Pe baza articolelor 15 și 16 din LC RF, un obiect izolat (casă, apartament, cameră) este recunoscut ca o locuință, care, în conformitate cu normele codului și a legislației urbanistice menționate mai sus, este adecvată pentru reședința permanentă a oamenilor.
Normele juridice din aparatul conceptual nu conțin formulare pentru definirea spațiilor nerezidențiale. Cu toate acestea, prin contradicție: spații non-rezidențiale - aceasta este o proprietate izolată, o parte a unei clădiri sau structuri alt scop al cărui scop este administrarea nevoilor umane locuinței nepermanent. De regulă, acestea sunt spații auxiliare, birouri, depozite și așa mai departe.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
În practica juridică sunt deseori necesare transferul spațiilor nerezidențiale în ordine rezidențială și inversă a operațiunilor. Acest lucru va fi discutat în detaliu.
Transferul spațiilor de locuit în locuințe nerezidențiale
Dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii a provocat o anumită emoție în privința transferului de bunuri imobiliare rezidențiale în zone nerezidențiale. Acest lucru se datorează complexității închirierii spațiilor rezidențiale pentru birouri, magazin și așa mai departe în zonele economice avantajoase ale orașului. Aranjamentul unui apartament pentru birou etc. permite rezolvarea acestei probleme.
Condiții pentru transferul spațiilor de locuit în spații nerezidențiale
În temeiul articolului 22 din Codul privind locuințele RF, transferul unei premise din spațiile rezidențiale în cele nerezidențiale este posibil, cu condiția îndeplinirii următoarelor condiții:
- Accesul la sediu se face fără a fi nevoie să se utilizeze spațiile care asigură accesul la spațiile de locuit. Adică, într-un bloc de apartamente, ar trebui să fie un apartament situat la primul etaj, cu organizarea unei intrări într-un loc diferit de intrarea publică.
- Este permisă găsirea unui apartament pe al doilea și alți pardoseală dacă primul etaj este nelocuit și condițiile de intrare sunt îndeplinite, ca în primul exemplu.
- Casa în care incinta respectă securitatea, care este, nu poate fi obiectul de bunuri imobiliare, „demolare“, sau care urmează să fie programată sau reconstrucție neprogramate.
- Un contract a fost obținut de la toți proprietarii spațiilor și nu există o încălcare a drepturilor terților în baza contractelor încheiate anterior.
Cum să transferați o locuință în spații nerezidențiale?
Pe baza Articolului 23 din Codul privind locuințele RF, transferul unei locuințe în spații nerezidențiale este după cum urmează:
- Se colectează un pachet obligatoriu de documente:
- documentația legală la proprietate (certificatul de proprietate, etc.) - pot fi furnizate ca documente originale sau copii certificate;
- pașaportul tehnic (pentru spațiile de locuit) sau planul tehnic (pentru spații care necesită recunoaștere ca nerezidențială);
- planul casei (etaj-pe-podea) în care se află camera în cauză;
- plan de reorganizare (dacă este planificată o nouă reamenajare a spațiilor).
- Acest pachet de documente împreună cu cererea de transfer a spațiilor servit în organismul autorizat al ITO la locul de proprietate, sau în centru multifuncțional, care oferă servicii de stat și municipale.
- Solicitantul primește o confirmare de la persoana autorizată cu privire la documentele acceptate.
- Decizia privind transferul sau refuzul de a transfera spațiile de locuit în spații nerezidențiale se efectuează în termen de cel mult 45 de zile.
- La efectuarea reconstrucției spațiilor, la sfârșitul reamenajării se pregătește un act de recepție pentru conformitatea spațiilor cu cerințele de siguranță.
Transferul spațiilor nerezidențiale în locuințe
Dificultățile legate de rezolvarea problemei locuințelor și de dezvoltarea afacerii hotelului creează adesea necesitatea transferării spațiilor nerezidențiale în locuințe. Ordinea acestei proceduri va fi luată în considerare mai jos.
Condiții pentru transferul spațiilor nerezidențiale într-o locuință
- Premisa ar trebui să fie amplasată într-o casă care se află într-o zonă rezidențială și are infrastructura adecvată.
- Starea clădirii și a echipamentului său tehnic trebuie să îndeplinească cerințele de securitate pentru rezidenți (în special dimensiunea și amenajarea scărilor și intrărilor).
- Prezența comunicațiilor inginerești (cu excepția clădirilor cu una și două etaje, în care nu există comunicații de gaze și comunicații de alimentare cu apă).
- Camera trebuie izolată de penetrarea apei de pe stradă.
Documente pentru transferul spațiilor nerezidențiale în clădiri rezidențiale
- Aplicarea la organismul autorizat al ITO-ului la sediul proprietarului sediului cu cererea de a transfera proprietatea asupra fondului locativ.
- Pașaportul cadastral.
- Planul tehnic.
- Documentație care stabilește proprietatea asupra spațiilor.
- Planul clădirii (etajul-etaj) în care este situată încăperea.
- Dacă este necesar, planificarea ulterioară este prevăzută cu planul corespunzător.
Normele de depunere și revizuire a documentelor pentru transferul spațiilor nerezidențiale în locuințe sunt identice cu regulile și procedurile de examinare a documentelor pentru transferul spațiilor rezidențiale în spațiile nerezidențiale.
Este posibil să se transfere o parte a spațiilor nerezidențiale în zone rezidențiale?
Traducerea spațiilor non-rezidențiale în clădiri rezidențiale în conformitate cu RF normele LCD posibilă în cazul în care spațiile non-rezidențiale este o extensie naturală și complement al celuilalt, sau poate deveni atât lucrând la reconstrucția sau reamenajarea.
Exemple pot fi: aderarea la sala de utilitate sau mansarda la suprafața totală de living a apartamentului. În acest caz, spațiile nerezidențiale, în conformitate cu toate cerințele de mai sus, pot fi transferate în locuințe, atât pe deplin, cât și separat.
A fost recordul util? Da Nu 1 din 2 cititori consideră că înregistrarea este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: