Recent, contractele de vânzare-cumpărare nu au fost înregistrate. Sunt garanțiile acordate participanților la tranzacție? Ce a devenit procedura obișnuită?
Cum se confirmă astăzi acordul încheiat cu achiziția și vânzarea? Principala esență a procesului de achiziționare a proprietății implică încheierea unui acord între vânzător și cumpărător.
Dar doar un acord nu este suficient, este de asemenea necesar să se stabilească transferul de proprietate, pentru care au fost înregistrate drepturile de proprietate înregistrate. Și cum să certificați contractul în sine?
Contractul privind vânzarea de bunuri care a intrat în vigoare este recunoscut în urma semnării de către participanții săi. Și legislația actuală predetermină înregistrarea obligatorie de stat a transferului de proprietate care are loc în timpul tranzacției.
După ce Rosreestr a înregistrat tranzacția, cumpărătorul va obține un certificat care să ateste dreptul său la obiectul achiziționat.
De atunci, nu este necesară înregistrarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare în Rosreestr. Modificările au simplificat foarte mult procedura de înregistrare. Cu toate acestea, nuanțele înregistrării încă necesită anumite cunoștințe juridice.
Înregistrarea drepturilor sau a contractelor, certificarea tranzacției. Pentru o persoană ignorantă, aceste concepte par aproape sinonime. Cu toate acestea, acestea sunt concepte juridice complet diferite.
Înregistrarea proprietății este implementată de către Rosreestr. În registrul unificat al drepturilor de stat (EGRP), se face o notă corespunzătoare cu privire la apariția unui drept de proprietate asupra unei anumite persoane.
Notarul certifică desfășurarea tranzacției. Datoria lui este de a verifica relațiile juridice pentru respectarea legii.
El confirmă legalitatea înregistrării și face o intrare privind înregistrarea tranzacției în Registru. Înregistrarea de stat a contractului încheiat este executată de către Rosreestr.
Scopul înregistrării este de a preveni vânzările duble. Dacă înregistrați un contract de vânzare acum nu este necesar, atunci procesul de înregistrare privind transferul de proprietate este o cerință strictă.
În funcție de circumstanțele cazului, pot fi necesare alte documente. O listă detaliată a documentelor necesare pentru înregistrarea de către stat a contractelor de cumpărare și vânzare a bunurilor imobile este prezentată la articolul 16 -17 din Legea federală nr. 122.
Teren de teren
Acum dreptul la teren este înregistrat de Rosreestr. Pentru înscrierea în Rosreestr sunt prezentate următoarele documente:
- aplicarea speciilor stabilite;
- documentul care demonstrează identitatea;
- primirea plății datoriei de stat;
- un extras din planul cadastral;
- contractul de vânzare;
- notar certificat al părților pentru tranzacție;
- documente care atestă dreptul de proprietate asupra terenului părții care înstrăinează.
Trebuie să se acorde un interes deosebit valorii taxei de stat pentru înregistrarea dreptului la pământ. În cazul în care site-ul este achiziționat pentru IZHS sau organizarea unei grădini personale, valoarea taxei de stat va fi de 350 de ruble.
În cazul în care se efectuează înregistrarea în ceea ce privește ponderea terenurilor agricole, taxa este de 100 de ruble.
Atunci când un teren este cumpărat pentru alt scop, de exemplu, pentru construirea unui spațiu nerezidențial, atunci se va solicita o taxă în valoare de 2.000 de ruble. Taxa de stat pentru înregistrarea terenului pentru persoanele juridice este de 22.000 de ruble.
Dacă subiectul este o mașină
Anterior, ordinul a fost mult mai simplu. Inovația se referă la faptul că eliminarea mașinii din registru înainte de vânzare nu mai este necesară.
Proprietarul vehiculului are dreptul să-l vândă pe baza unui acord scris, fără să contacteze poliția rutieră și să nu primească un număr de tranzit.
De asemenea, nu este necesar să notarizați contractul cu un notar. Înregistrarea mașinii achiziționate este acum permisă în orice departament de înregistrare al Inspectoratului de Stat pentru Siguranța Rutieră din orice regiune rusă.
Înregistrarea titularului însuși la locul de reședință sau la șederea valabilă nu contează acum. De asemenea, noul proprietar nu trebuie să schimbe numărul anterior al mașinii și, prin urmare, să plătească taxa de stat.
Un punct important - dacă în zece zile proprietarul nou-născut nu se grăbește să poliția rutieră să înregistreze mașina, fostul proprietar este liber să solicite înregistrarea oprită a vehiculului.
Pentru a înregistra dreptul de a deține o mașină:
- cererea de înregistrare a CS;
- pașaportul vehiculului;
- pașaportul proprietarului;
- contract de vânzare de vehicule;
- certificatul de înregistrare al vânzătorului;
- politica de asigurare a OSAGO;
- document privind plata taxei de stat (modificarea TCP - 350 ruble, eliberarea certificatului de înregistrare - 500 ruble, schimbarea marcajelor de înregistrare - 2 000 ruble).
Cât durează?
Imobiliar, vândut și cumpărat. Este înregistrată în Rosreestr în continuare de zece zile (calendar). Această condiție este prevăzută la articolul 13 alineatul (3) din Legea federală nr. 122.
În acest timp, personalul departamentului de înregistrare trebuie să efectueze toate acțiunile privind înregistrarea și înregistrarea intrării în EGRN.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra transportului are loc direct la momentul tranzacției.
Care este termenul de înregistrare
În conformitate cu articolul 8 alineatul (2) din Codul civil, drepturile de proprietate, supuse înregistrării obligatorii, apar numai de la data înregistrării acestora.
Dacă nu vă înregistrați, pot apărea probleme după ce obiectul a fost eliminat. Există posibilitatea de a contesta dreptul de proprietate fixă exclusiv în instanțele de judecată.
Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile trebuie să fie finalizată în termen de o lună de la data depunerii cererii la Rosreestr.
Înregistrarea drepturilor este considerată completă după înregistrarea mărcii corespunzătoare în EGRN. Dreptul de a deține o mașină trebuie să fie înregistrat în termen de zece zile de la semnarea contractului de cumpărare.
Dacă acest timp este încălcat, titularul TC este amendat în conformitate cu articolul 12.1 partea 1 din Codul contravențiilor administrative la o rată de trei sute la opt sute de ruble.
Este posibilă derularea procedurii în mod electronic
Pe site-ul Rosreestr, un portal special funcționează în modul de testare. Aici puteți comanda o operațiune de înregistrare a drepturilor de proprietate prin Internet.
Pentru a depune documentele necesare pentru înregistrarea proprietății, inclusiv în tranzacția de vânzare-cumpărare, în format electronic, trebuie să aveți o semnătură electronică-digitală.
Documentele sunt trimise sub formă de scanări certificate de EDS. În același timp, puteți încă aplica pentru înregistrare în mod obișnuit.
În viitor, se presupune că va fi posibilă verificarea ușoară a înregistrării în registrul public online.
Cu privire la acordul preliminar
Uneori semnarea unui contract standard pentru achiziționarea de bunuri este precedată de semnarea unui contract preliminar.
Conform revendicării 1 st.429 Codul civil elaborarea unui contract de vânzare de remedieri a părților cu privire la încheierea viitoare momentul vânzării în aceleași condiții ca și un acord preliminar predefinit.
Poate fi luat un astfel de acord dacă nu există în prezent documente din partea vânzătorului sau bani de la cumpărător.
Contractul preliminar prevede:
- date privind obiectul tranzacției;
- costul obiectului;
- termenele de decontare reciprocă;
- condiții care necesită o coordonare;
- termen pentru semnarea contractului principal.
Contractul preliminar devine o garanție. Pentru persoana care vinde - că obiectul va fi cumpărat la timp, iar pentru cumpărător - vânzarea proprietății la prețul convenit.
Clauza 5 din articolul 429 permite solicitarea executării contractului principal, în cazul în care una dintre părți evită să o semneze.
Eșantionul unui contract de vânzare internațional, vezi aici.
La articolul 6 din articolul 429 din Codul civil, se spune că, în cazul în care contractul principal nu este întocmit la momentul stabilit și niciuna dintre părți nu a cerut o concluzie, contractul preliminar este întrerupt.
În special, acum puteți trimite o cerere la Rosreestr în avans. În acesta, puteți specifica că orice documente din proprietate sunt preluate numai de la proprietar personal.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: