În cazul în care se construiește un restaurant în subsolul unei clădiri rezidențiale, toate acestea se întâmplă fără acordul cu proprietarii de locuințe și organisme de control. Pe cine să bată BELL?
În cazul în care se construiește un restaurant în subsolul unei clădiri rezidențiale, toate acestea se întâmplă fără acordul cu proprietarii de locuințe și organisme de control. Pe cine să bată BELL?
Răspunsuri avocați (8)
Începeți cu procuratura raională
Dacă oamenii care construiesc restaurantul nu au toată documentația necesară, inclusiv despre coordonarea acestei probleme cu compania de administrare, reuniunea proprietarilor de locuințe - construcția este recunoscută ilegală și va înceta
Întrebați avocatul?
Se pare că trebuie să începeți cu o plângere la parchetul de pe lângă parchetă și, în paralel cu Autoritatea de Supraveghere a Construcțiilor de Stat, veți primi răspunsuri la toate întrebările și, dacă totul se face fără aprobările și permisele necesare, obțineți răspunsurile la instanță. Probele de astfel de reclamații pot fi găsite pe Internet complet.
Întrebarea ... De ce crezi că fără permisiuni? (proprietarii nu iau în considerare).
În ceea ce privește re-planificarea și reconstrucția pivniței și porțelanelor, aș recomanda să aplicați cu o cerere scrisă la procuratură. Procuratura va transmite apelul către toate organele abilitate în vederea efectuării unui audit, după care veți primi răspunsuri cu privire la prezența sau absența permiselor și la măsurile luate de răspunsul procurorului.
De asemenea, puteți depune o plângere în acest sens la compania de administrare sau la HOA, deoarece acestea sunt responsabile pentru siguranța proprietății comune a blocului de locuințe. Desigur, având în vedere amploarea reconstrucției, CC sau HOA sunt cu siguranță conștiente de ceea ce se întâmplă, dar inacțiunea lor va constitui baza apelurilor suplimentare către organismele de control.
Orașul nu este specificat
În cazul în care pentru a merge, dacă în subsolul unui bloc de apartamente este în construcție
restaurant și toate acestea, are loc fără acordul proprietarilor
locuințe și autorități de reglementare?
Conform alin. 1-4 ore. 1 al articolului 36 din Codul de locuințe proprietarilor ruși de spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate parts comune în proprietatea comună a unei case de apartamente (inclusiv mansarde, acoperisuri. Caverne, etc.).
De la h. 1 al articolului 290 din Codul civil, rezultă că proprietarii de apartamente intr-un bloc de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a zonelor comune ale casei, structuri la domiciliu, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, care servește încărcărilor mai mult de un apartament .
În conformitate cu partea 3 din articolul 45 LC RF adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor din casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor.
1. În conformitate cu articolul 36 din Codul de locuințe proprietarilor ruși de spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate parts comune în proprietatea comună a clădirii de apartamente, inclusiv subsol, în cazul în care există utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice).
Prin urmare, se pune imediat întrebarea cu privire la modul în care proprietarul restaurantului a cumpărat un subsol fără consimțământul adunării generale a chiriașilor. Este necesar să se afle dacă alocate separat de subsolul proprietății comune (care se face și cu acordul tuturor locatarilor), și dacă da, care este proprietarul, și pe baza cărora drept sa născut în proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă adresați Biroului de la Rosreestr și să comandați un extras din Registrul Unic de Stat pentru casa dvs. Dacă se dovedește că proprietatea proprietarului restaurantului nu este înregistrată, contactați avocatul și pregătiți o declarație de revendicare în instanță. Aceasta poate fi o cerere de anulare a contractului de vânzare și a cererii de evacuare, precum și o cerere de restaurare a subsolului înainte de reamenajarea acestuia etc. (în funcție de informațiile primite). De asemenea, hotărăște să interzică orice activitate din subsolul casei prin hotărârea adunării generale a chiriașilor, să notifice pe toți în conformitate cu legea, să întocmească un proces-verbal al ședinței etc. Acest drept al adunării generale a rezidenților din cauza Codului de locuințe este disponibil.
Ie în acest caz, trebuie să bateți toate clopotele. Cel mai important lucru este să organizezi oamenii într-o întâlnire, să numești o persoană responsabilă și să rezolvi în mod constant această problemă. Și apoi rezultatul te va surprinde plăcut.
1. În harta cadastrală publică (pe internet) este necesar să se analizeze dacă această premisă non-rezidențială (subsol) este înregistrată. Și dacă sunt indicate proprietarii drepturilor de autor.
2. Dacă este atribuit numărul cadastral al subsolului, puteți să comandați un extras din Registrul unic de stat pentru această premisă.
Aceste date vor face posibilă specificarea plângerilor.
și să comandați un extras din Registrul unic de stat pentru casa dvs.
Dreptul de proprietate este înregistrat pentru apartamente individuale și spații nerezidențiale, și nu pentru întreaga casă. Prin urmare, o astfel de comandă (un extras din USRP către casa dvs.) fie nu va fi acceptată, fie răspunsul privind lipsa de informații este cunoscut în prealabil.
4. Deoarece totul se referă la o clădire de apartamente, recomandăm în primul rând o reclamație cu fotografiile, o copie a certificatului de fracturare hidraulică, să trimiteți Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.
Proprietarii unităților de apartamente, în care există un restaurant sau altă unitate de catering, au două opțiuni:
-
Rezidenții nu vor acest restaurant deloc. Ei dau permisiunea de a folosi peretele pentru a se potrivi cu ventilația, fără ventilație restaurantul nu poate funcționa, se închide. În unele cazuri, există opțiuni, dar sunt atât de lungi și complexe din partea restaurantului încât restaurantul va fi distrus înainte de a fi vânduți.
-
Rezidenții sunt de acord că restaurantul lucra în casa lor. Apoi, adunarea generală (sau reprezentanți delegați), discuta cu restaurant, ca restaurantul va trebui să plătească lunar pentru chiria rezidenților proprietatea comună a casei pentru a se potrivi conducta de ventilație (bine, nu cred că proprietarul restaurantului, de fapt, că oamenii sunt astfel de idioți, care a permis ca el să folosească gratuit proprietatea sa pentru profit).
După aceea, încheiați un contract.
Și, bineînțeles, dacă tubul de ventilație este deja instalat, uitați să încercați proprietarul taxei de restaurant pentru tot timpul când a folosit proprietatea dvs. fără consimțământul dvs. de a obține un profit. Cel puțin, probabilitatea de a obține acești bani în ultimii 3 ani este aproape o sută la sută.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: