În noul nostru bloc de apartamente este organizat HOA. Am decis că este necesar să plătim bani pentru nevoi comune, în funcție de zona apartamentului. Bineînțeles, toți proprietarii apartamentelor cu 2 și 3 camere sunt împotrivă.
1. Este posibil să nu participați la HOA?
2. Este adevărat că cu cât este mai mare suprafața apartamentului, cu atât mai multe voturi am?
T. Anikeeva, Stavropol
În conformitate cu proprietarii de case (în continuare - TSG) se referă la o organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar, asigurând funcționarea acestui complex, deținerea, utilizarea și în legislația în dispunerea proprietății comune (paragraful 1 al articolului 135 LCD .. Federația rusă).
1 Un membru al unui parteneriat, proprietarul unei premise într-un bloc de apartamente devine în baza unei cereri de aderare la HOA.
Astfel, dacă nu există documente cu privire la admiterea în board-ul HOA de la proprietarul apartamentului, el nu este așa. Dar refuzul proprietarului de a se alătura parteneriatului nu îl eliberează de participarea la cheltuielile necesare legate de administrarea condominii, întreținerea și exploatarea acestuia.
HOA nu are dreptul să încalce drepturile de proprietari care au renunțat de membru în parteneriat, stabilind beneficiile și privilegiile de proprietate și utilizarea proprietății comune numai pentru membrii parteneriatului sau de a impune încă nu au intrat proprietarii de responsabilități suplimentare care depășesc o compensație pentru cheltuielile necesare ale conducerii condominiu și funcționarea (Rezoluție Curtea Constituțională din 03.04.98 № 10-P).
Trebuie reamintit faptul că HOA stabilit nu este întotdeauna eligibilă. Numărul de membri ai parteneriatului trebuie să depășească 50% din numărul total al voturilor proprietarilor din clădirea apartamentului. În cazul în care numărul acestora este mai mic decât cel stabilit de lege, stabilirea acestui parteneriat este ilegală. Și dacă parteneriatul nu are mai mult de jumătate din voturi, adunarea generală a proprietarilor este obligată să ia o decizie privind lichidarea HOA (paragraful 2 al articolului 141 din RF LC).
2 Trebuie remarcat faptul că Parlamentul RF prevede o adunare generală a membrilor HOA (articolul 145 al RF LC) și adunarea generală a proprietarilor de spații (articolul 44 din RF LC).
În cadrul unei adunări generale, parlamentarii au detaliat procedura de determinare a numărului de voturi.
Astfel, în conformitate cu paragraful 3 al art. 48 LCD RF „Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune.“ Ca exemplu de numărare a voturilor, este posibil să se ia în considerare Instrucțiunea Scurtă privind organizarea și desfășurarea adunărilor generale în clădiri cu mai multe apartamente, aprobate de una dintre municipalități:
1 vot = 1 pătrat. m de proprietate comună:
A (suprafața totală a casei) = 2791,9 mp m;
În (suprafața totală a tuturor apartamentelor) = 2543,3 metri pătrați. m;
C (zone comune) = A - B = 2791,9 mp m - 2543,3 metri pătrați. m = 248,6 mp. m.
Numărul de voturi ale proprietarului unui apartament de 44,5 metri pătrați. m = 44,5 metri pătrați. m х
C. B = 44,5 metri pătrați. m x 248,6 mp. m: 2543,3 metri pătrați. m = 4,35 = 4,4 voturi.
Dar, cu numărarea voturilor în cadrul adunării generale a membrilor comunității de condominiu, au existat două opinii.
Suporterii primei metode se conformează opiniei potrivit căreia numărarea voturilor ar trebui făcută prin metoda utilizată pentru votare la adunarea generală a proprietarilor de spații din clădirile cu apartamente. Aceștia susțin acest lucru prin faptul că alineatul 3 al art. 146 ZhK RF echivalează puterea reuniunii membrilor HOA la întâlnirile proprietarilor de spații în clădiri cu mai multe apartamente. Prin urmare, regulile de vot ale membrilor HOA trebuie să îndeplinească cerințele de vot la adunarea generală a proprietarilor.
Suporterii celei de-a doua opinii susțin că fiecare membru al HOA are un vot la vot și susține acest lucru după cum urmează. Codul de locuințe stabilește procedura de determinare a numărului de voturi la vot pentru proprietarii de spații în clădiri de apartamente. Dar proprietarii de case nu trebuie să fie un membru al Hoa (Codul oferă trei opțiuni pentru gestionarea unei case de apartamente: direct de către proprietari, societatea de administrare, condominii sau cooperativa de locuințe). Iar problemele examinate la adunarea generală a membrilor HOA diferă de competența adunării generale a proprietarilor sediului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: