Înregistrarea tranzacției de cumpărare și de vânzare a unui apartament - documente, termen limită, la notar, într-un rosreestr, etape

Înregistrarea unei tranzacții de vânzare de apartamente este una dintre etapele procedurii.

Ea se desfășoară în organele de stat autorizate, necesită plata taxei de stat și are loc cu participarea ambelor părți ale relațiilor juridice - cumpărătorul și vânzătorul sau reprezentanții lor autorizați.

Reguli de bază

1. Indicarea în contract a costului complet și exact al apartamentului fără o reducere, care este benefică pentru vânzător.
2. Transferul de fonduri sau chei (decontare mutuală) numai după înregistrarea proprietății.
3. Compilarea obligatorie a transferului de acte-acceptare a spațiului de locuit. fără de care responsabilitatea în unele cazuri pentru bunurile imobiliare va fi suportată de vânzător.

Colectarea documentelor

Deci, pentru a efectua o tranzacție cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să colecteze o listă de documente. stabilită de legislația în vigoare.

1. Pașapoarte ale vânzătorului și ale cumpărătorului.
2. Certificat de proprietate asupra bunurilor imobile. Unii proprietari de apartamente trăiesc în ele de zeci de ani fără să formalizeze acest document, deoarece utilizarea lor este necesară numai în astfel de cazuri ca vânzarea obiectului, voința, donația sau schimbul.
3. Documentele juridice sunt documente care determină sursa de proprietate. Cea mai obișnuită cauză este acordul de a achiziționa un spațiu de locuit, în plus, există contracte de moștenire, de schimb, etc.
4. Consimțământul de la soțul / soția pentru vânzarea de bunuri imobiliare, o cerință importantă este verificarea acestui document de către un notar. Consimțământul este necesar dacă apartamentul este proprietatea comună a soților. În plus, se anexează un certificat de căsătorie.
5. Permisiunea autorităților tutelare de a efectua o tranzacție este necesară dacă unul dintre proprietari este un minor. Eliberat pe baza cererii părinților sau a tutorilor legali, dacă condițiile noului loc de reședință nu vor fi mai grave decât cele precedente.
6. Acord preliminar privind plata anticipată.
7. O chitanță care confirmă plata taxei de stat.

Documente suplimentare care confirmă "curățenia" juridică a obiectului includ (sunt colectate în avans pentru a accelera momentul vânzării apartamentului sau la cererea cumpărătorului):

• un extras din casa de carte - reflectă numărul de cetățeni înregistrați în apartament, numele lor complet și gradul de relație;
• un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor - indică numărul de proprietari, inclusiv minorii, vârstnicii sau cei incapabili;
• un certificat eliberat de un dispensar narcologic sau psihiatric - confirmă că vânzătorul nu se află în cărți;
• un certificat de la serviciile de locuințe și servicii comunale - reflectă absența arieratelor la plata serviciilor de utilități publice.

Cum arată un extras din EGRP ca un apartament, uită-te aici.

Încheierea contractului

Documentul trebuie să conțină:

Întocmirea contractului se recomandă să se încredințeze avocaților - acest lucru va evita incidente neplăcute, va reflecta cel mai bine interesele dvs. și nu dați să contestați tranzacția în instanță.

Contractul este valabil numai dacă există semnături ale ambelor părți, precum și data compilării sale.

Înregistrarea unei tranzacții de vânzare de apartamente

În conformitate cu legea, înregistrarea unei tranzacții este o condiție prealabilă pentru comportamentul acesteia. După această procedură, vânzătorul își pierde drepturile asupra zonei rezidențiale, iar cumpărătorul îi achiziționează.

Pentru comportamentul său, sunt necesare documente pentru înregistrarea unei tranzacții de vânzare de apartamente:

• o declarație cu o anumită formă;
• pașapoartele ambelor părți;
• contract de vânzare de bunuri imobiliare;
• certificatul de acceptare;
• certificatul de proprietate al vânzătorului;
• un extras din cartea de case;
• consimțământul celorlalți proprietari de vânzare.

Se poate descărca aici o mostră pentru înregistrarea proprietății unui apartament.

Unde să mergem?

Mulți vânzători sau cumpărători se confruntă cu o problemă - nu știu unde să meargă pentru certificarea documentelor, unde să le prezinte, unde pentru formularul de înscriere. Având în vedere acest lucru, condițiile de înstrăinare a proprietății sunt în creștere.

La notar

La notar sunt asigurate toate documentele - consimțământul pentru vânzarea apartamentului, contractul preliminar etc.

Cu toate acestea, el nu are dreptul să înregistreze o tranzacție, deoarece astfel de competențe sunt deținute numai de organele de stat.

Cum transferul de bani atunci când vindeți un apartament? Află aici.

În Rosreestr

Organul de stat care înregistrează tranzacția este Rosreestr.

• eliberarea de certificate privind proprietarii unei proprietăți la cerere;
• înregistrarea unei tranzacții pentru vânzarea de bunuri imobile;
• furnizarea formularelor de cerere necesare pentru înregistrare.

Timpul alocat pentru înregistrarea tranzacției în autoritățile de la Rosreestr este de 7 zile. În acest timp, pachetul de documente este verificat, după care se eliberează un certificat de proprietate sau un refuz de eliberare a acestuia.

Perioada de examinare a lucrărilor poate fi mărită dacă sarcina pentru aceste organisme publice a crescut substanțial.

Transfer de bani

Transferul de fonduri pentru apartament este un punct important. S-a observat deja de mai multe ori că se poate întâmpla în două moduri: decontare în numerar sau fără numerar.

Dacă banii sunt transferați în numerar, este important să alegeți un loc sigur pentru a vă stabili, să luați martori cu dvs. și să faceți o chitanță.

Regulamentul privind transferul de numerar în numerar se reflectă neapărat în contractul principal.

Banii pot fi transferați în mod non-numerar:

Cum de a face un contract pentru vânzarea unui apartament cu un proprietar minori? Vedeți detaliile din acest articol.

Motive pentru refuzul înregistrării

Angajații Rosreestr pot refuza înregistrarea unei tranzacții pentru vânzarea unei zone rezidențiale.

Motivul poate fi:

• colectarea unui pachet incomplet de documente;
• lucrări incorecte;
• denaturarea informațiilor despre realitate;
• înlocuirea inițialei prime și mijlocii.

Dacă documentele nu sunt colectate în totalitate, atunci este suficient să pregătiți documentele lipsă și să reemiteți lista.

Articole similare

• Înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare - un apartament, în rosreestr, documente, imobiliare

• Înregistrarea contractului de cadou - documente, taxă de stat, înregistrare de stat, termen

• Tranzacție notarială de cumpărare și vânzare a cotei de 100% din LLC

Trimiteți-le prietenilor: