În ultimii ani, proprietarii clădirilor cu apartamente (MKD) au tot mai multe întrebări legate de curățarea, întreținerea și reconstrucția zonelor locale. Rezoluția competentă a acestor aspecte asigură o viață confortabilă a chiriașilor și, cu o abordare profesională atentă, obținerea unui profit stabil. În acest articol veți găsi informații actualizate cu privire la noțiunea de "teritoriu de origine al MKD" și recomandări utile privind funcționarea acestor entități teritoriale.
Lista de site-uri care sunt deținute în comun de către proprietarii de case clădiri cu mai multe etaje, cu excepția intrări, include subsol si mansarda, iar terenul din apropierea casei (zona adiacentă MKD). Codul actual privind locuințele conține prevederi care indică faptul că proprietarii de locuințe sunt obligați să participe la întreținerea unor astfel de terenuri. În plus, fiecare membru al HOA primește o anumită listă de drepturi de a dispune de terenurile adiacente. În același timp, interpretarea în interpretarea celui care este teritoriul de origine MKD. în practică provoacă multe întrebări. Puteți găsi o mulțime de exemple de utilizare intenționată a unor astfel de site-uri. Pe teritoriul MKD există magazine, în parc pe care le instalează LFA, în loc de terenul de joacă, sunt amenajate locuri de parcare etc.
Este necesar să înțelegem că fiecare casă are propriul număr cadastral. În același timp, în zona adiacentă sunt incluse nu doar pământuri, ci și căi, trotuare, pătrate, terenuri de sport, paturi de flori și alte obiecte. Toate aceste elemente sunt incluse în noțiunea de "zonă locală a MKD".
În conformitate cu normele acceptate, un astfel de teritoriu include:
- teren lângă MKD;
- zone verzi și facilități verzi;
- terenuri de sport și zone de joacă;
- parcarea transportului auto;
- incinte de incendiu;
- cazan și transformator;
- alte facilități de infrastructură.
Supravegherea teritorială a sitului din apropierea MKD este înregistrată într-un pașaport special, ale cărui date sunt disponibile pentru studiu tuturor persoanelor interesate. Le puteți găsi pe site-ul oficial al companiei Rosreestr. Pe harta online a acestei resurse puteți stabili și statutul terenului adiacent (închirierea sau posesia HOA).
Actul legislativ "Cu privire la adoptarea Codului locuirii" (articolul 16) prevede că un astfel de teritoriu este proprietatea proprietarilor de locuințe în participație la capital. Pentru închirierea unei părți din teren, decizia adunării locatarilor este stabilită în protocol. Acțiunile proprietarilor sunt calculate pe baza raportului dintre spațiul de locuit.
Pentru privatizarea zonei locale nu este necesară procedura de înregistrare, confirmată de fiecare proprietar de apartament. Este corect să spunem că achiziționarea de locuințe în MKD implică achiziționarea unei părți din proprietatea comună. Astfel, înregistrarea gratuită a participării la capital se realizează în procesul de înregistrare a locuințelor.
- Îmbunătățirea teritoriului casei și tot ceea ce trebuie să știți despre el
Standarde pentru proiectarea MKD și a teritoriului adiacent
Pentru dispozitivul din zona adiacentă se ia în considerare mărimea parcelei și densitatea dezvoltării viitoare. De asemenea, o mare importanță este numărul de etaje și disponibilitatea drumurilor pentru funcționarea generală. Suprafața minimă a teritoriului adiacent trebuie să corespundă dimensiunii casei. Parametrii zonei atribuite casei sunt determinate prin formule speciale. De asemenea, această metodă vă va ajuta să aflați unde va fi localizată zona locală a MKD, câte metri este distanța minimă față de cartierul rezidențial.
În centrul formulării se află suprafața totală a zonei casei pe o casă cu mai multe etaje. Produsul se obține prin calcularea suprafeței totale a tuturor încăperilor prin mărimea medie a parcelei pe unitate de suprafață de locuit, luând în considerare numărul de etaje și durata de viață a clădirii.
unde Sn este suprafața normativă a terenului,
Sk - suprafața totală pentru toate elementele casei,
Oftchu - indicele specific al unei părți a terenului.
Dimensiunea reală a teritoriului determină amplasarea obiectelor, zona alocată pentru construcția de clădiri individuale și alte caracteristici.
Localizarea zonei adiacente pornește de la limita indicată în pașaportul cadastrului. Proprietarii pot delega autorității de gestionare pentru site-ul lor HOA-uri, comitete de casă, companii de administrare și organizații necomerciale.
Cum se efectuează supravegherea teritoriului adiacent al MKD, dacă terenul nu este înregistrat
- dacă teritoriul este inclus în cadastru;
- dacă site-ul nu este încă înregistrat.
Pe terenurile înscrise în cadastru de stat există reguli pentru reconstrucția teritoriului adiacent al MKD. S-ar părea că, dacă o astfel de zonă a fost alocată înainte de a intrat în vigoare Codul de locuințe, pentru transferul formal de proprietate fracționată nu are nevoie de nimic, dar realitatea este altfel. Proprietarii trebuie să se adreseze serviciului federal de înregistrare pentru introducerea pe teritoriul adiacent a proprietății comune. În legislația juridică, această procedură se numește drept-confirmare, dar nu stabilește relații juridice. Cu alte cuvinte, drepturile de proprietate, precum și obligațiile proprietarilor de apartamente ICD apar chiar fără înregistrarea participării la capital.
În practică, situațiile sunt mult mai frecvente atunci când, înainte de intrarea în vigoare a LC, teritoriul MKD nu este inclus în cadastru. Pentru a efectua transferul unui astfel de sit la proprietatea colectivă în mod gratuit, ar trebui să se realizeze procedura de reînregistrare în cadrul procedurii generale.
Rezultatul înregistrării limitelor teritoriului adiacent al MKD este apariția următoarelor drepturi printre proprietarii locuințelor:
- Instalați la granițele teritoriilor sale structuri de garduri de până la 20 cm înălțime (pentru fondurile proprii).
- Plasați o barieră pe drumurile de intrare din zona locală.
- Organizați zone de recreere, terenuri de sport și alte elemente de infrastructură de pe site-ul său.
- Pentru a ridica o clădire pentru instalarea sistemelor autonome de alimentare cu energie electrică și termică.
- Transferați o parte din teritoriul casei de închiriat.
- Aranjați parcarea pentru mașinile proprii.
- Aranjați paturi de flori sau parcele pentru cultivarea legumelor.
Pentru ca astfel de drepturi să apară, este necesar ca procedura de înregistrare să fie trecută în cadastru. În plus, după ce teritoriul local al MKD se află în registrul de stat, proprietarii pot participa la programe regionale de amenajare a teritoriului pentru fondurile bugetare. Transferul terenurilor adiacente unei case cu mai multe etaje în proprietate comună este un proces destul de complicat, în timpul căruia pot apărea aspecte discutabile cu autoritățile locale.
Înregistrarea limitelor teritoriului adiacent al MKD implică următoarele etape:
Din motive de exhaustivitate, să luăm în considerare consecințele negative ale reticenței proprietarilor apartamentelor MKD de a fi implicați în supravegherea teritoriului adiacent. Această stare de lucruri poate avea consecințe negative, ceea ce va afecta confortul și confortul vieții locuitorilor MKD. Ele sunt după cum urmează:
- Nici o persoană responsabilă cu secțiunea de realizare, iar proprietarii de apartamente nu au dreptul de a cere de la companiile care operează casa, chiar pentru a efectua astfel de lucruri de bază ca și curățarea șantierului.
- O casă în apropierea căreia nu este alocată o parcelă adiacentă nu poate participa la programe bugetare pentru reparații.
- Observația anterioară este și mai agravată de prevederile Codului de dezvoltare urbană din Rusia. Acest document afirmă că MKD cu teritoriul învecinat care nu este separat nu poate fi supus reconstrucției.
- În legătură cu astfel de terenuri, există și "regula vecinilor", care, după cum se știe, vor adăuga cu bucurie teritoriul "orfan" în curtea lor. Apărarea drepturilor la partea instanței în sala de judecată va fi dificilă, deoarece nu există documente care să confirme limitele zonei casei.
- Managementul locuințelor: probleme ale sferei și modalități de rezolvare a acestora
Este posibil să se vândă o parte din teritoriul adiacent al MKD
Terenul de la MKD este o proprietate colectivă, prin urmare devine imposibil să-i transferăm partea în proprietate privată. Pentru a reduce site-ul, este necesar să se obțină consimțământul documentat al proprietarului fiecărui apartament în MKD, după care reconstrucția proprietății comune. Dacă pentru lucrările de reconstrucție a clădirii casei este necesar să se atașeze elemente de proprietate comună părții înstrăinate, atunci va fi necesar să se obțină din nou permisiunea proprietarilor.
Vindem case adiacente site-ul alt mod este posibilă numai în cazul în care carcasa privatizată în rezultatul afectat de catastrofe naturale, accident sau căzut în stare proastă a lungul timpului. În astfel de situații, vânzarea unei părți a teritoriului MKD servește la recuperarea daunelor și la primirea fondurilor necesare pentru restaurarea locuințelor.
Realizarea teritoriului adiacent al MKD
Normele de bază care descriu îmbunătățirea terenului adiacent al MKD sunt prezentate în legislația internă, care prevede posibilitatea următoarelor activități:
- Curățarea site-ului și a obiectelor publice aflate pe acesta (dacă există).
- Plasarea rezervoarelor de colectare a gunoiului.
- Curățarea frunzelor căzute, zăpadă, scurgerea apei topite din teritoriul adiacent.
- Formarea zonelor de amenajare a teritoriului.
- Educația și îmbunătățirea locurilor de joacă pentru copii.
- Menținerea aspectului estetic al gardurilor, bancurilor și a altor elemente.
- Implementarea măsurilor pentru asigurarea siguranței locuitorilor (prelucrarea căilor alunecoase în timpul iernii, prevenirea căderii ghețurilor, tăierea copacilor etc.).
În cazul în care zona de suprapunere MKD curte este interzisă, sunt permise balustradele de instalare zona de parcare si loc de joaca. Locuitorii din MCD pot crea obstacole în calea intrării unui alt vehicul pe site-ul local, cu excepția vehiculelor medicale de urgență, vehicule speciale de ofițeri de poliție și de salvare.
Legislația actuală stabilește persoanele responsabile de îmbunătățirea sitului adiacent. Punerea în aplicare a acestor activități este plătită de chiriași și chiriași ai MKD, este, de asemenea, posibilă realizarea lucrărilor de către forțele proprii sau reprezentanți ai grupului de inițiativă. O altă variantă a îmbunătățirii teritoriului adiacent implică atragerea de fonduri bugetare alocate pentru programe speciale.
Efectuarea reviziei teritoriului MDC implică următoarele activități:
- asfalt pe drumurile de acces;
- zonele de ecologizare a teritoriului;
- instalarea de structuri de garduri;
- aranjamente de hozzon, terenuri de sport, teritorii pentru jocuri pentru copii.
Cum să curățați teritoriul adiacent al MCD
Curățarea zonei adiacente MKD se efectuează prin:
- Societăți de întreținere a teritoriului care au încheiat un contract cu o organizație de management;
- terțe companii care au un contract relevant, care caută artiștii interpreți sau executanți și poartă răspundere față de rezidenții MKD.
Procedura de selectare a opțiunilor enumerate implică o decizie a reuniunii chiriașilor. O decizie trebuie notificată organizației de gestionare prin furnizarea unei confirmări documentate în mod corespunzător. Indiferent de opțiunea aleasă, trebuie elaborat un contract care să indice obligațiile și responsabilitățile artistului interpret.
În plus, contractul trebuie să conțină următoarele elemente:
Am constatat că îmbunătățirea și menținerea curățeniei pe teritoriul adiacent al ICD se realizează pe cheltuiala proprietarilor, ceea ce implică existența unui element separat în documentele de plată pentru utilități. Acest lucru se datorează faptului că locatarii sunt utilizatorii acestui teritoriu. Aici fac plimbări, parchează mașini, merg la sport și alte probleme.
ZhK Rusia stabilește standardele conform cărora se efectuează tarifele pentru serviciile de întreținere a teritoriului adiacent al MKD. Valoarea plății variază în funcție de mărimea locuinței fiecărui proprietar. Atunci când se primesc servicii proaste și se efectuează plăți regulate, chiriașii pot depune o plângere la societatea de administrare pentru reducerea sumei plăților.
În ceea ce privește modul de curățare a teritoriului adiacent al MKD, regulile sunt descrise în documente precum:
- acte legislative federale;
- normele dreptului locuirii;
- reglementări pentru întreținerea CDM.
Lista de mai sus poate fi extinsă în detrimentul reglementărilor regionale menite să reglementeze relația întreprinderilor de servicii cu rezidenții. Astfel de acte legislative reglementează lista măsurilor obligatorii, a lucrărilor suplimentare, a serviciilor de asistență pentru întreținerea teritoriului adiacent al MKD, a procedurii și a condițiilor de furnizare a acestora, nivelul tarifării și multe alte aspecte importante. În același timp, actele locale nu trebuie să contravină standardelor naționale. Organele executive locale, comitetele speciale și proprietarii de case pot monitoriza conformitatea standardelor cu condițiile reale.
Tariful tarifelor pentru serviciile de deservire a teritoriului adiacent al MKD este ajustat în funcție de factorii sezonieri. În sezonul cald, principalele activități vizează:
- curățarea zonei adiacente de resturile;
- grija pentru peluze / paturi de flori / arbusti;
- Decupare de iarba;
- trasee de măturat;
- curățarea urnelor;
- menținerea curățeniei în zona cutiilor de gunoi;
- punerea în aplicare a udării de verdeață în zona locală;
- îngrijirea nisipului în locurile de joacă;
- realizarea de lucrări de vopsire menite să mențină starea estetică a băncilor, a elementelor de teren, a peisajelor și a altor structuri;
- umidificarea trotuarelor la temperaturi extreme (peste 30 ° C).
În timpul iernii, pe lângă angajați, mașinile de zăpadă sunt folosite pentru îngrijirea teritoriului adiacent al MKD. În această perioadă:
- curățarea zăpezii și a înghețului de pe căile de acces și de poteci;
- îndepărtarea zăpezii și gheții de pe acoperișuri, viziere și elemente proeminente;
- împrejmuirea unor locuri cu pericol sporit înainte de sosirea unui echipament special;
- slăbirea stratului de zăpadă pe peluze;
- curățarea urnelor;
- curățarea intrării la subsolul MKD;
- curățarea zonei de lângă gurile de canalizare din glazura;
- menținerea ordinii în zonele de sport;
- stropirea trotuarelor cu compoziții speciale pentru îndepărtarea gheții.
- Audieri publice în domeniul planificării urbane: un nou format
Serviciile de îmbunătățire a teritoriului adiacent al MCD includ amenajarea peisagistică, construcția de structuri incluse în designul peisajului sau executarea unor funcții practice (bănci, elemente decorative, grădini de flori). Înainte de a încheia un contract cu o companie de întreținere, proprietarii de locuințe stabilesc o listă a lucrărilor necesare, prin organizarea unei adunări generale. În timpul întâlnirii chiriașilor există, de asemenea, o discuție și ajustare a costului serviciilor necesare. Decizia asupra tuturor problemelor se face pe baza votului simplu al celor prezenți.
Se monitorizează calitatea serviciilor de îngrijire a teritoriului adiacent al MKD:
La stabilirea faptelor de încălcare a condițiilor contractului, proprietarii de locuințe au dreptul de a se adresa autorităților administrative teritoriale. Auditul pentru o astfel de solicitare trebuie efectuat în maximum cinci zile lucrătoare.
În cazul în care, din partea chiriașilor, se respectă toate formalitățile contractuale, dar nu are loc curățarea teritoriului adiacent al MKD, atunci chiriașii au dreptul să se aplice în astfel de cazuri, cum ar fi:
- inspecția locuințelor;
- la conducerea organizației manageriale;
- în cadrul organizației pentru protecția drepturilor consumatorilor;
- instanța;
- inspecție la fața locului.
Proprietarii spațiului de locuit din MKD au dreptul să rezilieze contractul cu organizația de management, care nu își îndeplinește obligațiile la nivelul corespunzător, pentru a găsi o companie mai performantă pentru îngrijirea secțiunii adiacente a MKD. După alegerea celei mai potrivite companii pentru gestionarea MKD, se încheie un nou acord în conformitate cu procedura descrisă în secțiunile anterioare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: