Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinții HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea un consiliu la domiciliu? Cum de a scrie o reclamație sau de a schimba o companie de administrare? Cum se aude HOA? Cum să scapi de încasările duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale. Eșantioane pregătite: cereri, reclamații, acte, anunțuri și formulare. Puteți să copiați pur și simplu documentul finit, să introduceți datele și să rezolvați în mod competent problemele casei dumneavoastră.
Vladivostok a primit prima tranșă din Fondul pentru Asistență pentru Reforma Locuințelor și a Utilităților. 800 de milioane de ruble vor fi acum distribuite între casele care sunt incluse în program. Companiile de administrare și HOA ar trebui să facă o alegere decisivă: care organizație de construcție ar trebui să fie însărcinată să facă reparații?
Se pare că este mai ușor din lista numeroșilor solicitanți să aleagă o companie de bună credință, în contul căreia există deja multe reparații calitative? Este suficient să se examineze toți actorii de pe piață, pentru a se întâlni cu directorul companiei, pentru a negocia termenii, unitatea de origine, în cazul în care organizația a fost deja de lucru, și să vorbească cu locuitorii și președinților Hoa. Toate astea vor dura o saptamana. Dar prin lege procedura de alegere a unui contractor este mult mai complicată.
Pregătirea pentru concurs
În primul rând, este necesar să se elaboreze o documentație competitivă în care să se furnizeze următoarele informații:
- ordinea concursului;
- cu privire la prețul inițial (maxim) al contractului de contract specificat în ruble din Federația Rusă, inclusiv TVA, cu anexa la proiectul de contract de contract care stabilește condițiile esențiale pentru implementarea acestuia;
- despre cerințele față de participanții la concurs, compoziția, forma și ordinea de depunere a cererilor de participare la concurs;
- cu privire la termenul limită pentru depunerea ofertelor;
- privind procedura de desfășurare a procedurii de licitație și criteriile de selecție a câștigătorului concursului;
Anunță concursul
Acum este timpul să informați antreprenorii că pot concura pentru dreptul de a revizui această casă. Pentru aceasta, este necesar să se introducă o notificare și o documentație de licitație pe Internet sau în alte mass-media. Este necesar ca cererile să fie depuse de cel puțin două organizații, altfel va fi necesar să se anunțe din nou concursul.
Reprezentanții contractorilor și o comisie competitivă trebuie să se întrunească în locul desemnat în prealabil (în documentația de licitație). Membrii comisiei trebuie să evalueze cererile depuse, fiecare estimată la o scară de 100 de puncte. Principalele criterii pentru evaluare sunt:
- perioada de executare a muncii;
- experiență (numărul de analogi finalizați în ultimul an);
- calificarea personalului (disponibilitatea personalului tehnic calificat în personal);
- respectarea măsurilor de siguranță (numărul accidentelor în timpul muncii în ultimii doi ani);
- Participarea la ședințele de judecată ca pârât în cazuri de arbitraj privind îndeplinirea obligațiilor contractuale în cadrul contractelor de muncă pentru ultimii doi ani.
Rapid și competent
Principala dificultate cu care se confruntă președinții HOA și companiile de administrare este că competiția ar trebui să se desfășoare într-un timp destul de scurt. Cel puțin pentru a se asigura că, după finalizarea procedurilor formale îndelungate, contractanții încep să lucreze vara. Astfel, orice eroare în documentația va duce la faptul că competiția va fi declarată nulă, iar Codul penal sau nu va fi Hoa capabil de a transfera bani către constructorii. Procedura consumatoare de timp și forțată va trebui să fie efectuată din nou.
Pentru a evita greșelile enervante, puteți cere ajutor de la profesioniști. Compania „FSW-Primorie“ pentru mai mult de patru ani de experiență în pregătirea documentației pentru participarea la revizuirea programelor de co-finanțare, case, inclusiv 185-FL, precum și suportul legal al Codului penal și Hoa. Datorită muncii competente și operațională a specialiștilor „FSW-Primorie“ sute de case Primorie teritoriu au primit sprijin din partea statului. Acum, experții sunt gata să ajute HOAs și societățile de administrare a teritoriului Primorie în pregătirea și desfășurarea licitațiilor pentru selectarea contractorilor: de la pregătirea unor documente, pentru a sprijini întregul proces (inclusiv furnizarea unui loc de întâlnire pentru competiția).
Sursa: Locuințele și serviciile comunale (www.gkhprim.ru)
Trimiteți-le prietenilor: