Achiziționarea de bunuri imobile în proprietate privată este o procedură foarte lungă, care implică o mulțime de riscuri.
Pentru această tranzacție, caracterizată prin impuls sume destul de mari de bani, care implica inițial prezența unor cunoștințe specifice în domeniul achizițiilor de pe piață și a spațiilor de vânzare, cu destinatie rezidentiala.
Pentru a nu deveni victimă a acțiunilor frauduloase, este necesar:
- studiați cu atenție toate nuanțele viitoarei tranzacții;
- familiarizarea cu documentația a prezenței obligatorii conform normelor legislației.
Ce ar trebui să caut?
Înainte de a încheia un contract pentru cumpărarea unui apartament cu vânzătorul. este necesar să se studieze documentația conform căreia persoana are dreptul la locuință pentru a exclude posibilitatea ca terții să solicite un apartament.
Aceasta înseamnă că persoana care vinde proprietatea trebuie să dețină singură zona rezidențială sau să aibă consimțământul scris corespunzător al altor proprietari de a vinde apartamentul.
De asemenea, nu trebuie să cumpărați bunuri imobile, expuse la un preț excesiv de scăzut, care nu corespunde indicatorilor mediei pieței.
Poate vorbi despre posibile acțiuni frauduloase sau că locuințele nu corespund standardelor și cerințelor.
Nuanțele tranzacției
Procedura de finalizare a unei tranzacții pentru cumpărare și vânzare include unele nuanțe.
De exemplu, este mai bine să cumpărați o locuință de la proprietar, ceea ce va reduce semnificativ riscul.
În cazul în care vânzătorul este un intermediar, acesta trebuie să aibă un document corespunzător care să confirme autoritatea sa, și anume - o procura certificată de un notar.
În cazul în care tranzacția se face după decesul, care stă mărturie, aceasta nu îndeplinește cerințele legii și poate fi contestată în modul prevăzut.
Cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament?
Pentru a minimiza riscul posibil de pierdere a sumei de bani destinate achiziționării de locuințe, precum și pentru a nu deveni proprietarul unui apartament aflat într-o stare de urgență, documentația trebuie revizuită în timp util.
În acest caz, opțiunea cea mai acceptabilă va fi consultarea unui specialist cu cunoștințe relevante în acest domeniu.
Într-o casă nou construită
Cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament într-o casă nou construită?
În acest caz, trebuie să acordați atenție mai multor aspecte:
- este necesar să se familiarizeze cu reputația de afaceri a companiei de construcții, precum și să studieze obiectele ridicate anterior, dacă există;
- este necesar să se întocmească un acord privind participarea la capitalul propriu în modul cel mai competent și mai precis, pe baza căruia se va efectua tranzacția, toate nuanțele și elementele importante ar trebui incluse în acesta;
- faceți o înțelegere preferabil direct cu investitorul, evitând participarea la această procedură de către terți, cum ar fi contractori, reselleri, agenți imobiliari și așa mai departe.
Într-o clădire nouă
- pentru început este necesar să aflăm în ce etapă se află construcția, adică gradul de pregătire pentru predarea casei;
- verificarea acreditării dezvoltatorului în instituțiile bancare;
- încheierea contractului, deoarece acest document va contribui la minimizarea gradului de risc posibil, așa cum este reglementat de Legea federală nr. 214.
Pe piața secundară
Cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament de la mâna a doua? O astfel de înțelegere poate ascunde și unele capcane.
Prin urmare, înainte de punerea în aplicare a acesteia, trebuie să verificați toate documentele de locuit disponibile pentru a determina gradul de așa-numită "curățenie legală".
Termenul implică nuanțe, în conformitate cu care vânzătorul poate contesta legalitatea tranzacției.
Principalul punct de luat în considerare atunci când cumpără un apartament folosind împrumuturi ipotecare. este următoarea: este necesar să se furnizeze autorității însărcinate cu înregistrarea informații că achiziția se face pe ipotecă pentru ca această nuanță să fie indicată în baza de date și în contract.
Cu greutate
Încheierea unui acord privind cumpărarea unui apartament cu sarcină. adică, cu chiriași, înregistrați în aceasta, presupune inițial existența unui anumit risc.
Pentru ao reduce, trebuie să vă asigurați inițial că cetățenii înregistrați:
- nu sunt incompetenți;
- nu aparțin minorilor, asigurându-se astfel posibilitatea de a-și îndepărta nestingherită de la înregistrare.
Cu copii minori
Dacă în apartamentul vândut sunt persoane înregistrate de vârstă minoră care sunt legate de rudenie direct cu vânzătorul, există un mare risc ca tranzacția să fie declarată nevalabilă.
Ipoteza în bancă
Dacă locuința care se presupune a fi vândută este angajată în organizația bancară, trebuie să știți că creditorul în acest caz acționează ca parte la tranzacție.
Banca are dreptul de a face anumite ajustări ale contractului existent. Și aceste elemente nu fac obiectul unui acord obligatoriu.
Ce ar trebui să caut când cumpăr un apartament? Uită-te aici.
Unul dintre cele mai importante criterii pentru achiziționarea de locuințe în HBC este prezența unei reputații de afaceri pozitive a dezvoltatorului.
Este această nuanță care ar trebui utilizată la încheierea unei înțelegeri.
Pentru capitalul matern
Atunci când cumpără o casă în detrimentul fondurilor, numit capitalul părinte. există, de asemenea, riscuri, precum și cu cifra de afaceri a banilor.
În consecință, pentru a nu pierde această finanțare oferită de stat, este necesar să se examineze cât mai mult posibil documentația care să dovedească drepturile vânzătorului la aceasta.
În piața imobiliară modernă există câteva opțiuni de bază pentru fraudă, pe care vânzătorii lipsiți de scrupule le folosesc cel mai des.
După efectuarea unor astfel de manipulări, cumpărătorul poate pierde nu numai proprietatea deja achiziționată, ci și propriile economii.
Frauda cu documente
Pentru a reduce la minimum riscul de a cumpăra un apartament, împovărat de nuanțe, împiedică efectuarea tranzacției, ar trebui să contacteze autoritatea competentă, în scopul de a obține o declarație USRR.
În conformitate cu acest document, puteți stabili:
- Există alte persoane înregistrate în locuință?
- dacă vânzătorul are drepturi la acesta și așa mai departe.
Vânzătorul nu vrea să se deconecteze
De asemenea, se întâmplă ca vânzătorul, la sfârșitul tranzacției, să refuze să se retragă din locul de înregistrare, argumentând această respingere din cauza lipsei unui loc de reședință.
În acest caz, contractul se încheie numai în cazul în care părțile în avans, chiar înainte de încheierea acestuia, discutată și încorporate în document în momentul în care vânzătorul va emite după vânzarea proprietății.
Vânzarea către mai multe persoane
Din păcate, se întâmplă de asemenea că vânzarea unui apartament are loc cu participarea mai multor cumpărători care nu se cunosc reciproc.
Cel mai adesea acest lucru este posibil în cazurile în care vânzătorul este o terță parte, adică nu proprietarul apartamentului.
În consecință, pentru a evita acest lucru, ar trebui să achiziționați zona direct de la proprietar, asigurându-vă în nuanța specificată în stadiul anterior încheierii tranzacției.
Etape de înregistrare
Procedura de achiziție a proprietății rezidențiale include următoarele etape:
- încheierea unui contract;
- transferul de fonduri;
- apel la organismele în care va fi efectuată înregistrarea obiectului de proprietate.
Ce ar trebui să știe un cumpărător atunci când cumpără un apartament prin intermediul unui agent imobiliar? Vedeți detaliile din acest articol.
Lista documentelor
Documente. care apar în tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente, sunt după cum urmează:
- documente care dovedesc că vânzătorul are drepturi asupra zonei realizabile;
- contract de vânzare-cumpărare a instalației;
- o chitanță constatată că fondurile au fost transferate vânzătorului;
- documente care atestă identitatea celor două părți la tranzacție.
Articole similare
-
Cum să vă protejați când cumpărați un apartament cu împrumut, o companie de consultanță a Sfinxului
-
Cum să vă protejați de orice fel de "surprize" atunci când angajatul este concediat
Trimiteți-le prietenilor: