A cărui afacere este alegerea contractorului știrilor din orașul mare

Reparații majore: ce este responsabilitatea companiei de gestionare și dacă proprietarii pot fi "ei înșiși cu mustață"

După ce au explicat inovațiile legislative, vizitatorii școlii au reușit în mod tradițional să ceară vorbitorilor întrebări care le priveau. Având în vedere că și cele mai specifice situații din sectorul locuințelor și utilităților reflectă întotdeauna tendințele generale, vă oferim cele mai urgente întrebări și răspunsuri la acestea.







Despre regulile pentru contul special

- Casa noastră este administrată de HOA. În consecință, am ales un cont special pentru noi înșine, deoarece suntem în poziția de a ne repara casa înșine. Și aici Zhilstroy, în fața căruia trebuie să ne raportăm?

- Codul locuințelor a definit obligațiile proprietarului contului special, indiferent de cine este - CC, TSG sau operator regional, - să raporteze fluxul de fonduri din cont. Poate că este corect: ar trebui să existe o transparență a fluxurilor financiare. Aceasta privește contribuțiile minime pentru reparațiile capitale.

- Codul pentru locuințe RF enumeră tipurile de lucrări care pot fi atribuite reparațiilor capitale: repararea rețelelor de electricitate, alimentarea cu apă etc. Poate adunarea generală să facă alte tipuri de muncă - să îmbunătățească teritoriul, de exemplu, să extindă drumul și altele care nu sunt incluse în cod? Casa noastră a ales un cont special.

- Datorită contribuției minime, se efectuează lucrările prevăzute în Codul locuințelor și în legea reviziei. În ceea ce privește îmbunătățirea teritoriului local, siguranța împotriva incendiilor (un subiect extrem de important și dureros pentru clădirile înalte), aceste lucrări au scăpat din lista obligatorie. Pentru a le îndeplini, trebuie să aprobați o contribuție suplimentară majorată la reparațiile capitale.

Poate că acest lucru nu este corect, dar multe companii de administrare din același Khabarovsk au ridicat puțin rata pentru reparațiile curente. Și o parte din munca unui astfel de plan este cheltuită pe fonduri pentru reparații de rutină. Pur și simplu pentru că în acest caz deciziile sunt luate cu o majoritate simplă de voturi, adică mai repede. Dacă face o decizie de a crește taxa pentru repararea, este încă banii vor contribui la contul dvs. speciale, și cum să le folosească decizia este făcută în modul prevăzut de Codul de locuințe.

- Să presupunem situația: contractorul a efectuat reparații capitale, proprietarii au acceptat lucrarea, dar au descoperit ulterior deficiențe. Este necesar să se implice contractantul în remedierea deficiențelor, dar el nu mai este acolo. Ce ar trebui să fac în acest caz?

- Dacă banii au fost acumulați într-un cazan comun, atunci operatorul regional își asumă responsabilitatea aici. În cazul în care casa a ales un cont special, ia în considerare, nu noroc. Singurul lucru în cazul în care compania contractorului face parte din SRO, și anume șansele de a obține cel puțin 25% din costul muncii.

- Casa noastră a ales un cont special. Încă nu există încasări, în viitorul apropiat promit că vor acumula o amendă.

Cu privire la independența proprietarilor

- Familiarizați cu mulți oameni: trebuie să faceți ceva în legătură cu casa sau teritoriul amenajat, să vă adresați Regatului Unit și să auziți răspunsul: "Să hotărâm proprietarii". Nu putem să ne adunăm în fiecare lună și să organizăm o adunare generală. Ar fi minunat dacă proprietarii de la adunarea generală au alocat consiliul casei cu autoritatea de a dispune de un anumit procent din banii colectați la acel moment pentru a efectua o activitate operațională.

- În primul rând, voi explica de ce Codul Penal impune un protocol al adunării generale pentru orice lucrare: dacă le execută fără un protocol, alți proprietari vor scrie o plângere împotriva lui (acest lucru se va întâmpla). În consecință, procuratura poate acuza Codul penal de abuz de fonduri.







Și transferul de autoritate pentru munca de reparație a consiliului la domiciliu este perfect legal. În special, consiliul casei are dreptul de a decide cu privire la reparațiile curente, pentru a alege propriile lor locuri de muncă, în ceea ce privește suma disponibilă în cadrul, de exemplu, 30% din fondurile acumulate în contul casei. Dar, pentru aceasta, proprietarii de la adunarea generală trebuie să ia o decizie adecvată și să aprobe lista operelor.

- Consiliul Camerei ar dori să caute o organizație contractuală. Știm o companie care poate efectua munca necesară în același timp, dar mai ieftină.

- Aici este vorba despre responsabilitate: organizația care administrează este responsabilă față de dvs. Pe care nu ar atrage, în cele din urmă toate pretențiile chiriașilor îi vor fi prezentate. Să ne imaginăm o situație: Codul penal reglementează casa ta, responsabil, colosal, minte, responsabilitate, deoarece casa este deservită de licență, și la adunarea generală selectați contractori. Dar cum veți rezolva întrebările legate de calcule dacă contractantul face un loc de muncă sărac? Fie munca poate fi efectuată cu încălcarea cerințelor de siguranță (dacă, de exemplu, este vorba de repararea rețelelor electrice). Prin urmare, organizația de management refuză în mod rezonabil consiliul casei să atragă contractori. Dar vă puteți recomanda să semnați un contract cu compania pe care ați selectat-o. Legislația nu obligă Codul penal să fie ghidat de opinia altcuiva atunci când selectează un contractor. Ei bine, dacă doriți să vă faceți și ieftin, atunci organizați HOA.

- În conformitate cu noua legislație, taxele pentru colectarea și scoaterea gunoiului vor fi percepute în funcție de numărul de persoane care locuiesc în apartament. De exemplu, HOA, care include una sau două case, le poate verifica pentru apartamente "din cauciuc": câte persoane locuiesc în apartamente închiriate, indiferent dacă sunt înregistrate. Și cum rămâne cu Marea Britanie, care au 200-300 de case?

- Într-adevăr, compilarea actelor asupra cetățenilor care trăiesc în realitate, dar care nu sunt cetățeni înregistrați - este o problemă complexă. Pentru a percepe o taxă de serviciu acestor cetățeni, este posibilă numai atunci când serviciul de migrație a întocmit un protocol privind încălcarea legislației de înregistrare. Din păcate, serviciul de migrație și incinta, care au autoritatea de a identifica cetățenii neînregistrați, sunt extrem de reticenți în a participa la aceste runde, elaborând protocoale.

- Anterior, în conformitate cu Codul Locuinței, dorința unui singur proprietar era suficientă pentru a convoca o întâlnire. Acum, pentru a organiza întâlnirea, proprietarii care dețin cel puțin 10% din voturi trebuie să se adreseze societății de administrare. Și dacă nu doresc să abordeze această problemă în Codul penal, un proprietar încă mai poate organiza o întâlnire?

- Cel puțin unul, cel puțin zece proprietari pot iniția și organiza o întâlnire. Problema a zece procente este ridicată atunci când doresc ca organizația de management să o facă pentru ei.

- Dacă în procesul de selectare a proprietarilor companiei de management vor primi două reciproc de protocol - pentru HOA și Codul penal - și dacă YLD (rapoarte sunt trimise acolo pentru a verifica) sau în cel al oricărei alte constată încălcări, ce măsuri în continuare proprietarii? Din nou procesul?

- Da, din nou curtea. Voi spune mai mult: dacă încălcările se regăsesc într-unul dintre protocoale, partea interesată se poate adresa instanței și poate contesta rezultatele verificării.

- Dacă la domiciliu echipamentul electric a fost reparat de societatea de administrare, atunci, în pofida contribuției introduse pentru reparațiile capitale, Codul penal poate colecta fonduri pentru lucrările finalizate anterior.

Despre instalarea barierelor

- Am fost ghinion: nu am intrat în programul federal de revizuire a FZ-185, nu a fost posibil să intrăm în programul regional. Este foarte dificil să aducem casa în ordine. Există vreo speranță de a reveni la reparare pe principiul cofinanțării?

- În ce document normativ sunt termenele limită pentru efectuarea lucrărilor de reparații curente?

- Instalarea de bariere, garduri, organizarea parcării lângă case sunt posibile atunci când teritoriul casei este cadastral și este proprietatea dvs. comună. Apoi puteți decide la adunarea generală a proprietarilor despre instalarea de bariere, garduri. Astfel de decizii sunt luate cu două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor. Dar, în orice caz, sunteți obligat să furnizeze fără restricții de trecere non-stop de echipamente speciale, serviciile de urgență, precum și trec pietoni.

- Da, în conformitate cu legislația privind casa ta timp de cinci ani poate fi prelungit întârzierea plăților pentru reparații capitale.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: