Așa cum am spus deja. în cazul falimentului unui dezvoltator, obiectul neterminat poate fi trădat în cooperativele de locuințe create de co-investitori, pentru a finaliza toate lucrările și pentru a pune casa în funcțiune. Să analizăm în detaliu modul în care are loc acest transfer și ce acțiuni ar trebui să fie acțiunile co-investitorilor care au creat HBC-uri pentru finalizarea casei lor.
În conformitate cu legislația în cursul procedurii constructor de faliment arbitraj în termen de cel mult două luni de la aprobarea sa este necesară pentru a aduce la reuniunea construcției problema rambursării creanțelor lor prin transferul dezvoltator de drepturi de a se opune în construcție, și HBC terenuri create de investitori imobiliari. Cu toate acestea, legea stabilește o serie de condiții obligatorii, în baza cărora acest transfer va fi posibil:
1. Costul obiectului de construcție neterminată și drepturile de teren nu ar trebui să depășească suma tuturor cerințelor participanților la construcții cu mai mult de 5%. Aceasta înseamnă că, dacă suma totală a creanțelor creditorilor este de 100 000 000 de ruble, iar costul construcției neterminate este estimat la 106 000 000 de ruble de către specialistul independent, atunci obiectul serviciilor de locuințe și comunale nu poate fi transferat. Cu toate acestea, o astfel de situație este posibilă numai în cazul în care dezvoltatorul a investit în construcție, în plus față de bani, co-investitori și fondurile împrumutate, de asemenea, propria lor, care este foarte rar.
2. Imobile și fonduri care vor rămâne cu constructorul după vânzarea de neterminat, suficient pentru calcule cu creditorii de la primul și al doilea rând. Dacă această proprietate nu este suficientă, HBC creat de coinvestori va trebui să depună suma lipsă la depozitul instanței de arbitraj.
3. Obiectul de construcție neterminată nu este în gaj, iar creditorii sunt de acord să transfere construcția neterminată a serviciilor de locuințe și comunale. Un astfel de consimțământ este posibil dacă, de exemplu, unele premise din casă sunt angajate în bancă pentru obligații de credit. Apoi, banca, desigur, va fi profitabilă pentru ca casa să fie predată HBC, finalizată, iar banca a primit apartamente gata făcute sau spații nerezidențiale, în loc de o miză abstractă pe șantierul neterminat. Dar dacă titularii de garanții nu sunt de acord cu acest lucru, atunci HBC va trebui să plătească depozitul judiciar și suma care este mărimea creanțelor creditorului gajist.
4. Apartamentele din casă după finalizarea construcției vor fi suficiente pentru toți co-investitorii. Acest lucru înseamnă că în casă nu există vânzări duble sau deținători de interese care solicită același apartament, sunt de acord cu un înlocuitor și există un apartament gratuit pentru înlocuire în casă.
În consecință, pentru a obține drepturile de finalizarea imobiliare investitorilor crea o nevoie de puțin acasă HBC pentru a face bani în plus pentru așezări cu creditorii prima și a doua etapă, plățile curente pentru a rambursa dezvoltator și, eventual, se stabilească cu creditorii dezvoltatorii care au un drept de gaj asupra obiectului în construcție. Și în viitor, și să plătească suma necesară pentru a termina casa și ao pune în funcțiune. Ca urmare, costul pe metru pătrat de locuințe achiziționate participantul social poate fi comparabil cu costul de apartamente pe piața secundară. Cu toate acestea, trebuie să părere de rău recunosc că în cazul în care deținătorii de interese nu vor introduce aceste instrumente și nu termina construirea casei pe cont propriu, toți banii pe care le-au investit deja, probabil vor fi pierdute.
Dacă toate condițiile de mai sus sunt realizabile, iar deținătorii de dobândă sunt serios angajați să finalizeze singuri casa, se poate proceda la crearea HBC.
În acest scop, grupul de inițiativă a acționarilor trebuie să organizeze o reuniune la care să ia o decizie privind stabilirea HCC, selectați placa și președintele, aprobă Carta HBC și de a determina mărimea taxei de intrare. După înregistrare cu autoritățile fiscale HBC ca persoane juridice pot apela la Curtea de Arbitraj, care este audierea cazul constructor faliment, cu o cerere de rambursare a creanțelor de către posesorii de obiect neterminat create HBC investitorilor imobiliari. În paralel cu aceasta, este posibilă admiterea la HBC a noilor membri. Acestea ar trebui să fie numai dobândă a dezvoltatorului în stare de faliment. Cererea de admitere trebuie luate în considerare într-o lună, iar adunarea generală a acționarilor a decis să accepte sau să refuze să accepte noi membri în HBC. Mărimea unității, care devine membru al HBC, ar trebui să fie proporțională cu mărimea apartamentului, la care aspiră. În lista de acționari, care conduce consiliul de administrație al HBC, este obligatoriu să se precizeze ce apartament este atribuit fiecărui acționar.
După ce instanța de arbitraj a luat decizia de a transfera obiectul construcției neterminate către cooperativele de locuințe create de acționari, este necesar să se rezolve problema atragerii unei noi societăți de construcții ca antreprenor general pentru finalizarea construcției casei. În acest scop, consiliul de administrație al serviciilor de locuințe și comunale trimite propuneri privind încheierea unui acord către organizațiile care dau cea mai mare încredere în acesta și ia în considerare condițiile oferite de aceste companii. Pe de altă parte, companiile de construcții trebuie să evalueze propunerea companiei de construcții de locuințe, pentru care vor trebui să se familiarizeze cu documentația de proiectare a casei și să inspecteze obiectul de construcții neterminate. Decizia de a alege o societate de construcții și principalele clauze ale contractului sunt discutate și aprobate în cadrul adunării generale.
Pentru a începe construcția, este necesar să obțineți de la managerul de arbitraj documentația de proiect pentru casă și alte documente tehnice și de producție însoțitoare. În plus, este necesar să se încheie un contract de închiriere pentru un teren cu Comitetul pentru Relații cu Proprietatea și să se obțină un permis de construcție de la Comitetul de Stat pentru Locuințe din cadrul Serviciului de Supraveghere a Construcțiilor de Stat și de Expertiză. Aici, de obicei, problemele nu apar, autoritățile orașului, de regulă, merg la întâlniri cu co-investitorii fraudați, mai ales dacă ei înșiși iau inițiativa, au creat HBC și intenționează să-și termine construcția casei.
Mai mult, compania de construcții atrasă ar trebui să evalueze costul lucrărilor și materialelor necesare pentru finalizarea construcției. Această valoare este împărțită între toți acționarii HBC proporțional cu dimensiunea unității și, în consultare cu societatea de construcții implicată, se aprobă un program de plăți. Consiliul de Administrație organizează colectarea de contribuții ale acționarilor, decontărilor cu antreprenorul general și controlează progresul activității.
După finalizarea construcției casei, consiliul de administrație trebuie să transfere fiecărui acționar, în afară de cheile la apartament, un certificat de plată a acțiunii - acest document va constitui baza pentru înregistrarea proprietății apartamentului.
Pentru mai multe informații, sunați-ne sau trimiteți o întrebare online.
Trimiteți-le prietenilor: