Reparații curente și capitale ale stocului de locuințe.
Pentru a menține o stare tehnică satisfăcătoare a clădirilor, este organizat un sistem de întreținere preventivă preventivă, care se desfășoară cu o anumită periodicitate.
Lucrările de reparații curente sunt efectuate pentru a proteja obiectele de uzura prematură. Aici se referă la corectarea diferitelor tipuri de deteriorări în timpul funcționării, precum și la corectarea defectelor minore în timpul perioadei inițiale de service și la reparațiile suport în timpul perioadei de service finale a instalațiilor.
Organizarea reparațiilor curente ale clădirilor rezidențiale ar trebui să se desfășoare în conformitate cu orientările tehnice pentru organizarea și tehnologia întreținerii clădirilor rezidențiale și cu orientările tehnice pentru organizarea întreținerii preventive a clădirilor rezidențiale de mari dimensiuni. Reparațiile curente sunt efectuate de organizațiile de întreținere a locuințelor sau de contractanți.
Tipurile de lucrări diferă:
• întreținerea preventivă de rutină, identificată și planificată în avans, volumul și costul;
• reparații curente neprevăzute, identificate în timpul funcționării și efectuate urgent.
Întreținerea curentă include repararea și vopsirea acoperișurilor și scărilor clădirilor, înlocuirea și vopsirea puțurilor, repararea parțială a ferestrelor și a două șine, curățarea și vopsirea fațadelor clădirilor etc. Lista lucrărilor legate de repararea curentă este prezentată în Anexa 1.6. Acest tip de reparații este baza funcționării normale și a durabilității clădirilor. Periodicitatea întreținerii de rutină trebuie luată în termen de trei până la cinci ani, luând în considerare grupul de capital de construcție, deteriorarea fizică și condițiile locale.
Durata reparației curente trebuie determinată în conformitate cu normele pentru fiecare tip de reparație a structurilor și echipamentelor.
Termenii reparării curente, calitatea performanței și valoarea plății sunt stabilite în contractele de servicii.
reparații curente de echipamente de inginerie de clădiri rezidențiale (sisteme de inginerie otopl-TION și ventilație, alimentare cu apă caldă și rece, canalizare, electricitate), Naho-dyaschegosya privind întreținerea utilităților publice de operare specializate, ar trebui să fie efectuate puterea acestor întreprinderi.
Programul lucrărilor de reparații pentru fiecare clădire inclus în planul anual de întreținere trebuie să fie convenit cu proprietarul fondului locativ, autorizat sau conducătorul organizației pentru deservirea stocului de locuințe în timp util.
În clădirile destinate producției revizie generală în următorii cinci ani, sau slated pentru demolare, lucrări de întreținere ar trebui să se limiteze la asigurarea condițiilor de viață și nici nu-tive (pregătirea pentru operațiunea de primăvară-vară și de iarnă, reglare de echipament de inginerie).
Costurile de întreținere și întreținere ar trebui să se bazeze pe o estimare a costurilor de exploatare.
Costurile medii pentru reparația curentă a locuințelor din district (oraș) ar trebui, de regulă, planificate în limitele a 0,75 - 1,0% din costul de înlocuire a locuințelor.
Întreținerea în curs de desfășurare a clădirii rezidențiale și calitatea acesteia este supusă aprobării de către o comisie formată din: reprezentanți ai proprietarilor fondului locativ și organizația de întreținere a fondului de locuințe.
Dar resursele limitate în prezent dicta necesitatea unor reparații curente de pre-imushchestvenno de urgență, sarcina care este eliminarea rapidă a te-a relevat defecte, cum ar fi scurgeri acoperișuri sau echipamente de înlocuire în sistemul teplosnabzhe-TION, depanare casa fermă electrice și așa. N Absența reparațiilor planificate de întreținere preventivă duce la creșterea volumului de lucrări de recuperare de urgență.
Pe măsură ce deteriorarea fizică a locuințelor și clădirilor crește, nevoia de reparații capitale crește.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: