Fratele meu și l-am moștenit de la părinții lor hut rustic (3/4 împartă cu mine, 1/4 - fratele meu), care nu trăiește. Casa este nesupravegheată, iar fratele nu este de acord să o vândă. Cum pot să vând casa asta?
T. Zaitseva, regiunea Nijni Novgorod
Legea nu prevede în mod explicit dreptul proprietarului unei părți din proprietatea comună (chiar dacă este de 3/4) să vândă această proprietate în întregime fără consimțământul proprietarilor de alte acțiuni. Potrivit art. 246 din Codul civil al Federației Ruse, cedarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților.
Fiecare coproprietar are libertatea de a vinde, dona sau bequeath doar cota sa, ceilalți coproprietari au dreptul de a cumpăra preferențial de acțiuni oferite spre vânzare.
De asemenea, puteți încerca să rezolvați problema într-un mod diferit. Un acționar are dreptul să ceară alocarea cotei sale din proprietatea comună. Dacă nu ați ajuns la un acord cu fratele său cu privire la metoda și condițiile secțiunii de proprietate (porțiunea evidențiată), acesta are dreptul să ceară pe cale judiciară partiție naturii în cota sa de proprietate comună. Dacă secția casei în natură este imposibilă, proprietarul alocat are dreptul să-i plătească valoarea cotei sale de către alți participanți la proprietatea partajată.
În cazul tău, poți cere fratelui să plătească 3/4 din valoarea casei prin intermediul instanței. Desigur, va trebui să convingeți instanța de imposibilitatea de a împărți casa în natură.
În acest caz, fratele dvs. va deveni singurul proprietar al casei, va fi capabil să-l vândă și să vă plătească despăgubiri sau să păstrați casa în proprietatea dvs., plătindu-vă despăgubiri prin alte mijloace.
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că o astfel de decizie a instanței nu este garantată. Într-o oportunitate reală de a aloca o cotă în numerar de compensare natură pentru partea a casei este perceput în favoarea eliberat, și ceilalți co-proprietari, în cazul în care se opun producției sale, ca și dreptul de a dispune de proprietate aparține doar proprietarului și el poate fi lipsit de acest drept doar în cazuri și pentru motivele prevăzute de lege.
În concluzie, menționăm că, în orice caz, vă puteți vinde acțiunile. Dar mai întâi trebuie să-i anunțați pe fratele dvs. despre condițiile în care sunteți gata să încheiați o afacere (de exemplu, trimițându-i o scrisoare cu o notificare de livrare).
Dacă fratele refuză să vă răscumpere cota sau nu o face în momentul în care ați stabilit, puteți să vă vindeți partea dvs. din casă unei alte persoane.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: