adoptate pentru a proteja acționarii, - numărul 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“ - continuă să se facă în ziua de azi. Ultima dată când acest document normativ a fost ajustat anul trecut, la șase ani de la intrarea sa în vigoare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: