În primul rând, este necesar să pregătim documentele. Dacă cumpărătorul se grăbește să emită o înțelegere, acest lucru poate juca un rol important în selecție.
- Pașaportul tehnic al apartamentului;
- Formularul-9;
- Extras din EGRP.
Este nevoie de trei zile până la o lună pentru a primi un pașaport tehnic pentru un apartament. Inspectorul Biroului de proiectare și inventar vizitează unitatea și verifică replanificarea neautorizată. Ne grăbim să ne amintim că geamurile balconului și modificarea cămară sunt, de asemenea, considerate reproiectare. În acest caz, perioada de eliberare a unui pașaport crește, la fel ca și costul acestuia. Pașaportul este valabil timp de cinci ani, de vânzare - un an.
Informațiile din Formularul 9 sunt oferite gratuit și arată numărul de persoane înregistrate în acest apartament. Aici, complexitatea poate fi numai cu programul biroului de pașapoarte și cu prezența cozilor în el. În majoritatea cazurilor, un astfel de certificat este valabil timp de 30 de zile.
Un extras din Biroul Unic al Registrului de Stat poate fi obținut de la Departamentul Serviciului Federal de Înregistrare, care indică existența unor restricții asupra drepturilor. Se eliberează gratuit.
În cazul în care apartamentul pus în vânzare a intrat în proprietate prin moștenire sau prin contract de cadou, poate fi necesar un certificat de plată a impozitelor. Dacă aveți un soț aveți nevoie de un consimțământ pentru a vinde. Cu participarea copiilor sub vârsta de 18 ani în tranzacție, va fi necesară permisiunea Departamentului de Tutelă și Tutelă.
Reparația este întotdeauna legată de mari probleme și costuri materiale. Este un lucru când este făcut pentru el însuși și vă va mulțumi de mulți ani. Și un alt lucru când este făcută spre vânzare. Are sens să pierzi energia și nervii de dragul unor venituri suplimentare? Specialiștii de pe piața imobiliară consideră în unanimitate că problema este merită. În primul rând, uneori șansa de a vinde proprietăți crește mai repede. Cumpărătorii preferă apartamente curate și ordonate. Dar aveți nevoie de o reparație cosmetică sau de euro, totul depinde de tipul de imobil oferit.
În cazul în care locuința este expusă în segmentul de "economie" clasa, atunci nu este recomandabil să facă reparații costisitoare. Potrivit agenților imobiliari, în cel mai bun caz va fi posibil să se întoarcă 40% din fondurile cheltuite. locuințe economice în cele mai multe cazuri, să fie achiziționate cu ultimele economii sau ipoteca, este scopul de a obține un „acoperiș deasupra capului“, și prezența de reparații bun sub acest acoperiș nu este atât de substanțial. Noii proprietari fac reparații la gustul tău.
În cazul în care cumpărătorii de economie de clasă imobiliare nu sunt pretențios pentru a repara, atunci starea de locuințe este dat o mare atenție. Apartamentul trebuie să fie curat, pereții și plafoanele sunt la nivel, comunicările în stare bună. Agenții imobiliari recomandă realizarea unei renovări ieftine. Peretele poate fi vopsit sau lipit cu un tapet simplu de culori deschise, alinierea și albirea tavanului, instalarea unei uși de intrare scumpe, reînnoirea comutatoarelor interne și a prizelor. Astfel de reparații nu vor atrage mulți bani, ci vor face ca opțiunea dvs. să fie mai câștigătoare și, prin urmare, mai scumpă. Mulți vânzători nu iau în considerare acest factor și a pus în vânzare un apartament cu tapet vechi, zdrențuit și murdar, rupte rozete, tavan peeling.
Destul de diferită este situația cu apartamente premium și business class. Cumpărătorii potențiali doresc să se deplaseze imediat fără a se împovăra cu preocupări legate de reparații. Nu numai că există o reparație bună, dar și mobilier încorporat. Costul acestor apartamente este mai mare cu 20-25%. Apartamentele cu reparații de designer sunt un fel de brand la modă, subliniind statutul ridicat al proprietarilor lor. Ele sunt foarte costisitoare și sunt destinate clienților bogați. În acest segment, reparațiile obișnuite, pe care trebuie să le numim în continuare "renovări", chiar dacă tragem o sumă "rotundă", nu vor crește semnificativ valoarea lor.
Când este mai bine să organizăm o inspecție a apartamentului? Apreciați-vă apartamentul, determinați toate avantajele și dezavantajele și, pe baza acestora, stabiliți timpul.
2. Locul de întâlnire cu cumpărătorul trebuie să fie ușor accesibil și ușor de înțeles. Cel mai bine este să alegeți o stație de metrou, un supermarket mare sau o clădire bine-cunoscută. Călătorind timpul în căutarea străzii și casei, este puțin probabil ca o persoană să aibă o dispoziție bună. Obosit și rău cumpărător nu va aprecia apartamentul dumneavoastră.
3. Îngrijorați de miros plăcut în apartament. Acest lucru este valabil mai ales pentru apartamente în case vechi, care sunt inerente în mirosurile de animale, mustiness și mucegai. Este suficient doar să pictezi ceva cu vopsea de email sau ulei. Mirosurile de reparații influențează pozitiv cumpărătorii, la un nivel subconștient înțeleg că se face ceva în apartament pentru a-și îmbunătăți starea. Găsiți un obiect de pictură nu va fi dificil, poate fi o baterie sau usi interne.
4. Înainte de a inspecta apartamentul, faceți curățarea, curățați-l. Este mai bine să scăpați de mobilier vechi în avans. Apartamentele curate și spațioase atrag mereu cumpărători. Cu toate acestea, un apartament complet gol poate provoca emoții negative. O atenție deosebită trebuie acordată balconului. Gratuit de lucrurile inutile, balconul are o dimensiune mai mare și oferă posibilitatea de a admira priveliștea. Alegerea între un apartament gratuit și aglomerat din aceeași zonă și condiții, cumpărătorul va acorda preferință primei opțiuni.
Discuție (0)
Articole similare
-
Cum să pregătească un apartament de vânzare - informații juridice pe imobil - metru pătrat
-
Ce documente sunt necesare pentru Rono atunci când vindeți un apartament pe site
-
Cum să economisiți la impozit atunci când vindeți un apartament
Trimiteți-le prietenilor: