Termen de proprietate asupra proprietății
Ca regulă generală, nu vor fi supuse veniturilor personale impozitului pe venit din vânzarea proprietăților aflate la punctul de vânzare în proprietate cetățenilor de peste cinci ani (p. 4 din art. 217.1 din Codul fiscal, p. 11 Art. 2 din Legea № 382-FZ). Cu toate acestea, pe teritoriul unei regiuni specifice, această perioadă poate fi redusă la zero, dacă subiectul Federației Ruse adoptă legea corespunzătoare.
Această regulă prevede excepții - termenul minim de trei ani pentru deținerea proprietății, așa cum este astăzi, va fi aplicat dacă este îndeplinită cel puțin una dintre următoarele condiții:
- dacă dreptul de proprietate este primit prin moștenire sau prin contract de cadou de la un membru al familiei și / sau o rudă apropiată a contribuabilului;
- dacă dreptul de proprietate este obținut ca urmare a privatizării;
- în cazul în care dreptul de proprietate asupra chiriei plătitorului primit ca urmare a transferului de proprietate în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente (pag. 4 din art. 217.1 din Codul fiscal, p. 11 Art. 2 din Legea № 382-FZ).
Cum să calculați impozitul
Iată câteva exemple de calculare a impozitului pe venitul personal pentru vânzarea de bunuri, în timp ce vom trece de la minimul curent de posesie a proprietății în trei ani. Deci, dacă proprietatea este deținută de contribuabil timp de mai puțin de trei ani, atunci venitul din vânzarea sa trebuie să fie plătită de impozit. Suma impozitului poate fi redusă prin utilizarea unei deduceri fiscale.
Poate fi de două tipuri (articolul 220 pct. 2 pct. 1 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
- deducerea impozitului pe proprietate este o sumă fixă (1 milion de ruble în vânzarea de case, apartamente, camere, vile, case de gradina, terenuri, precum și acțiuni în ele și 250 de mii de ruble în vânzarea altor active -... mașini, spații comerciale, garaje și așa mai departe);
- Deducerea pentru suma de cheltuieli efectiv suportate și documentate legate de achiziționarea de bunuri.
Un contribuabil poate folosi oricare dintre aceste deduceri, dar mai întâi este necesar să se calculeze care deducere este mai avantajoasă în această sau în această situație.
Situația 1. deducerea fiscală fixă.
Această deducere se acordă în valoare de 1 milion de ruble. cu venitul obținut din vânzarea apartamentului. Prin urmare, suma impozitului ar trebui calculată după cum urmează:
(8,200,000 ruble - 1,000,000 ruble) x 0,13 = 936,000 ruble.
Situația 2. Deducerea fiscală în suma cheltuielilor efectuate pentru achiziționarea unui apartament.
Proprietarul, care a ales acest tip de deducere fiscală, poate reduce venitul obținut din vânzarea apartamentului cu suma cheltuielilor efectuate în timpul achiziționării acestuia. Calculați cuantumul impozitului pe venitul de plătit:
(8,200,000 ruble - 7,000,000 ruble) x 0,13 = 156,000 ruble.
Astfel, în cazul în care valoarea proprietății vândute este ușor mai mare decât cheltuielile efectuate în momentul cumpărării, este cel mai avantajos să se utilizeze deducerea cheltuielilor efectuate.
Situația 1. deducerea fiscală fixă.
Atunci când vinde un garaj deținut de mai puțin de trei ani, proprietarul poate folosi deducerea a 250 de mii de ruble. Astfel, suma impozitului plătit va fi:
(260 000 ruble - 250 000 ruble). X 0,13 = 1300 ruble.
Situația 2. Reducerea impozitului în suma cheltuielilor suportate la achiziționarea unui garaj.
Deoarece costul vânzărilor a fost de 100 mii de ruble. aplicând această deducere, proprietarul va fi obligat să plătească taxa în următoarea sumă:
(260 000 ruble - 100 000 de ruble). X 0.13 = 20 800 ruble.
În acest caz, este mai avantajos ca proprietarul să utilizeze deducerea fiscală într-o sumă fixă.
deducere fiscală fixă se aplică proprietarului, nu de proprietate, ceea ce înseamnă că, în cazul în care proprietarul în cursul anului a vândut mai multe tipuri de active, dimensiunea maximă a deducerii aplicată tuturor obiectelor în total, nu în mod individual (p. 1, art. 220 Codul fiscal al Federației Ruse).
Reguli similare se aplică bunurilor care au fost în proprietate partajată, dar vândute ca un singur obiect (adică toate acțiunile sunt vândute de proprietari în cadrul unui singur contract de vânzare). Apoi, valoarea deducerii este distribuită proporțional cu acțiunile deținute în proprietatea imobiliară (subpoziția 3 din clauza 2 a articolului 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
În ceea ce privește deducerea din cuantumul cheltuielilor efectuate, în scopul de a le utiliza, trebuie să colecteze toate documentele ce confirmă cumpărarea unui costuri apartament, cum ar fi de cumpărare și contractul de vânzare și actul de acceptare și transfer de proprietate (cop. 2 alin. 2 din art. 220 din Codul fiscal ). În același timp, Codul Fiscal nu oferă nicio explicație cu privire la ce fel de cheltuieli pot fi solicitate pentru deducere. Singura cerință este că trebuie să fie documentate și direcționate spre cumpărarea unui apartament.
Cum să plătiți taxa
Vă rugăm să rețineți că declarația fiscală să completeze și să prezinte nu este necesar numai în cazul drepturilor de proprietate de proprietate mai mult de trei ani (art. 228 din Codul fiscal). În cazul în care perioada de proprietate asupra bunurilor este mai mică de trei ani pentru a finaliza și să prezinte o declarație autorităților fiscale încă mai trebuie să - chiar dacă veniturile din vânzarea depășesc valoarea deducerii fiscale.
Deodată, au apărut întrebări cu privire la modul în care ar fi calculată pedeapsa dacă formularul 4-FSS nu a fost prezentat la timp. Acum, în Legea privind contribuțiile "privind rănile" amenda este legată de numărul de luni de întârziere. Și în calcul sunt luate ca o lună completă și incompletă. Cu toate acestea, ceea ce este o lună, legislatorii au uitat să scrie.
Cetățenii care desfășoară activități independente sunt persoane fizice care nu sunt înregistrate la autoritatea fiscală ca antreprenori individuali și furnizează servicii altor persoane pentru nevoi personale și personale, fără a angaja angajați angajați. Acest lucru a fost amintit de specialiștii fiscali pe site-ul său oficial.
Înainte de întocmirea formularelor anuale de raportare, instituțiile statului ar trebui să efectueze un inventar al activelor și pasivelor. Această cerință este stabilită la punctul 7 din Instrucțiunea nr. 191n. Procedura de inventariere a proprietăților și pasivelor este stabilită de entitate în politica contabilă # 40; n. 6 Instrucțiuni nr. 157n # 41;. Instituțiile publice, incluse în ministerele de putere și departamente, majoritatea prevăzută în politica contabilă a procedurii de inventariere, ghidat printr-un act normativ departamental care reglementează schema. În cadrul acestui articol, nu ne vom concentra pe ordinea în care are loc inventarul, ci să vorbim despre formularea rezultatelor inventarului și reflectarea acestora în contabilitatea bugetară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: